Vânzările de locuințe aflate în stadiul de proiect au început să scadă, în favoarea achizițiilor de apartamente sau case în faze avansate de construcție sau chiar finalizate, potrivit rețelei imobiliare RE/MAX.
În București, de exemplu, ponderea apartamentelor vândute în stadiul de proiect a scăzut la 65-70% în acest an, de la aproximativ 90-95% anul trecut, a declarat, într-un comunicat, Andrei Marinescu, broker/owner RE/MAX Magnum, agenție din rețeaua imobiliară RE/MAX.
În perioada 2005-2007, majoritatea apartamentelor din ansamblurile rezidențiale s-au vândut în stadiul de proiect, dezvoltatorii lansând lucrările de construcție doar după ce atingeau un procent ridicat de vânzare. Multe dintre proiectele de mari dimensiuni lansate în anii trecuți – cu sute, unele chiar cu mii de unități locative – au vândut primele stadii încă din faza de proiect, însă, în acest an, deși prețurile nu au înregistrat evoluții similare celor ale apartamentelor vechi, dinamica vânzării apartamentelor noi a fost scăzută, ca și în cazul imobilelor vechi, se menționează în comunicat.
„Vânzările de locuințe noi au avut un trend descrescător în acest an, chiar și rate cu 30% mai mici comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, în funcție de proiect. Marile proiecte doresc în continuare vânzarea «la planșă», dar au început să nu o mai poată face”, a afirmat Marinescu.
Exemple concrete
Reprezentanții RE/MAX au dat ca exemplu Bacăul, unde ponderea vânzărilor de apartamente finalizate în totalul tranzacțiilor este cea mai mare din România.
„La Bacău, vânzările în stadiul de proiect au ajuns la numai 15%, în 85% din cazuri cumpărătorii preferând locuințe finalizate sau la roșu. Dezvoltatorii au stat ceva timp în expectativă în ceea ce privește Bacăul, dar în ultimele 12 luni au fost lansate câteva proiecte importante – ansamblul rezidențial Poiana Nouă, de exemplu, cu 23.000 mp în imobile de locuit, plus un supermarket, parcări și altele. Aceasta a fost una dintre cauzele care au contribuit la scăderea prețurilor și vânzărilor pe segmentul apartamentelor vechi, însă, în același timp, deoarece prețurile locuințelor noi sunt destul de mari pentru veniturile din Bacău, respectiv 800- 1.000 euro/mp, oamenii vor să vadă ceea ce cumpără și vor să aibă un cuvânt de spus în ceea ce privește finisajele interioare”, a afirmat Dan Toderasc, broker/owner RE/MAX Best Bacău.
O situație asemănătoare se înregistrează la Pitești, unde 80% din apartamentele noi sunt vândute după finalizare sau în stadii avansate de construcție, iar numărul de cumpărători a crescut cu circa 25% în acest an față de 2007. De cealaltă parte, din cauza numărului extrem de redus de ansambluri rezidențiale lansate față de cererea pieței, la Cluj-Napoca circa 60% din cumpărători au preferat achiziționarea în stadiul de proiect, iar la Brașov 80%, conform agenției.
