Valoarea tranzacțiilor imobiliare de mari dimensiuni încheiate în primul trimestru a fost de 50 milioane euro, în scădere cu circa 60% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, potrivit companiei Cushman&Wakefield, care estimează pentru tot anul o înjumătățire a achizițiilor față de 2008. „Valoarea tranzacțiilor în primul trimestru din 2009 este de 50 milioane euro, fiind vorba de achiziția fondului de investiții Fabian, listat la Bursa din Londra, de către Dinu Patriciu. Comparativ cu anul 2008, valoarea reprezintă aproximativ 42% din tranzacțiile realizate în primul trimestru”, a declarat, agenției MEDIAFAX, Costel Florea, partener și directorul departamentului de investiții al companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield România.
Firma Black Sea Global Properties Limited (BSGP), controlată de omul de afaceri Dinu Patriciu prin Rompetrol Holding, a finalizat în acest an preluarea integrală a fondului de investiții Fabian România.
BSGP a lansat, pe 19 decembrie, o ofertă de preluare integrală a capitalului Fabian, oferind 37,8 milioane euro pentru 74,8% din acțiuni, în condițiile în care firma deținea deja 25,2% din capitalul investitorului imobiliar. Valoarea întregii tranzacții a fost estimată la 50 de milioane de euro.
Fabian deține participații la 11 proiecte imobiliare în România, respectiv clădirile de birouri Cascades, Cubic Centre, Băneasa Business Centre și Banu Antonache, Evocentre, Lakeview, Romană, toate din București, ansamblul rezidențial New Town din Capitală, precum și complexuri de locuințe la Timișoara, Oradea și Satu-Mare.
Reprezentantul Cushman precizează că este dificil de estimat care va fi volumul tranzacțiilor pentru întreg anul 2009, în condițiile în care majoritatea fondurilor instituționale de investiții sunt foarte puțin interesate de piața imobiliară din România în acest moment.
„Sunt câteva fonduri oportunistice care studiază piața și sunt dispuse să facă achiziții ale unor proprietăți ai căror dezvoltatori au probleme de lichidități sau sunt obligați să vândă. Celelalte fonduri de investiții au o atitudine de așteptare. Este foarte dificil de estimat care va fi volumul tranzacțiilor pentru întregul an 2009, dar după părerea noastră valoarea totală se va situa în intervalul 500 – 600 milioane de euro”, a adăugat Florea.
Volumul principalelor tranzacții imobiliare realizate în perioada ianuarie – martie 2008 în România a fost de 119 milioane euro, reprezentând o scădere de 68% față de aceeași perioadă a anului trecut. La nivelul anului trecut au fost încheiate tranzacții de circa un miliard de euro, jumătate sub nivelul din 2007.
Pe de altă parte, analistul Cushman estimează continuarea devalorizării activelor imobiliare în perioada următoare, urmând evoluția din ultimul an.
„Devalorizarea activelor imobiliare a fost generată de mai mulți factori și este dificil de precizat un anumit procent. Principalii factori care duc la scăderea valorii unei proprietăți imobiliare sunt pe de o parte scăderea veniturilor anuale – în general scăderea chiriilor sau a gradului de încasare a acestora, iar pe de altă parte scăderea randamentelor investiționale – ratele de capitalizare. Devalorizarea activelor imobiliare se situează în general între 20 și 30%, iar această scădere este posibil să continue”, a adăugat Florea.
În opinia sa, unul dintre segmentele cele mai afectate de devalorizare este cel rezidențial, în condițiile în care scăderea cererii solvabile și creșterea numărului de proiecte în curs de construire au condus la o reducere accentuată a prețurilor de ofertare.
Cele mai spectaculoase scăderi de preț sunt pentru proiectele rezidențiale dezvoltate în zone de la periferie, mai puțin atractive pentru cumpărătorul final, dar reduceri însemnate de valoare au fost înregistrate, potrivit analistului imobiliar și în sectorul spațiilor de birouri sau al celor comerciale.
