Prețul pe metru pătrat al locuințelor construite de ANL este de până la trei ori sub nivelul pieței din București, iar în aceste condiții cea mai mare parte a fondurilor alocate programului „Prima Casă” ar putea viza achiziția de locuințe realizate de stat, potrivit site-ului imobiliare.ro.
„În condițiile în care o garsonieră ANL costă 19.140 de euro, un apartament cu două camere – 26.950 de euro, iar unul cu trei camere – 36.014 de euro, prețuri considerabil mai mici decât cele cerute în prezent pentru apartamentele vechi sau cele noi, este ușor de presupus de care dintre aceste categorii va fi absorbit fondul programului «Prima Casă 2»”, se arată într-un comunicat al imobiliare.ro.
Exprimat în metri pătrați utili, prețul unei garsoniere ANL este de 478,5 euro, în timp ce o garsonieră construită într-un ansamblu nou în București este scoasă la vânzare la 1.386 euro, iar o proprietate veche este promovată la 1.331 euro, potrivit ofertelor listate pe imobiliare.ro.
Pentru un apartament cu două camere, diferențele sunt ușor mai mici. Astfel, o locuință ANL se vinde cu 490 euro/mp util, preț de 2,79 ori mai mic decât cel al unei unități noi (1.371 euro/mp util) și de 2,6 ori sub cel cerut de proprietarii apartamentelor vechi (1.293 euro/mp util).
Locuințele cu trei camere sunt promovate de ANL la 529,6 euro/mp/util, în timp ce un apartament nou este scos la vânzare de dezvoltatori cu 1.498 euro/mp util, iar unul vechi la 1.197 euro/mp util.
„Aparent, modificările programului «Prima Casă» dau ceva mai multe șanse dezvoltatorilor. În același timp, orientarea spre apartamentele noi reușește să țină în frâu tendința de creștere a prețurilor de către proprietarii apartamentelor vechi. Cu toate acestea însă, rămâne un mare semn de întrebare referitor la măsura în care «Prima Casă 2» va reuși să-și atingă obiectivul declarat, acela de a da un impuls real pieței imobiliare și sectorului construcțiilor”, se arată în comunicat.
Reprezentanții imobiliare.ro susțin că nu plafonul de 700 de milioane de euro, în scădere față de suma de un miliard de euro de anul trecut, este singurul motiv de îngrijorare pentru cei care își pun multe speranțe în programul „Prima Casă”.
„Adevărata amenințare constă în faptul că o mare parte din această sumă, 400-500 de milioane de euro, poate fi orientată spre acordarea de credite cumpărătorilor de locuințe ANL (…) Rămâne de văzut la ce strategii vor apela dezvoltatorii pentru a deveni competitivi în piață. Efectul va fi vizibil și asupra cumpărătorilor care nu se califică pentru locuințele ANL, limita de garantare pentru aceștia fiind sensibil redusă”, se mai spune în comunicat.
Prețurile la care pot fi cumpărate locuințele ANL au fost anunțate săptămâna trecută de ministrul Dezvoltării Regionale și Turismului, Elena Udrea.
Suprafața unei garsoniere ANL este de 40-50 metri pătrați, un apartament de două camere are 57-58 metri pătrați suprafață utilă, iar unul de trei camere are o suprafață cuprinsă între 67 și 70 metri pătrați. Ministrul Dezvoltării Regionale și Turismului speră să vândă 20.000 de locuințe ANL, pe care să obțină aproximativ 500 milioane euro.
Guvernul a decis ca și imobilele construite de ANL să poată fi cumpărate prin intermediul programului „Prima Casă”. Creditul pentru cumpărarea unei locuințe prin „Prima Casă” va fi garantat în limita a 60.000 euro, pentru imobile vechi ori deja începute, și 70.000 euro, pentru locuințe cu lucrări încă neîncepute, iar cumpărătorii organizați în asociații vor avea o garanție de câte 75.000 euro, tot pentru case noi.
