Guvernul va fixa dobânzi și comisioane maxime practicate de bănci în cadrul programului „Prima Casă”, iar pentru locuințele mai scumpe de 60.000 de euro, sumă garantată de stat, cumpărătorul va acoperi diferența din resurse proprii, potrivit unor surse bancare.
„Clientul va aduce de acasă partea din valoarea locuinței care depășește 60.000 de euro, iar la casele cu un preț până la acest nivel garantat de stat va trebui să aibă avansul de 5% plus dobânda pe trei luni”, au declarat pentru MEDIAFAX surse bancare.
Dobânda aferentă unui interval de trei luni va fi adăugată avansului pentru ca băncile comerciale să nu fie nevoite să constituie provizioane înainte de executarea garanției statului, care intervine la 90 de zile de la înregistrarea restanțelor la plată.
De asemenea, sursele au precizat că normele metodologice ale programului vor stabili criterii de intrare pentru bănci, cum ar fi plafoane maxime pentru dobânzile și comisioanele practicate.
Surse guvernamentale au declarat, anterior, agenției MEDIAFAX, că peste 20 de bănci au depus oferte indicative privind dobânda anuală efectivă (DAE) pe care ar putea să o practice în cadrul programului „Prima Casă”, ratele variind în plaje foarte mari, până la aproape 14% la euro și 23% la lei.
La ofertele în euro, toate ratele sunt calculate în funcție de Euribor la 3, 6 sau 12 luni, la care se adaugă o marjă fixă, iar dobânzile anuale efective pornesc de la aproximativ 5,5% până la aproape 14%.
Aceeași formulă este urmată și la ofertele indicative pentru creditele în lei, respectiv ROBOR plus o marjă fixă, astfel că DAE variază între aproape 13% până la sub 23%. La calculul DAE au fost avute în vedere și comisioanele transmise de bănci.
Potrivit surselor citate, cele mai scăzute costuri în euro au fost indicate de Intesa Sanpaolo Bank România, BRD și Alpha Bank, iar pentru lei cea mai bună ofertă indicativă a fost propusă de CEC Bank.
Guvernul a adoptat, săptămâna trecută, o ordonanță de urgență pentru aprobarea programului „Prima Casă”, prin care a stabilit că beneficiarii, persoane fizice care nu dețin o locuință și nici nu au în derulare un credit ipotecar, pot beneficia pentru cumpărarea primei locuințe de credite garantate de stat în limită maximă de 60.000 euro.
Băncile vor institui și reînnoi, în favoarea statului, un drept de ipotecă de rangul I asupra locuințelor contractate cu garanția statului prin programul „Prima Casă”, pe întreaga durată a contractului de creditare, cu interdicția de vânzare a casei pe o perioadă de cinci ani.
Creanțele rezultate din garanțiile acordate și plătite instituțiilor de credit în cadrul programului „Prima Casă” vor fi considerate creanțe bugetare a căror recuperare prin executare silită se efectuează de Agenția Națională de Administrare Fiscală, iar bunul care face obiectul contractului de garanție, în cadrul procedurii de executare silită, va fi valorificat tot de către ANAF.
Premierul Emil Boc a anunțat, săptămâna trecută, că programul „Prima Casă” va fi operațional după 20 iunie (zi de sâmbătă-n.r.) și că normele metodologice privind derularea programului vor fi finalizate în maximum 15 zile.
Nepenalizarea rambursării anticipate a creditului, procedurile de evaluare ale imobilului, un avans de maximum 5% din împrumut și perceperea de dobânzi cât mai scăzute sunt criteriile anunțate anterior de premier pentru selecția băncilor care doresc să fie incluse în acest program.
