România și Ungaria sunt singurele piețe imobiliare din Europa de Est neatractive pentru investitori, din cauza activelor supraevaluate, lipsa tranzacțiilor arătând necesitatea scăderii în continuare a prețurilor proprietăților, potrivit unui studiu realizat de compania DTZ la nivel mondial.
DTZ a realizat un index al valorii activelor imobiliare la nivel mondial pe baza profiturilor anuale pe care investitorii estimează că le vor obține într-un orizont de cinci ani, ajustate cu riscurile pe care aceste țări le prezintă. În aceste condiții, compania de consultanță imobiliară a clasificat piețele analizate în trei categorii, respectiv „fierbinte”, „caldă” și „rece”, România fiind încadrată la ultima treptă.
În categoria „rece” au fost incluse piețele unde profiturile previzionate sunt sub așteptări, iar din cauza prețurilor supraevaluate aceste țări ar trebui evitate de investitori. Dacă se estimează că piața este supraestimată cu peste cinci procente atunci este clasificată în această categorie.
„Având în vedere numărul redus de tranzacții pe parcursul anului 2009 și în prima jumătate din 2010, România este clasificată ca o „piață rece” în funcție de indicele DTZ Fair Value Index. România și Ungaria sunt singurele state din Europa de Est care oferă atractivitate limitată investitorilor. Această situație este rezultatul menținerii unei diferențe semnificative între așteptările vânzătorilor și cele ale cumpărătorilor”, a declarat Bogdan Sergentu, Head of Valuations and Consulting, DTZ Echinox.
În opinia sa, așa cum s-a întâmplat în Europa, proprietățile din sectorul de retail au suferit cel mai mult în timpul crizei financiare, pierzând cel mai mult din valoare și devenind astfel „fierbinți” pentru investitori.
„Acest lucru se reflectă și în dominarea sectorului de retail pe piața tranzacțiilor din România. Pe de altă parte, lipsa tranzacțiilor pe piața birourilor indică faptul că este nevoie ca prețurile să scadă în continuare pentru ca acest sector să fie atractiv, având în vedere că riscul perceput în legătură cu piața românească rămâne același”, a adăugat Sergentu.
De altfel, sectorul spațiilor de birouri este cea mai mare provocare în Europa, fiind mai puțin atractiv decât cel de retail și industrial. În aceste condiții, din cele 21 de piețe europene incluse în categoria „rece”, 16 reprezintă segmentul office, printre acestea numărându-se cele din Bristol, Manchester, Leeds, Oslo, Copenhaga, Helsinki , Malmo, București, dar și Barcelona.
Luând în considerare toate sectoarele imobiliare, în Europa, cele mai puțin atractive piețe pentru investitori sunt Marea Britanie și țările nordice, iar Germania oferă cele mai bune perspective în ceea ce privește profiturile viitoare.
În afară de Marea Britanie și regiunea nordică, Europa Centrală și de Est are numărul cel mai mare de piețe „reci”, dar contrabalansat cu un număr egal de țări incluse în categoria „fierbinte”. Astfel, randamentele relativ ridicate, face ca Praga să se numere printre piețele atractive pentru investitorii imobiliari, în timp ce cumpărătorii de proprietăți din Moscova prognozează o creștere a profiturilor în perioada următoare în urma majorării semnificative a chiriilor.
La întocmirea studiului au fost luate în considerare 180 de piețe individuale, definite în funcție de oraș și de segmentul imobiliar.
