Persoanele fizice vor plăti impozite între 1% și 3% la tranzacțiile cu proprietăți, din 2007

– Dacă terenurile sau construcțiile sunt vândute în mai puțin de trei ani de la dobândire, cota de impozit este de 3% atunci când valoarea proprietății nu trece de 200.000 de lei
– În cazul înstrăinării imobilelor la mai mult de trei ani de la momentul dobândirii, mecanismul de impozitare rămâne același, însă cota de impunere este redusă cu un punct procentual
– Proprietarii care primesc imobilele în urma unor donații sau a retrocedărilor nu plătesc impozite
Persoanele fizice vor plăti, de anul viitor, două cote diferențiate de impozit pentru veniturile obținute din tranzacții imobiliare, în funcție de valoarea proprietății și de intervalul în care este deținut imobilul.
Astfel, dacă proprietățile – construcții și terenuri – sunt vândute în mai puțin de trei ani de la dobândire, cota de impozit este de 3% atunci când valoarea proprietății nu trece de 200.000 de lei. Peste acest nivel, se adaugă o sumă fixă de 6.000 lei și o cotă de 2%, calculată la valoarea ce depășește 200.000 de lei.
În varianta înstrăinării imobilelor la mai mult de trei ani de la momentul dobândirii, mecanismul de impozitare rămâne același, însă cota de impunere este redusă cu un punct procentual. În acest caz, suma fixă plătită pentru valorile ce trec de 200.000 lei este de 4.000 lei.
Proprietarii care primesc imobilele în urma unor donații sau a retrocedărilor nu plătesc impozite. De asemenea, moștenitorii sunt scutiți de la plata impozitului dacă succesiunea este finalizată în termen de doi ani, după această perioadă fiind datorat un impozit de 1%.
Baza de impunere este valoarea declarată de cele două părți în actele de transfer, iar impozitul, calculat și încasat de notarii publici, trebuie virat până la data de 25 a lunii următoare celei în care a fost reținut.
Dacă valoarea declarată de părți este mai mică decât suma orientativă stabilită de expertizele întocmite de către Camerele notarilor publici, impozitul se va calcula la cea de-a doua valoare.
Camerele notarilor vor actualiza, o dată pe an, expertizele privind valoarea de circulație a bunurilor imobile, care vor fi comunicate la direcțiile teritoriale ale Ministerului Finanțelor.
Persoanele juridice străine care obțin venituri din proprietăți imobiliare situate în România au obligația de a plăti impozit pentru profitul impozabil, aferent acestor venituri.
În cazul vânzării de proprietăți imobiliare situate în România, profitul impozabil reprezintă diferența dintre valoarea realizată din vânzarea acestor proprietăți imobiliare și costul de cumpărare, construire sau îmbunătățire a proprietății, redus cu amortizarea fiscală aferentă, după caz.
Valoarea realizată din vânzarea acestor proprietăți imobiliare se reduce cu comisioanele, taxele sau cu alte sume plătite, aferente vânzării.
Tranzacțiile imobiliare au fost impozitate pentru prima dată anul trecut, începând cu luna iunie, diferențiat în funcție de perioada de deținere a imobilului, prin intrarea în vigoare a unor modificări la Codul Fiscal.
Astfel, a fost introdusă o cotă de impozitare de 10% pentru câștigurile obținute din vânzarea de clădiri și terenuri, în cazul în care acestea sunt cedate în mai puțin de trei ani de la dobândire.
Începând cu 1 ianuarie 2006, cota a crescut la 16%, aplicată la valoarea pozitivă dintre prețul de vânzare și cel de cumpărare, respectiv costul de construcție.
Imobilele deținute pe o perioadă mai mare de 3 ani și cele moștenite, primite prin donație, retrocedate, provenite din schimb imobiliar sau aportate la capitalul social al unei firme au fost scutite de impozitarea câștigului de pe urma vânzării.