Prețurile solicitate de proprietarii locuințelor din principalele șase orașe din România s-au redus în medie cu 1% în iulie, față de iunie, cea mai mare depreciere, de 3,2%, fiind înregistrată în Brașov, potrivit datelor imobiliare.ro.
Valoarea Indicelui național imobiliare.ro pentru iulie a fost de 1.151 euro/metru pătrat util, în scădere cu 12 euro/mp util față de luna precedentă, se arată într-un comunicat al portalului imobiliare.ro.
Diferența față de aceeași lună a anului trecut, când Indicele imobiliare.ro indica o valoare de 1.225 euro/mp, este de 6%, iar în comparație cu perioada de vârf a pieței imobiliare locale, începutul anului 2008, se remarcă o scădere de aproape 45%.
„Chiar dacă și în iulie, prețurile au confirmat evoluția înregistrată în lunile anterioare, fiind atinse noi praguri minime la diferite categorii de apartamente în majoritatea orașelor analizate, ritmul de scădere a fost mai puțin spectaculos. De altfel, ultima săptămână a intervalului a adus o ușoară revigorare a prețului în majoritatea orașelor din țară”, arată sursa citată.
Portalul publică lunar un indice imobiliar care măsoară evoluția prețurilor locuințelor din cele mai importante șase orașe din țară, inclusiv București pe baza anunțurilor listate de proprietari pe site-ul imobiliare.ro.
„Suntem tentați să mizăm în continuare pe reduceri de prețuri”
„Analizând principalii factori care influențează prețurile apartamentelor, puterea de cumpărare, raportul dintre cerere și ofertă, situația macroeconomică în ansamblul ei, starea de încredere a clienților, precum și evoluția din ultimele luni, în mod firesc suntem tentați să mizăm în continuare pe reduceri de prețuri. Totuși, în ultima săptămână, am avut creșteri cuprinse între 0,2 și 0,5% în patru din cele șase orașe analizate”, a declarat, în comunicat, directorul general al imobiliare.ro, Adrian Erimescu.
Analiza pe orașe arată că în luna iulie indicele imobiliare.ro indică o valoare medie de 1.245 euro/mp util pentru apartamentele noi și vechi din București, în scădere cu 2,4%, față de iunie. În comparație cu aceeași lună a anului trecut, prețurile solicitate în prezent de proprietari și dezvoltatori sunt cu 6% mai mici.
Tendința de scădere a fost resimțită atât la nivelul apartamentelor vechi din Capitală, cât și la nivelul celor noi. Astfel, în timp ce prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi a scăzut în ultima lună cu 0,9%, prețul pentru locuințele vechi a coborât cu 2,8%.
În aceste condiții, prețul mediu cerut pentru apartamentele noi din București a ajuns în iulie la 1.427 euro/mp de suprafață utilă, iar pentru cele vechi la 1.179 euro/mp.
Brașovul este orașul unde prețurile apartamentelor au cunoscut cel mai mare ritm de scădere în iulie. Astfel, conform Indicelui imobiliare.ro, prețul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare are o valoare de 907 euro/mp de suprafață utilă, cu 3,2% mai puțin decât în iunie. În comparație cu aceeași perioadă a anului trecut, prețul mediu actual este cu 3,6% mai mic.
O scădere accentuată s-a înregistrat și în cazul apartamentelor noi din ansamblurile rezidențiale brașovene al căror preț a coborât în iulie sub pragul psihologic de 1.000 de euro/mp, până la 946 euro/mp. Față de aceeași perioadă a anului trecut, acestea sunt cu 10,4% mai ieftine. În ceea ce privește apartamentele vechi, prețul solicitat de proprietari în luna iulie a ajuns la 905 euro/mp, cu 2% mai puțin față de luna precedentă.
În Cluj-Napoca, în luna iulie, prețurile apartamentelor au crescut ușor, cu 0,1%, continuând astfel tendința de creștere înregistrată în luna precedentă. Astfel, Indicele imobiliare.ro pentru a șaptea lună din an prezintă o valoare medie de 1.023 euro/mp util pentru apartamentele din Cluj-Napoca. În comparație cu aceeași perioadă a anului trecut, valoarea actuală este ușor mai scăzută.
Apartamentele noi sunt cele care au tras piața în sus în iulie, prețul acestora urcând cu 1,8% ajungând la 984 euro/mp util. Prețul apartamentelor vechi a coborât după o perioadă mai mare de creștere în intervalul analizat. Scăderea înregistrată în luna iulie pentru această categorie imobiliară este de 1,4%, iar prețul mediu pe metru pătrat de suprafață utilă este în prezent 1.040 euro/mp util.
La Iași prețurile au scăzut sub pragul psihologic de 900 euro/mp util
Locuințele din Constanța s-au ieftinit cu 1,4% în iulie, când Indicele imobiliare.ro a înregistrat valoarea de 1.007 euro/mp de suprafață utilă, ritmul de scădere fiind dublu față de luna anterioară. În comparație cu aceeași perioadă a anului trecut, valoarea medie actuală este cu 6,4% mai mică.
În iulie, prețul mediu cerut pentru apartamentele noi a crescut cu 2,4% față de iunie, prețul mediu solicitat pentru această categorie crescând de la 1.006 euro/mp util până la 1.034 euro/mp util. În schimb, prețul pe metrul pătrat al apartamentelor vechi din Constanța a scăzut cu 2,1%, până la 1.003 euro/mp util. Astfel, apartamentele vechi au fost în iulie, după mult timp, mai ieftine decât cele noi.
În Iași, indicele imobiliare.ro a coborât sub pragul psihologic de 900 euro/mp util, până la 899 euro/mp util, în scădere cu 1,9% față de luna precedentă. Apartamentele noi au înregistrat o scădere consistentă de 3,4%, ajungând la valoarea medie de 963 euro/mp util. Totodată, față de aceeași lună a anului trecut, acestea sunt cu 5% mai ieftine. Cu o scădere de 1,5%, prețul mediu cerut pentru apartamentele vechi din Iași a coborât în iulie la 877 euro/mp.
Cu o scădere de 2,6% în iulie și un preț mediu de 851 euro/mp util, Timișoara rămâne în continuare cel mai ieftin dintre orașele analizate. Astfel, trendul de scădere din ultimele luni a continuat în iulie, înregistrându-se astfel o nouă valoare minimă pentru principalul oraș din vestul țării. Față de aceeași perioadă a anului trecut, diferența de preț s-a accentuat, depășind 13%.
La fel ca în luna anterioară, cea mai mare scădere de preț a fost înregistrată de apartamentele vechi, de 2,6%, prețul mediu ajungând la 846 euro/mp util. În același timp, prețul mediu cerut pentru apartamentele noi scoase la vânzare în Timișoara a scăzut cu 2,1%, până la 885 euro/mp util. Iulie este a patra lună consecutivă în care Indicele imobiliare.ro pentru Timișoara atinge un nou nivel minim.
Indicele imobiliare.ro reprezintă prețul exprimat în euro pe metru pătrat de suprafață utilă al apartamentelor de vânzare situate în blocuri de apartamente, cu destinație rezidențială și este calculat zilnic în baza ofertelor introduse în ultimele șapte zile față de ziua de raportare, la nivel național și ia în calcul, în medie, 22.000 de oferte publicate lunar în 41 de județe.
