Sistemul ipotecar din România are încă anumite lipsuri, precum imposibilitatea consultării online a cărților funciare și existența unor imobile neînregistrate în sistemul de publicitate imobiliară, fiind totuși considerat eficient din punct de vedere al procedurilor și costurilor, potrivit BERD.
Raportul privind „Instituția ipotecii în economiile în tranziție” subliniază, de asemenea, unele neclarități ale cadrului legislativ din România, precum necesitatea reînnoirii înscrierii ipotecii în cartea funciară, cerințele referitoare la descrierea obligațiilor garantate și implicarea obligatorie a instanțelor în procedura de executare silită, se arată într-un raport al Băncii Europene de Reconstrucție și Dezvoltare (BERD).
La analiza despre piața românească au contribuit firma de consultanță Deloitte România și Reff & Asociații, societatea de avocați afiliată Deloitte România.
În pofida problemelor evidențiate, sistemul ipotecar local este considerat eficient din punct de vedere al simplității procedurilor, costurilor, siguranței și adecvării la cerințele pieței.
Dintre țările din regiune, Croația, Estonia, Lituania, Slovacia, Slovenia și Ucraina au obținut calificative foarte bune cu privire la cadrul de reglementare al sistemului ipotecar.
Piața ipotecară în economiile de tranziție are un potențial deosebit de creștere în viitor, se mai arată în raport, care analizează cadrul legal și piața ipotecară în 17 țări din centrul și estul Europei.
„Rămâne de văzut dacă nivelul de creștere a pieței ipotecare din România își va menține ritmul alert avut până acum. O altă întrebare care se pune este dacă România e o piață suficient de matură pentru a avea loc și primele emisiuni de instrumente financiare securitizate”, a afirmat Andrei Burz Pinzaru, senior manager Reff & Asociații.
El a arătat că, deși în România există un cadru legal și de reglementare cu privire la securitizarea creanțelor ipotecare și la obligațiunile ipotecare de aproximativ doi ani, nu au fost realizate astfel de tranzacții, în timp ce în statele din regiune operațiunile de securitizare au avut loc în ultimii doi ani.
„Pentru o piață cu un ritm de creștere atât de alert ca cel avut de România în ultimii ani, beneficiile utilizării instrumentelor pieței de capital ar putea fi substanțiale, vizând o mai bună gestionare a costurilor de refinanțare, a cerințelor de adecvare a capitalului pentru instituțiile de credit și cu un potențial impact pozitiv asupra costurilor de creditare în beneficiul împrumutaților”, a spus Pinzaru.
Securitizarea este o operațiune financiară de valorificare a creanțelor de către un vehicul investițional, care le achiziționează, le grupează și le folosește pentru garantarea unei emisiuni de valori mobiliare.
