Persoanele care dețin spații locative în unele ansambluri rezidențiale nou construite, altele decât blocuri de locuințe, vor putea să se constituie în asociații de proprietari, autoritățile intenționând să completeze legislația cu o definire în sens larg a condominiului.
„Există foarte mulți proprietari din ansamblurile rezidențiale nou construite ce nu se pot constitui în asociații de proprietari, deoarece instanțele nu le recunosc acest drept pe baza prevederilor legale în vigoare, acestea fiind neclare și împiedicând, în practică, recunoașterea asociațiilor de proprietari din alte forme de condominii”, se arată într-un proiect de ordonanță de urgență, pentru completarea Legii locuinței 114/1996, elaborat de MDLPL.
Documentul definește condominiul drept „imobilul format din teren cu una sau mai multe construcții, din care unele proprietăți sunt comune, iar restul sunt proprietăți individuale, pentru care se întocmește o carte funciară colectivă și câte o carte funciară individuală pentru fiecare unitate individuală în parte, care poate fi reprezentată din locuințe și spații cu altă destinație, după caz”.
Astfel, va constitui condominiu un corp de clădire sau un tronson cu una sau mai multe scări din cadrul clădirii de locuit multietajate, în condițiile în care se poate delimita proprietatea comună, precum și un ansamblu rezidențial format din locuințe individuale, amplasate izolat, înșiruit sau cuplat, în care există proprietăți comune și proprietăți individuale.
Proiectul prevede ca proprietarii din condominii să se poată asocia în condițiile legii, iar ulterior intrării în vigoare a ordonanței de urgență, orice dispoziție contrară să fie abrogată.
Conform notei de fundamentare a proiectului, în prezent, cadrul de reglementare general referitor la imobilele cu locuințe cuprinde Legea locuinței nr. 114/1996 republicată, cu modificările și completările ulterioare, și Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari. Cadrul legislativ specific este completat de reglementări conexe și alte acte normative subsecvente.
În Legea nr. 230/2007 sunt definiți termenii de clădire-bloc de locuințe-condominiu drept „proprietatea imobiliară formată din proprietăți individuale, definite apartamente sau spații cu altă destinație decât aceea de locuințe, și proprietatea comună indiviză”.
Totodată, un condominiu poate fi definit și „un tronson cu una sau mai multe scări, din cadrul clădirii de locuit, în condițiile în care se poate delimita proprietatea comună”.
Autorii proiectului arată că, în practică, această prevedere legală împiedică recunoașterea în instanță a asociațiilor de proprietari din alte forme de condominii.
„Având în vedere faptul că, în practică, există astfel de condominii, dar proprietarii acestora sunt lipsiți de ocrotirea conferită de lege altor categorii de proprietari, este nevoie de o modificare urgentă a Legii locuinței nr. 114/1996, în sensul includerii în norma legală a tuturor categoriilor de condominii și proprietari ai acestora”, se precizează în nota de fundamentare a ordonanței de urgență.
Prin recunoașterea condominiului în sensul noului act normativ, autorii consideră că se va îmbunătăți administrarea imobilelor în care se află mai multe proprietăți, iar proprietarii vor fi „responsabilizați”.
„Obligația de a programa și întreprinde acțiuni vizând întreținerea, renovarea, amenajarea și protejarea imobilului respectiv se va afla în sarcina proprietarilor din condominiu. Prevederile din prezentul proiect doresc să întărească ideea că proprietatea (proprietari individuali de locuințe aflați în condominiu) impune și obligații, nu numai drepturi, legate mai ales de conservarea funcțională a imobilului, de asigurarea unui standard ridicat al calității vieții în cadrul acestora și de reducerea consumului și asigurarea eficienței energetice”, se mai arată în nota de fundamentare a ordonanței de urgență.
