Programul de garantare a creditelor pentru locuințe depinde de cum va fi aplicat și de bănci

Garantarea creditelor pentru cumpărarea primei locuințe, în limită maximă de 60.000 euro, ar putea impulsiona piața imobiliară și a construcțiilor, dar rezultatul depinde de modul cum va fi aplicat programul și de reacția băncilor, afirmă agenții imobiliari, dezvoltatorii și firmele din construcții. „Pentru ca măsura să aibă succes va trebui ca băncile să-și flexibilizeze politica de acordare a creditelor. Trebuie văzut ce opinii vor exprima băncile comerciale relativ la această propunere. Chiar dacă Guvernul acordă garanții de rambursare a creditelor, băncile nu vor să se încurce cu execuțiile de garantare, ci să-și asigure un flux constant de capital pe perioada creditului acordat”, a declarat, ieri, agenției MEDIAFAX, Radu Zilișteanu, consultant imobiliar.
El a menționat că problema la achiziția de locuințe nu este reprezentată de garanții, ci de veniturile solicitantului.
Guvernul a anunțat miercuri un program prin care creditele contractate pentru cumpărarea primei locuințe vor fi garantate de stat în limită maximă de 60.000 euro, finanțarea totală asigurată ridicându-se la un miliard de euro.
Garanția va fi acordată persoanelor care achiziționează pentru prima dată o locuință și care nu au beneficiat anterior de un credit ipotecar.
Ministrul de Finanțe, Gheorghe Pogea, a apreciat la anunțul programului că facilitatea va conduce la deblocarea creditării, relansarea pieței imobiliare și a sectorului de construcții.
„Măsura ar putea determina băncile să acorde mai ușor credite unor clienți. Dar în condițiile în care nivelul dobânzilor interbancare rămâne foarte înalt, iar ratingul țării destul de scăzut, nu putem avea siguranța că familiile vor fi capabile să se îndatoreze pe termen lung la acest cost”, afirmă reprezentanții Lafarge Ciment România.
Unii consultanți imobiliari și dezvoltatori cred că programul ar putea da un impuls pieței rezidențiale, aproape blocată în prezent, deși nu au fost anunțate normele de aplicare.
„Este un lucru bun. Așteptăm de mult o astfel de măsură. Nu știu exact ce se va întâmpla, pentru că nu știu care vor fi mecanismele de aplicare a programului. Doar anunțul referitor la acest program ne va ajuta în sensul că azi vom primi de 2-3 ori mai multe telefoane decât de obicei”, a declarat Valentin Ilie, directorul executiv al companiei imobiliare Coldwell Banker Affiliates of Romania.
În opinia sa, programul ar trebui să vizeze achiziția de locuințe cu un preț de până la 60.000 de euro, iar reglementările de aplicare să fie simple și sigure.
Marius Marin, vicepreședintele asociației producătorilor de BCA și șeful operațiunilor Macon și Simcor, apreciază că anunțul este, la prima vedere, o veste bună, dar până la apariția actului normativ rămâne doar o intenție.
„Care sunt avantajele? Se reduc dobânzile? Trebuie să vedem în ce constă exact această facilitate”, a spus Marin.
O opinie similară a avut și președintele Asociației Producătorilor de Materiale de Construcții, Claudiu Georgescu.
„La teorie stăm bine. Vrem să vedem proiectul în practică. Sunt și alte programe pornite, dar nu se simte efectul în piață”, a afirmat Georgescu.
Reprezentanții firmelor din domeniul imobiliar consideră însă că trebuie făcută o diferențiere a sumei garantate în funcție de solicitant și de localitatea în care se află locuința.
„Cererea pentru locuințe este în continuare foarte mare, dar cei mai mulți au probleme cu finanțarea. Este o soluție parțială pentru că nu rezolvă problemele tuturor categoriilor de persoane care au nevoie de o locuință. Garanția trebuie stabilită gradual, în funcție de nevoile celor care vor să cumpere locuința, și să-i încurajeze pe cei care au nevoie mai stringentă de o casă”, a declarat Raluca Oprescu, director de vânzări al ansamblurilor rezidențiale Primăvara din București, dezvoltate de firma Can Serv.
Și Radu Zilișteanu afirmă că nivelul garanției ar trebui să fie diferit.
„Una este să iei un credit de 60.000 de euro în București, cu care poți să-ți cumperi două camere în Berceni, și alta în Turda, unde îți permiți patru camere cu acești bani”, a adăugat consultantul imobiliar.
În opinia lui, chiar dacă „s-ar naște” acest program, nu va influența decisiv piața, având în vedere numărul redus de tranzacții care pot fi garantate.
„Cu un miliard de euro se pot garanta aproximativ 16.000 de credite, în timp ce la nivelul pieței se încheie câteva sute de mii într-un an”, a afirmat Zilișteanu.
În aceste condiții, avantajată de această măsură ar urma să fie în special piața locuințelor vechi, unde prețurile sunt apropiate de 60.000 de euro, consideră consultanții imobiliari.
Președintele Patronatului Societăților din Construcții, Cristian Erbașu, a apreciat că măsura ar putea genera efecte în piață, sesizabile către finalul anului, însă acestea nu vor fi „spectaculoase”.
„Vor fi foarte puțini solicitanți care vor putea îndeplini condițiile. Este o veste bună doar pentru o parte din tineri”, a spus Erbașu.
Erbașu este și directorul general al firmei de construcții SCC Erbașu.
„Constructorii nu cred că se pot baza în mod special pe acest program, ci depind în principal de investițiile și proiectele de infrastructură”, a adăugat Erbașu.