Locuințele care urmează să fie construite în regim individual prin credite bancare garantate de stat, în programul „Prima Casă”, trebuie să fie finalizate în maximum 18 luni, cu o prelungire maximă de un an, interval în care proprietarii vor plăti băncii doar dobânzile și comisioanele, nu și ratele.
Durata de realizare a construcției trebuie să rezulte din contractul de antrepriză încheiat cu firma de construcții, în calitate de antreprenor general al imobilului, iar constructorul va trebui să ateste capacitatea sa de a finaliza lucrarea în termenul stabilit prin faptul că nu înregistrează restanțe mai mari de 60 zile la plata obligațiilor bugetare, dar și printr-o garanție de bună execuție de 10% din valoarea devizului estimativ de lucrări, sub forma unei scrisori de garanție bancară, au declarat agenției MEDIAFAX surse ministeriale.
La rândul lor, proprietarii trebuie să dispună de un aport propriu de minimum 5% din valoarea costului de construire a locuinței, care acoperă diferența dintre valoarea din contractul de antrepriză și finanțarea garantată, dar se vor obliga totodată să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu trei rate de dobândă.
Modificările vor regla noul sistem de acordare de garanții de stat pentru locuințe construite atât în regim individual, cât și în sistem asociativ și sunt deja incluse într-un proiect de act normativ, potrivit surselor citate.
În acest an, programul a fost modificat, astfel că Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM va garanta creditul pentru cumpărarea unei locuințe prin „Prima Casă” în limita a 60.000 euro, pentru imobile vechi ori deja începute, și 70.000 euro, pentru locuințe cu lucrări încă neîncepute, iar cumpărătorii organizați în asociații vor avea o garanție de câte 75.000 euro, tot pentru case noi.
Creditele prin „Prima Casă” au o rată a dobânzii EURIBOR (rata solicitată între principalele bănci din zona euro la depozitele pe piața interbancară) la 3 luni plus maxim 4% pe an, la credite în euro, respectiv ROBOR (rata dobânzii la împrumuturi pe piața interbancară românească) la 3 luni plus maxim 2,5 puncte procentuale. Marja include și nivelul total al comisioanelor percepute de finanțator.
Conform sistemului pregătit de autorități, persoana care va solicita un credit pentru construcția unei locuințe trebuie să prezinte băncii atât proiectul tehnic și detaliile de execuție, cât și contractul de antrepriză încheiat cu o firmă de construcții, din care să rezulte că durata construcției este de maximum 18 luni de la data efectuării primei trageri din credit, termen care nu poate fi prelungit decât cu cel mult un an.
„Va exista însă și o facilitate pentru cumpărători, în sensul că în intervalul de maximum 18 luni cuprins între data primei trageri și finalizarea construcției, când statul are doar o garanție asupra terenului și nu posibilitatea de valorificare a construcției, băncile să asigure o perioadă de grație în care ratele de capital aferente facilității de credit să nu fie scadente și în care beneficiarul datorează exclusiv dobânzile, comisioanele și costul devizelor, terenului și locuinței. Această perioadă va putea fi prelungită tot cu cel mult un an prin act adițional la contractul de credit”, au arătat sursele.
Persoanele care construiesc o locuință în regim individual trebuie să aibă în proprietate terenul aferent, să accepte să garanteze cu acesta rambursarea creditului, să acopere din surse proprii eventuale costuri suplimentare devizului estimat, să asigure locuința, să acopere costurile de notare a autorizației de construire și, ulterior, a locuinței în cartea funciară.
Credite garantate prin programul „Prima Casă” vor fi acordate și familiilor în care unul dintre soți a cumpărat o locuință înainte de căsătorie, deși Codul familiei stabilește că imobilul astfel achiziționat este bun comun.
În cazul locuințelor construite în regim asociativ, beneficiarii trebuie să solicite în nume propriu, la aceeași bancă, acordarea a câte unui credit pentru construirea unui ansamblu de locuințe, în care fiecare persoană asociată va fi proprietarul unei singure locuințe. Toți beneficiarii asociați trebuie să semneze contractul de antrepriză cu aceeași firmă de construcții, iar cel puțin unul dintre asociați să aibă în proprietate terenul.
Comisionul de gestiune datorat Fondului Național pentru Garantarea Creditelor IMM, care derulează programul, va fi negociat semestrial între Ministerul Finanțelor și Fond și va fi stabilit prin ordin al ministrului Finanțelor.
Băncile nu vor percepe comision de neutilizare și de rambursare anticipată, iar contractul de credit nu poate conține clauze care să permită modificarea unilaterală de către bancă.
