Prețul mediu al locuințelor a atins un nou minim în luna mai, deși la nivelul principalelor orașe din țară, inclusiv București, evoluția prețurilor solicitate de proprietari a fost diferită, Capitala și Constanța înregistrând chiar creșteri, potrivit imobiliare.ro.
„Cu o valoare medie la nivel național de 1.196 euro/mp util, indicele imobiliare.ro atinge un nou nivel minim de la începutul crizei imobiliare. Prețurile apartamentelor au evoluat diferit în marile orașe ale țării. Dacă în Capitală și în Constanța am asistat surprinzător la creșteri de prețuri atât la apartamentele vechi, cât și la cele noi, nu același lucru se poate spune despre celelalte mari orașe analizate. Timișoara este orașul cu cel mai accentuat ritm de scădere a prețurilor la apartamente. În Iași diferențele de preț dintre apartamentele noi și vechi rămân considerabile. Clujul s-a aliniat în cele din urmă trendului de scădere, în timp ce Brașovul devine, încet dar sigur, un oraș scump”, se arată într-un comunicat al portalului imobiliare.ro.
Portalul publică lunar un indice imobiliar care măsoară evoluția prețurilor locuințelor din cele mai importante șase orașe din țară, inclusiv București pe baza anunțurilor listate de proprietari pe site-ul imobiliare.ro.
Astfel, la nivelul întregii piețe, în comparație cu luna precedentă, valoarea indicelui pentru mai arată o scădere de 0,4% ajungând la 1.196 euro/mp util, cea mai mică valoare înregistrată de la începutul crizei imobiliare.
Totuși, față de aceeași lună a anului trecut, când indicele imobiliare.ro indica o valoare de 1.211 euro/mp, scăderea nu este spectaculoasă. În schimb, dacă raportarea se face la perioada de vârf a pieței imobiliare autohtone, martie 2008, când pentru un metru pătrat de suprafață utilă, prețul mediu cerut era de 2.058 euro, se remarcă o scădere de aproximativ 42%.
„Prețurile apartamentelor sunt dictate de piață, iar, în prezent, puterea este la cumpărătorul final care se confruntă cu mari probleme în momentul de față. Puterea sa cumpărare este proporțională cu venitul său mediu net, astfel încât, deși există cerere, în condițiile actuale aceasta este în mică măsură solvabilă. Cu alte cuvinte, tranzacțiile se vor materializa atunci când prețurile practicate vor fi pe măsura puterii de cumpărare a consumatorului final”, a declarat, în comunicat, Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.
Analiza pe orașe arată că în luna mai indicele imobiliare.ro indică o valoare medie de 1.302 euro/mp pentru apartamentele noi și vechi din Capitală, în ușoară creștere de 0,6%, față de luna precedentă. Bucureștiul este singurul oraș din țară unde atât prețurile apartamentelor noi, cât și al celor vechi au înregistrat creșteri, chiar dacă ritmul a fost diferit. Astfel, prețul solicitat pentru apartamentele noi a crescut cu 0,1%, în timp ce prețul pentru apartamentele vechi a crescut cu 0,7% în intervalul analizat.
În aceste condiții, prețul mediu cerut pentru apartamentele noi din București a ajuns în luna mai la 1.447 euro/mp de suprafață utilă, iar pentru cele vechi la 1.250 euro/mp.
În Brașov, în luna mai, prețul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare este de 946 euro/mp de suprafață utilă, în creștere cu 1,2% față de luna precedentă, sub influența evoluției prețurilor apartamentelor noi. Cu o valoare medie de 1.071 euro/mp util, apartamentele noi din ansamblurile rezidențiale brașovene au înregistrat cea mai mare creștere în ultima lună, de 15,5%, după ce în aprilie, acestea au ajuns la un minim istoric. În ceea ce privește apartamentele vechi, prețul solicitat în luna mai a ajuns la 934 euro/mp, cu 0,1% mai puțin față de luna precedentă.
Creșterile de preț înregistrate în Cluj-Napoca în intervalul februarie-aprilie nu au putut fi susținute în mai, astfel încât, după trei luni de creștere, proprietarii au apelat la scăderi de prețuri și în acest oraș. Așadar, indicele imobiliare.ro pentru luna mai prezintă o valoare medie de 1.017 euro/mp util, în scădere cu 3,7% față de luna precedentă, în condițiile în care apartamentele noi s-au ieftinit cel mai mult în intervalul analizat, cu 4,5%, prețul cerut pentru această categorie reducându-se de la 1.022 euro/mp la 976 euro/mp util. Și prețul apartamentelor vechi a coborât în intervalul analizat, cu 2,8%, la 1.042 euro pe metru pătrat.
Apartamentele din Constanța s-au scumpit cu 0,6% în mai ajungând la 1.028 euro/mp de suprafață utilă. În luna analizată, dinamica prețului apartamentelor noi a fost mai puțin spectaculoasă decât în aprilie, prețul mediu solicitat pentru această categorie crescând cu 0,4%, până la 990 euro/mp util. În continuare, prețul pe metrul pătrat al apartamentelor noi din Constanța este considerabil mai mic decât al celor vechi, diferența fiind de aproape 5%. Prețul mediu de strigare al apartamentelor din blocurile vechi din Constanța a crescut cu 0,5% în luna mai, ajungând la 1.035 euro/mp de suprafață utilă.
În Iași, indicele imobiliare.ro indică în luna mai cea mai mică valoare medie înregistrată de la începutul crizei, de 908 euro/mp util, în scădere cu 1,2% față de aprilie, deși apartamentele noi au înregistrat o creștere importantă de 4,7%. În schimb prețul locuințelor vechi au scăzut cu 2,2%.
Un alt oraș inclus în analiză este Timișoara, unde trendul de scădere vizibil în aprilie a continuat și în mai, astfel că prețul mediu pe metru pătrat de suprafață utilă a scăzut cu 2,9%, până la valoarea de 915 euro.
Indicele imobiliare.ro reprezintă prețul exprimat în euro pe metru pătrat de suprafață utilă al apartamentelor de vânzare situate în blocuri de apartamente, cu destinație rezidențială și este calculat zilnic în baza ofertelor introduse în ultimele șapte zile față de ziua de raportare, la nivel național și ia în calcul, în medie, 22.000 de oferte publicate lunar în 41 de județe.
