Persoanele fizice care au efectuat tranzacții imobiliare cu persoane juridice pot factura TVA retroactiv de la 1 ianuarie, ulterior controlului fiscal, în acest caz firmele putând recupera TVA-ul de la stat, potrivit lui Daniel Anghel, partener în cadrul PricewaterhouseCoopers.
„Codul Fiscal prevede că de la 1 ianuarie 2010 se pot corecta facturile ulterior controlului fiscal, astfel încât persoanele fizice care au vândut apartamente în ultimii ani pot emite factura pentru plata retroactivă a TVA către beneficiarul său, persoană juridică”, a spus Anghel, în cadrul unui forum pe teme de legislație, fiscalitate și contabilitate.
El consideră că această prevedere poate fi aplicată și pentru tranzacțiile imobiliare efectuate în anii anteriori, întrucât, potrivit legii, termenul de transcripție al impozitelor și taxelor este de cinci ani.
Anghel a precizat că facturarea retroactivă nu poate fi aplicată și în cazul tranzacțiilor imobiliare realizate între persoane fizice.
Fiscul a instituit măsuri asigurătorii pentru 154 de persoane care au derulat tranzacții imobiliare cu scop comercial în perioada 2006 – 2008 și nu au plătit TVA, valoarea prejudiciului de recuperat fiind de 238,12 milioane lei.
De la începutul acțiunii de control în domeniul trancțiilor imobiliare derulate de persoanele fizice, din luna septembrie, Fiscul a inițiat 1.537 controale inopinate pentru clarificarea stării de fapt fiscale a persoanelor fizice care au efectuat tranzacții imobiliare, dintre acestea fiind finalizate 1.054 controale inopinate.
Persoanele fizice care efectuează tranzacții imobiliare în scop personal sunt scutite de plata TVA, iar această facilitate a fost utilizată de numeroși dezvoltatori care au înregistrat tranzacțiile în nume personal și nu prin intermediul unor firme. Fiscul consideră însă că dovedirea unor acte de comerț derulate de o persoană fizică implică automat că acesta este plătitor de TVA și nu se mai poate aplica scutirea de taxă.
