Prețurile locuințelor vor scădea iar timpul de vânzare va crește

Prețurile pe piața rezidențială din România s-ar putea reduce în perioada următoare, nivelul acestora urmând să fie stabilit de gradul de accesabilitate la achiziția unei locuințe, și nu de dezechilibrul dintre cerere și ofertă, apreciază reprezentanții companiei de servicii imobiliare RE/MAX.
„În următorii cinci ani, piața din România va deveni sănătoasă. Vom vedea ajustări de prețuri, atât la locuințele vechi, cât și la cele noi, deoarece prețurile nu trebuie să fie determinate în funcție de raportul dintre cerere și ofertă. Într-o piață sănătoasă prețurile sunt în funcție de gradul de accesibilitate la achiziția unei locuințe”, a declarat Charles Lemire, managing director RE/MAX Europe.
El a menționat, de asemenea, că timpul de vânzare a unei locuințe va crește.
„În alte state occidentale, o locuință stă la vânzare și un an, ceea ce este normal. Faptul că o locuință se vinde în cinci zile arată o disfuncționalitate a pieței care duce la creșterea artificială a prețurilor. Și în România timpul de vânzare a unei locuințe va crește în perioada următoare”, a arătat Lemire.
În opinia sa, piața românească va urma o evoluție firească, normală, pe de o parte prin creșterea cererii și pe de altă parte prin majorarea ofertei și a posibilităților de finanțare.
Europa de Est, singura piață care înregistrează creșteri
„Din toate regiunile lumii, Europa de Est este singura piață care înregistrează creșteri. Statele Unite și Europa de Vest sunt în declin, Europa Centrală este stabilă. Investitorii vor veni să investească în Europa de Est, inclusiv în România, ceea ce va determina creșterea ofertei. În ceea ce privește cererea, aceasta va fi în continuă creștere, deoarece sunt mulți români care se întorc în țară și vor să-și cumpere o casă, și de asemenea, mulți dintre cei care locuiesc deja în România vor să-și schimbe locuința”, a afirmat reprezentantul RE/MAX.
O mare parte a ofertei de pe piață va fi formată de locuințele achiziționate de investitori, care vor fi nevoiți să le scoată la vânzare deoarece ratele de creștere a prețurilor nu le mai asigură profiturile scontate.
Speculanții vor pierde cel mai mult
„Investitorii speculativi sunt cei care vor pierde cel mai mult pentru că piața nu suportă prețurile pe care le cer ei la revânzarea locuințelor. Vor câștiga însă românii care vor să-și cumpere o locuință, deoarece pe lângă competiția dintre dezvoltatori, oferta acestor investitori ar putea să determine ajustări de prețuri”, a mai spus Lemire.
Referindu-se la accesul la finanțare, el a arătat că băncile vor oferi instrumentele necesare de achiziție a unei locuințe sau pentru dezvoltare imobiliară.
„Băncile trebuie să trăiască. În plus, în România creditul ipotecar este foarte puțin dezvoltat, nu e ca în America unde majoritatea locuințelor sunt achiziționate pe credit. În România situația este inversă, cea mai mare parte a locuințelor sunt cumpărate cu bani cash”, a afirmat reprezentantul uneia dintre cele mai mari rețele de franciză în domeniul imobiliar din lume.
Lemire a precizat că, România va rămâne și în perioada următoare o „țară a proprietarilor”, de aceea piața chiriilor nu se va dezvolta prea mult.
„Nu poți să modifici această cultură. România va rămâne o țară a proprietarilor, unde peste 90% dintre locuințe sunt proprietate”, a mai spus oficialul companiei.