Apartamentele vechi din Bucureşti s-au ieftinit în medie cu 12% în al doilea trimestru, faţă de primele trei luni ale anului, cea mai mare scădere a preţurilor, de 13%, fiind înregistrată la locuinţele cu două camere, a anunţat, ieri, site-ul imobiliar MagazinulDeCase.ro.

"Preţul mediu al unui apartament vechi în Bucureşti a atins valoarea de 119.000 de euro în al doilea trimestru al anului 2008, înregistrând o scădere de 12% comparativ cu primul trimestru al aceluiaşi an", se arată într-un comunicat al MagazinulDecase.ro.

În aceste condiţii preţul mediu al unui apartament vechi a ajuns în luna iunie a anului 2008 la o valoare echivalentă cu preţul mediu înregistrat în decembrie 2007. Comparativ cu prima lună a acestui an, valoarea medie a unui apartament vechi a scăzut în iunie cu 11%.

Cea mai importantă diminuare a preţului, de 13%, a fost înregistrată la apartamentele cu două camere, ajungând la sfârşitul trimestrului doi la un nivel mediu de 119.100 de euro.

Garsonierele şi apartamentele cu trei camere s-au ieftinit cel mai puţin, cu 10%. Astfel, preţul mediu al unei garsoniere a scăzut de la 86.500 de euro la 78.160 de euro, iar cel al unui apartament cu trei camere de la 177.000 de euro la 159.800 de euro.

 

Mai puţine apartamente la vânzare

În ceea ce priveşte evoluţia ofertei de locuinţe vechi în Bucureşti în aceeaşi perioadă, analiza realizată de MagazinulDeCase.ro arată o scădere de 34% a numărului de apartamente scoase la vânzare în al doilea trimestru al anului 2008 comparativ cu primul trimestru, ajungând la 9.600 unităţi.

Oferta apartamentelor cu trei camere scoase la vânzare a înregistrat cea mai accentuată scădere, de 36% la 2.900 de unităţi, în timp ce numărul locuinţelor cu două camere scoase la vânzare s-a redus cu 35%, ajungând la 4.200 de unităţi. În cazul garsonierelor diminuarea ofertei a fost de 30%, la 2.440 locuinţe.

"Scăderea faţă de primul trimestru este determinată de caracterul sezonier al pieţei, cu punctele de maxim în lunile februarie-martie şi septembrie-noiembrie, o diminuare a interesului pentru piaţa imobiliară fiind corelată cu lunile de vară şi perioadele principalelor sărbători religioase", se precizează în comunicat.

Faţă de al doilea trimestru al anului trecut, oferta de locuinţe vechi scoase la vânzare a înregistrat însă o creştere cu 51%, menţinându-se astfel tendinţa de supraofertă din prima parte a acestui an.

"Menţinerea tendinţei de creştere a numărului de oferte scoase spre vânzare şi lipsa de noi elemente pentru stimularea cererii solvabile pot marca o prăbuşire a preţurilor pe anumite segmente din rezidenţial în perioada de revenire a pieţei din septembrie-octombrie", a declarat, în comunicat, directorul general al MagazinuldeCase.ro, Matei Maloş.

 

Apartamentele se vând mai greu

Referitor la timpul mediu de vânzare al unui imobil, acesta a crescut cu circa 15-20% faţă de primul trimestru al anului 2008, conform studiului MagazinulDeCase.ro. Astfel, dacă în primul trimestru timpul mediu pentru vânzarea unei garsoniere era de circa 30 de zile, acum această valoare a ajuns la 35-36 de zile. În cazul unui apartament cu două camere timpul mediu de vânzare a ajuns la 50-52 de zile, iar locuinţele cu trei camere se vând în peste 60 de zile.

"Creşterea accelerată a timpului mediu de vânzare este elementul principal care indică o rupere bruscă a unei bule speculative şi sfârşitul unei perioade de creşteri nesusţinute. Un stoc de locuinţe uriaş în raport cu cererea solvabilă care nu reuşeşte să fie absorbit de piaţă va determina unii proprietari să cedeze la un moment dat presiunii şi să reducă preţurile până la palierele unde vor putea întâlni cererea solvabilă", a precizat Maloş.

Analiza MagazinulDeCase.ro a fost realizată pe întreaga ofertă imobiliară din Bucureşti, provenită direct de la proprietari şi se bazează exclusiv pe preţurile solicitate de proprietari. Preţurile nu reprezintă neapărat preţurile finale, de tranzacţionare. În realizarea acestei analize au fost utilizate ofertele apărute în primele două trimestre ale fiecărui an.

În lipsa unui acord scris din partea Monitorului de Suceava, puteţi prelua maxim 500 de caractere din acest articol dacă precizaţi sursa şi dacă inseraţi vizibil link-ul articolului Apartamentele vechi din Bucureşti s-au ieftinit cu 12% în al doilea trimestru.

Comentarii