Prețurile locuințelor s-au redus cu până la 40% de la începutul anului

Prețurile locuințelor din România, exprimate în lei, s-au redus cu 10-40% în primul semestru, față de sfârșitul anului trecut, pe segmentul vechi scăderea fiind în medie de 23%, iar pe cel nou de 17%, potrivit estimărilor companiei de evaluare Darian Rom-Suisse.
„Reducerea costurilor de construcție și cu forța de muncă a permis dezvoltatorilor să încerce o adaptare a ofertei la segmentul majoritar de piață a cumpărătorilor. Scăderile prețurilor în termeni reali (valoare în lei) la proprietăți rezidențiale în primul semestru al anului s-au situat în intervalul 10-40%, în funcție de locație, finisaje etc. Astfel, la nivelul orașelor importante din țară, prețurile apartamentelor vechi au coborât în medie cu 23%, iar ale celor noi cu 17%”, se arată într-un studiu al companiei.
Autorii studiului au remarcat că în aproape toate orașele apartamentele vechi au scăzut mai mult decât cele noi, o excepție fiind Baia Mare, unde situația este inversată. Apartamentele noi au înregistrat o scădere a prețurilor 35%, față de doar 25% în cazul celor noi.
În București, situația este asemănătoare cu cea din provincie, prețurile apartamentelor scăzând cu 33% pe segmentul vechi și cu 25% pe cel nou, față de valorile înregistrate în semestrul anterior, respectiv finalul anului 2008.
„România rămâne totuși un stat cu statistici paradoxale. Deși peste 80% dintre români dețin proprietăți imobiliare, cererea pentru locuințe se menține la valori crescute. Explicații se pot găsi în migrația accelerată dinspre rural înspre urban – cei care dețin deja o proprietate la țară se mută la oraș, unde locuințele sunt mai scumpe-, în factorul cultural specific al nevoii de a fi proprietarul spațiului în care locuiești, în slaba educație a populației în domeniul investițiilor imobiliare”, se menționează în studiu.
În ceea ce privește perioada următoare, reprezentanții Darian nu văd sustenabilă menținerea perioadei de ușor echilibru al prețurilor prin adoptarea programelor anti-criză de către Guvern.
„Programul Prima Casă a provocat deja o polarizare a prețurilor din zona 50.000-70.000 de euro înspre valoarea maximă garantată de stat de 60.000 de euro. Proprietăți scoase la vânzare cu prețuri de 54-58.000 de euro au înregistrat o ajustare rapidă în sus odată cu anunțarea demarării acestui program, în timp ce efectul invers, de scădere a prețurilor până în această zonă se înregistrează preponderent la dezvoltatorii presați din punct de vedere financiar”, se mai arată în studiu.
Valorile proprietăților vor urma trendul economic general, iar contracția tot mai evidentă a economiei poate fi de natură să impulsioneze în continuare scăderea prețurilor la imobiliare.
Și pe piața terenurilor, în 2009, prețurile „s-au topit văzând cu ochii”, mulți bani ai investitorilor rămânând „îngropați” în terenuri de investiții, mai susțin reprezentanții Darian.
Astfel, valoarea medie a scăderilor în provincie a fost pentru primele șase luni de 26%, cu maxime de 40% înregistrate la Iași.