BERD: Sistemul ipotecar este eficient la proceduri şi costuri, dar prezintă lipsuri în alte privinţe

Sistemul ipotecar din România are încă anumite lipsuri, precum imposibilitatea consultării online a cărţilor funciare şi existenţa unor imobile neînregistrate în sistemul de publicitate imobiliară, fiind totuşi considerat eficient din punct de vedere al procedurilor şi costurilor, potrivit BERD.
  Raportul privind "Instituţia ipotecii în economiile în tranziţie" subliniază, de asemenea, unele neclarităţi ale cadrului legislativ din România, precum necesitatea reînnoirii înscrierii ipotecii în cartea funciară, cerinţele referitoare la descrierea obligaţiilor garantate şi implicarea obligatorie a instanţelor în procedura de executare silită, se arată într-un raport al Băncii Europene de Reconstrucţie şi Dezvoltare (BERD).

La analiza despre piaţa românească au contribuit firma de consultanţă Deloitte România şi Reff & Asociaţii, societatea de avocaţi afiliată Deloitte România.

În pofida problemelor evidenţiate, sistemul ipotecar local este considerat eficient din punct de vedere al simplităţii procedurilor, costurilor, siguranţei şi adecvării la cerinţele pieţei.

Dintre ţările din regiune, Croaţia, Estonia, Lituania, Slovacia, Slovenia şi Ucraina au obţinut calificative foarte bune cu privire la cadrul de reglementare al sistemului ipotecar.

Piaţa ipotecară în economiile de tranziţie are un potenţial deosebit de creştere în viitor, se mai arată în raport, care analizează cadrul legal şi piaţa ipotecară în 17 ţări din centrul şi estul Europei.

"Rămâne de văzut dacă nivelul de creştere a pieţei ipotecare din România îşi va menţine ritmul alert avut până acum. O altă întrebare care se pune este dacă România e o piaţă suficient de matură pentru a avea loc şi primele emisiuni de instrumente financiare securitizate", a afirmat Andrei Burz Pinzaru, senior manager Reff & Asociaţii.

El a arătat că, deşi în România există un cadru legal şi de reglementare cu privire la securitizarea creanţelor ipotecare şi la obligaţiunile ipotecare de aproximativ doi ani, nu au fost realizate astfel de tranzacţii, în timp ce în statele din regiune operaţiunile de securitizare au avut loc în ultimii doi ani.

"Pentru o piaţă cu un ritm de creştere atât de alert ca cel avut de România în ultimii ani, beneficiile utilizării instrumentelor pieţei de capital ar putea fi substanţiale, vizând o mai bună gestionare a costurilor de refinanţare, a cerinţelor de adecvare a capitalului pentru instituţiile de credit şi cu un potenţial impact pozitiv asupra costurilor de creditare în beneficiul împrumutaţilor", a spus Pinzaru.

Securitizarea este o operaţiune financiară de valorificare a creanţelor de către un vehicul investiţional, care le achiziţionează, le grupează şi le foloseşte pentru garantarea unei emisiuni de valori mobiliare.