Piaţa imobiliară,influenţată negativ de lipsa reglementării activităţii agenţiilor şi consultanţilor

Evoluţia pieţei imobiliare din România este influenţată negativ de lipsa unor reglementări referitoare la activitatea agenţiilor imobiliare şi a firmelor de consultanţă, potrivit reprezentanţilor societăţii de servicii financiare şi imobiliare Crosspoint.

"Majoritatea agenţiilor intră adesea într-un conflict de interese în momentul efectuării unei tranzacţii, deoarece acordă consultanţă atât vânzătorului, cât şi cumpărătorului. Astfel, brokerul este interesat să obţină un comision cât mai mare şi în acest mod favorizează partenerul cu o forţă financiară mai puternică", a declarat, joi, la o conferinţă de presă, Codrin Matei, unul din partenerii firmei de consultanţă.

El a afirmat că reglementarea activităţii agenţiilor este absolut necesară pentru buna funcţionare a tranzacţiilor imobiliare, la fel ca în ţările Europei de Vest, unde fiecare partener implicat într-o tranzacţie este reprezentat de către o firmă specializată.

Potrivit lui Matei, un alt aspect care trebuie reglementat este formarea brokerilor imobiliari prin cursuri de specialitate. "Majoritatea firmelor de brokeraj lucrează cu brokeri care nu sunt specializaţi şi acest lucru influenţează negativ derularea tranzacţiilor", a spus reprezentantul Crosspoint.

În plus, Matei a criticat modul de consultanţă a anumitor firme în privinţa acordării unor servicii financiare, apreciind că majoritatea firmelor sunt interesate ca persoanele pe care le consiliază să încheie rapid contractarea unui credit substanţial, deoarece comisionul este proporţional cu valoarea împrumutului.

"De multe ori, firmele nu fac o estimare pesimistă a evoluţiei dobânzilor pe termen mediu şi astfel clientul care a contractat împrumutul se vede nevoit să nu mai poată plăti dobânzile foarte mari. Firmele de consultanţă ar trebui să urmărească mai mult interesul clienţilor şi să îl ajute să găsească soluţia cea mai potrivită situaţiei lui particulare", a spus Matei.

El a precizat că multe agenţii imobiliare din România nu îşi asumă răspunderea morală pentru tranzacţiile pe care le fac, în special în cazul terenurilor.

Potrivit acestuia, agenţiile sunt interesate să încaseze un comision rapid din vânzarea unor terenuri, care se dovedesc ulterior a fi în litigiu sau fără autorizaţiile necesare începerii investiţiilor pentru care au fost achiziţionate.

Firma Crosspoint a fost înfiinţată în anul 2004, are un capital social de 40.000 lei şi furnizează servicii de consultanţă financiară şi imobiliară.

Anul trecut, valoarea tranzacţiilor intermediate de companie a fost de circa 60 milioane euro, pentru sfârşitul acestui an fiind estimată dublarea valorii operaţiunilor.