Certificatele de performanță energetică vor fi obligatorii la schimburile de proprietate sau închirierea clădirilor, în lipsa acestui document tranzacțiile fiind supuse nulității relative și putând fi atacate ulterior în justiție de părțile care au încheiat contractul sau de către terți.
Prevederile au fost decise miercuri de Guvern, care a aprobat un proiect de modificare a Legii 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, la propunerea Ministerului Dezvoltării Regionale și Turismului (MDRT).
Noile prevederi sunt necesare pentru transpunerea în legislația națională a modificărilor și completărilor aduse de Directiva 2010/31/UE privind performanța energetică a clădirilor.
Actul normativ prevede obligativitatea punerii la dispoziție a certificatului de performanță energetică la vânzarea-cumpărarea sau închirierea clădirilor/ unităților de clădire existente (cum sunt apartamentele din blocurile de locuințe), precum și prezentarea acestuia la recepția de la terminarea lucrărilor, în cazul clădirilor noi.
„Încheierea contractelor de vânzare – cumpărare fără punerea la dispoziție a certificatului de performanță energetică conduce la nulitatea relativă a tranzacției, conform prevederilor Codului Civil, iar procesul-verbal încheiat cu ocazia recepției la terminarea lucrărilor neînsoțit de copia certificatului este nul de drept”, se arată într-un comunicat al MDRT.
Actul normativ impune obligativitatea afișării certificatelor la clădirile aflate în proprietatea/administrarea autorităților publice sau a instituțiilor care prestează servicii publice, cu o suprafață utilă de peste 500 metri pătrați. Începând cu 9 iulie 2015, obligativitatea se va aplica și acestui tip de clădiri cu o suprafață utilă de peste 250 metri pătrați.
Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC) va controla certificatele de performanță energetică, rapoartele de audit energetic și cele de inspecție a sistemului de încălzire sau climatizare.
Totodată, noul act normativ impune obligativitatea analizării introducerii sistemelor alternative de energie din surse regenerabile, atât la construirea clădirilor noi, cât și în cazul în renovării majore a clădirilor existente.
Investitorii și proiectanții vor trebui să ia toate măsurile ca, începând cu 31 decembrie 2020, clădirile noi să aibă consum de energie aproape egal cu zero.
În plus, proiectul prevede realizarea unor bănci de date specifice eficienței energetice la nivelul clădirilor în vederea fundamentării planurilor naționale de economisire a energiei și de reducere a dioxidului de carbon, precum și de utilizare a surselor alternative de energie.
MDRT menționează că toate aceste modificări și completări aduse Legii 372/2005, precum și actelor normative subsecvente acesteia, au fost notificate Comisiei Europene.
În prezent există în jur de 1.300 de auditori energetici pentru clădiri care au fost acreditați de MDRT și care pot emite certificate de performanță energetică a clădirilor.
