Noile modificări efectuate de Guvernul la „Prima Casă”, prin care au fost incluse în program și locuințele deja ipotecate, au intrat în vigoare marți seara, odată cu publicarea în Monitorul Oficial.
Hotărârea de guvern pentru aprobarea normelor stabilește că asupra locuinței cumpărate prin programul „Prima Casă” va fi instituită o ipotecă legală de rang I valabilă pe toată durata finanțării, iar în cartea funciară vor fi notate interdicția de vânzare a imobilului pe o perioadă de cinci ani, precum și interdicția de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanțării.
Conform legii, instituirea unei ipoteci legale nu mai necesită încheierea unui contract de ipotecă.
„În cazul primirii de către finanțator (banca – n.r.) a comunicării respingerii cererii de plată a garanției de la Fondul Național de Garantare și Creditare a IMM, în temeiul convenției de garantare, finanțatorul are dreptul să înscrie în cartea funciară privilegiul reglementat prin Codul Civil, concomitent cu radierea din cartea funciară a ipotecii legale instituite în favoarea statului român”, se arată în hotărârea de modificare a normelor la programul „Prima Casă”.
Conform Codului Civil, „cei care au dat banii care au servit la achiziția unui imobil sunt considerați creditori privilegiați asupra acelui imobil”.
Actul normativ aprobat de Guvern stabilește totodată că băncile sunt obligate ca pe întreaga durată de derulare a contractelor de finanțare încheiate în condițiile programului „Prima Casă” să mențină doar o parte dintre criteriile pe care trebuie să le respecte la momentul încheierii contractului.
Astfel, băncile sunt obligate să respecte în continuare condițiile legate de nivelul dobânzii aferente creditului, neperceperea comisionului de rambursare anticipată, durata maximă a creditului și lipsa clauzelor care să permită modificarea unilaterală a contractului de către bancă.
Printre criteriile pe care băncile sunt obligate să le mențină pe întreaga durată de derulare a contractului nu se regăsesc însă cele legate de îndeplinirea condițiilor de prudențialitate prevăzute de legislația bancară, certificate pentru Fond de către Banca Națională a României, de acoperirea teritorială la nivel național și/sau județean, de evaluarea locuinței și nivelul avansului, de efectuarea verificării îndeplinirii obligației de asigurare a locuinței de către beneficiar și de reînnoirea în favoarea statului român a ipotecii de rangul I.
O altă modificare este că persoanele care vor cumpăra locuințe prin credite garantate de stat vor fi obligate să asigure casa împotriva tuturor riscurilor și să desemneze statul ca beneficiar al poliței de asigurare, pe toată durata finanțării.
Inițial, Guvernul a decis ca persoanele care cumpără locuințele să asigure casa și să cesioneze drepturile de despăgubiri în favoarea statului.
În cadrul programului poate fi achiziționată o singură locuință.
Hotărârea aprobată, miercuri, de Executiv mai stabilește că pentru cumpărarea de locuințe care se află în fază de construcție sau urmează să fie construite, antecontractul de vânzare-cumpărare va fi prezentat doar dacă beneficiarul solicită emiterea unei promisiuni unilateriale de creditare.
Modificările au fost efectuate de Guvern după ce băncile au cerut ca în programul „Prima Casă” să fie incluse și apartamentele nou-construite prin credit bancar și deja ipotecate, precum și clarificarea unor detalii legate de ipoteca asupra locuinței și polița de asigurare.
Președintele Traian Băsescu a declarat, joi, că speră ca programul „Prima Casă” să stimuleze în primul rând construcțiile noi și „să nu se găsească o portiță ca apartamente ipotecate deja să fie parte a acestui program”.
Guvernul a primit oferte de la 20 de bănci pentru credite în valoare totală de 1,4 miliarde euro, peste plafonul maxim de garantare stabilit la un miliard de euro, iar până în prezent convenția a fost semnată de 13 bănci.
Ulterior, ING a anunțat că renunță să participe la program și că va lansa o ofertă alternativă de credit ipotecar.
Convenția este semnată între Ministerul Finanțelor și Fondul Național de Garantare pentru IMM, pe de-o parte, și reprezentanții băncilor interesate de acest program.
Persoanele care vor să ia credite prin programul „Prima Casă” vor plăti un avans de 5% pentru o locuință de maximum 60.000 euro sau de 3.000 euro plus diferența din prețul de achiziție, iar rata dobânzii va fi EURIBOR (rata solicitată între principalele bănci din zona euro la depozitele pe piața interbancară) la 3 luni plus maxim 4% pe an, la credite în euro, respectiv ROBOR (rata dobânzii la împrumuturi pe piața interbancară românească) plus maxim 2,5 puncte procentuale. Marja include și nivelul total al comisioanelor percepute de finanțator.
