Uniunea Națională a Notarilor Publici din România (UNNPR) susține că dreptul de proprietate asupra unui imobil poate fi înstrăinat fără acte notariale, prin contract de vânzare cumpărare în formă neautentică, nu însă și terenul aferent, și apreciază că procedura ar creea ” efecte dezastruoase”.
„Reprezentanții Uniunii Naționale a Notarilor Publici din România (UNNPR) susțin că dreptul de proprietate asupra unui imobil, fără terenul aferent, poate fi înstrăinat prin alte acte decât cele autentice (notariale), această posibilitate existând chiar de pe vremea comunismului. Atunci, dreptul de proprietate asupra imobilelor se putea transmite în baza actelor sub semnătură privată – chitanțele – consecința juridică a acestora fiind creșterea numărului de procese până la aglomerarea peste normal a instanțelor, și de aici durata excesiv de lungă în care cineva reușea să dobândească dreptul de proprietate”, se arată într-un comunicat al UNNPR.
Notarii consideră că încheierea unor tranzacții imobiliare fără formă autentică ar creea efecte „dezastruoase” pentru siguranța circuitului juridic al imobilelor.
„Este falsă ideea prin care se susține că, prin încheierea unui contract de vânzare-cumpărare în formă neautentică, urmat de o eventuală hotărâre judecătorească care să dispună intabularea dreptului de proprietate pe numele cumpărătorului, s-ar plăti taxe mai mici. Aici apare capcana pentru vânzător și probleme mai târziu și pentru cumpărător, deoarece Codul Fiscal prevede că se va încasa impozit pe tranzacție imobiliară de 2 sau 3 la sută și de la vânzătorii care înstrăinează dreptul de proprietate prin alte acte decât cele notariale, în speță prin hotărâre judecătorească”, potrivit UNNPR.
Mai mult, taxa de timbru a unei astfel de cereri adresate instanței este de zece la sută din valoarea imobilului tranzacționat, la care se mai adaugă onorariul avocatului și TVA.
O altă consecință negativă a acestei practici, este, potrivit notarilor, faptul că instanța sesizată cu pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare sau care să dispună intabularea dreptului de proprietate în baza unui contract nautentic nu verifică întotdeauna situația juridică a imobilului în cauză.
În plus, o problemă suplimentară ar constitui și faptul că extrasul de carte funciară, care atestă situația juridică a imobilului, îl poate cere doar notarul.
Presa centrală a relatat, în ultima perioadă, despre situații în care vânzarea unui imobil se poate face și fără notar.
