O nouă zonă de dezvoltare imobiliară a Sucevei se prefigurează deja în zona fostelor sere, pe terenurile aflate pe partea dreaptă a principalei artere de circulație, pe sensul Centru-Burdujeni.
Cel mai amplu proiect de investiții de până acum care vizează zona respectivă este cel al unui complex de locuințe colective, cu regim de înălțime de 4 și 10 etaje, pe un teren proprietate privată în suprafață de 9.000 mp, de pe strada Apeductului.
Conform planului urbanistic de detaliu (PUD) solicitat SC Minaro Adama SRL și aprobat în ședința de joi a Consiliului Local Suceava, în zona fostelor sere urmează să fie construite patru blocuri, din care două cu câte două tronsoane și două cu câte un tronson.
La cele două blocuri cu câte două tronsoane, un tronson va avea regim de înălțime demisol + parter + 10 etaje, iar celălalt demisol + parter + 3 etaje (maximum 4 etaje).
Un alt bloc va fi amenajat doar cu tronson de locuințe colective, cu regim de înălțime D+P+10E.
Cel de-al patrulea bloc va avea demisol + parter + 3 etaje (maximum 4 etaje).
Fiecare dintre blocuri este prevăzut cu locuri de parcare subterane, la demisolul clădirii, altele urmând să fie amenajate pe spațiile din jurul blocurilor.
Inițial, solicitarea dezvoltătorului imobiliar era pentru blocuri cu 20 de etaje, dar responsabilii de urbanism din primărie au declinat cererea.
Acesta ar fi primul complex de locuințe din Suceava care asigură un număr atât de mare de locuri de parcare, pentru că, conform reprezentanților firmei din Rădăuți, în total vor fi asigurate aproximativ 400 de locuri de parcare.
Mai exact, conform PUD-ului autorizat, la blocurile de la sere va fi asigurat minimum un loc de parcare/105 mp suprafață de locuințe colective și minimum un loc de parcare pentru fiecare 100 mp suprafață desfășurată de spații cu funcțiuni complementare locuirii (posibile spații comerciale sau de birouri), care sunt prevăzute la parterul celor șase tronsoane de clădiri de locuințe colective.
Planul de ocupare a terenului este de numai 50%, un raport foarte bun, comparativ cu alte investiții imobiliare din Suceava, unde terenul a fost folosit la maximum pentru a se construi, iar în plus este prevăzută și amenajarea de spații verzi, pe mai bine de 650 de mp.
Un nou sens giratoriu, amenajat pe cheltuiala investitorului
Una dintre cele mai importante prevederi ale proiectului de hotărâre dezbătut în ședința de Consiliu Local de joi este cea referitoare la amenajarea unui nou sens giratoriu în municipiul Suceava, pe principala arteră de circulație, la intersecția cu strada Traian Vuia. Acesta urmează să fie realizat tot de investitorul imobiliar, pe cheltuială proprie, costurile fiind estimate la 100.000 de euro.
În prezent, zona respectivă este semaforizată, dar soluția respectivă nu mai este considerată atât de bună, în condițiile în care traficul rutier a crescut foarte mult, iar acolo se creează cozi de mașini care așteaptă să primească undă verde.
Chiar recent, mecanismul de semaforizare de acolo a fost înlocuit de primărie, cu altul mai modern, fiind schimbați și timpii de staționare, pentru o mai bună fluidizare a traficului, după cum a explicat viceprimarul Lucian Harșovschi.
„În vederea asigurării unei circulații fluente în zonă, se impun lucrări de modernizare a intersecției străzilor Calea Unirii – Traian Vuia – Apeductului, care vor fi executate pe terenul proprietate a municipiului Suceava. Beneficiarul va trebui să execute pe cheltuiala proprie toate lucrările de modernizare a intersecției prin intermediul căreia urmează a se realiza accesul auto și pietonal la ansamblul de locuințe. Recepția finală a lucrărilor de construire autorizate pentru ansamblul rezidențial se va realiza după finalizarea și recepția lucrărilor de modernizare a intersecției. Autorizația de construire pentru edificarea blocurilor de locuințe se va elibera după semnarea contractului de asociere cu municipiul Suceava pentru realizarea sensului giratoriu”, sunt câteva din condițiile impuse la aprobarea PUD-ului solicitat de SC Minaro Adama SRL.
Pentru realizarea lucrărilor de modernizare a intersecției, în ședința din 27 iulie s-a aprobat și un contract de asociere cu Primăria municipiului Suceava.
Astfel, sensul giratoriu, ale cărui costuri sunt estimate la 100.000 de euro, se va realiza după încetarea perioadei de monitorizare și control ex-post pentru proiectul “Reabilitare străzi, pod și pasaj”, respectiv 31.12.2020, dar până la finalizarea și recepția finală a obiectivului de investiții al firmei – cele patru blocuri.
Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de 5 ani de la data aprobării.
Fabrică de bere și hală – alte investiții anunțate în zona serelor
Complexul de locuințe care va fi realizat de firma rădăuțeană nu este singura investiție anunțată pentru acea zonă neglijată până acum, dar care va cunoaște o dezvoltare rapidă în următorii ani.
Recent, o altă firmă, Dansbeer, a primit aprobare pentru construirea unei fabrici de bere pe terenurile dinspre lunca Sucevei, tot în apropiere de fostele sere.
Mai mult, tot în ședința de Consiliu Local de joi, pe strada Apeductului, pe o suprafață de teren de aproape 2.800 de mp, a fost aprobată construirea unei hale de reparații auto.
Cu siguranță, alte investiții de amploare vor viza zona respectivă, care devine mai atractivă odată cu amenajarea acestui nou complex imobiliar.
Municipiul Suceava urmează să se dezvolte pe astfel de zone, precum serele, ștrand sau fosta zonă industrială, care mult timp nu au fost considerate „atractive”, cât se mai găseau posibilități de dezvoltare imobiliară în zone considerate „centrale”.
