Deduceri la TVA pentru tranzacţiile imobiliare realizate de persoanele fizice

Şeful Direcţiei Generale a Finanţelor Publice Suceava, Petrică Ropotă, a declarat că persoanele fizice care au efectuat tranzacţii imobiliare cu terenuri construibile şi construcţii noi în perioada 2005 – 2009, chiar dacă nu au fost înregistrate ca plătitori de TVA în momentul iniţierii construcţiilor, îşi pot deduce taxa pe valoarea adăugată aferentă cheltuielilor efectuate, indiferent dacă au fost sau nu controlate de inspectorii fiscali. Ropotă a precizat că deducerea se poate face în primul decont depuse după înregistrarea ca plătitori de TVA sau într-un decont ulterior.

„Este o facilitate pentru persoanele fizice în cauză, care, dacă deţin facturi de achiziţie pe numele lor, prin modificările aduse legislaţiei privind TVA, pot deduce taxa aferentă achiziţiei”, a spus Ropotă.

Potrivit noilor prevederi legale, este posibilă ajustarea taxei deductibile aferentă bunurilor aflate în stoc şi serviciilor neutilizate la data la care persoana respectivă ar fi fost înregistrată în scopuri de TVA dacă ar fi solicitat înregistrarea în termenul prevăzut de lege. Se poate ajusta şi taxa deductibilă aferentă activelor corporale fixe, inclusiv a celor aflate în curs de execuţie, aflate în proprietatea sa la data la care persoana respectivă ar fi fost înregistrată în scopuri de TVA, dacă ar fi solicitat înregistrarea în termenul stabilit de lege.

Petrică Ropotă a mai spus că se mai poate ajusta şi taxa deductibilă aferentă achiziţiilor de bunuri şi servicii efectuate în perioada cuprinsă între data la care persoana respectivă ar fi fost înregistrată în scopuri de TVA dacă ar fi solicitat în termenul prevăzut de lege înregistrarea şi data la care a fost înregistrată.

Directorul DGFP Suceava a subliniat că odată cu intrarea în vigoare a noilor prevederi legale, o parte dintre persoanele fizice care au efectuat tranzacţii imobiliare şi au fost verificate de inspectorii fiscali au depus deconturi de TVA pe baza documentelor de achiziţie din perioadele anterioare. „Acestor persoane fizice li se aplică noile prevederi referitoare la regimul TVA, respectiv cele privind deductibilitatea sumelor”, a mai spus Ropotă.