Câțiva proprietari de pământuri din satul Baineț, comuna Mușenița, îl acuză pe un proprietar de terenuri agricole din zonă că și-a intabulat terenurile cumpărate peste amplasamentele dintotdeauna ale vechilor proprietari. Oamenii spun că în ultimii ani rădăuțeanul Vasile Nicoară a cumpărat mai multe terenuri de la sătenii din Baineț, terenuri aflate pe diferite amplasamente dinzonă, unele greu accesibile, și că apoi aceste suprafețe au fost intabulate prin suprapunere peste terenurile aparținând altor proprietari, terenuri cu acces ușor de la drumul betonat și aflate în apropierea fermei agricole care de câțiva ani le-a preluat în arendă. De cel puțin trei ani de zile ei s-au văzut astfel în situația de a nu a mai avea acces la terenurile lor, de a-și vedea pământurile lucrate de alții, fără a încasa arenda de pe aceste suprafețe. Oamenii cred că toate aceste încurcături prin intabulări eronate au fost făcute cu rea-credință și intenție de Vasile Nicoară, care a beneficiat de neglijența sau chiar de concursul angajaților Primăriei Mușenița și ai Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), ei încercând acum să-și găsească dreptatea în instanță.
Primele efecte ale intabulărilor cu mari semne de întrebare au apărut în urmă cu patru ani de zile
Proprietarii de terenuri din satul Baineț și-au stăpânit liniștiți pământurile până în anul agricol 2012-2013, când au apărut primele semne ale neregulilor. Mare parte dintre terenuri fuseseră lucrate până atunci de arendașul satului, pe amplasamentele avute conform titlurilor de proprietate emise în anii 1990. La un moment dat, acestuia nu i s-a mai permis să lucreze aceste terenuri, sub explicația că sunt intabulate pe numele altcuiva, explicație venită din partea noilor arendași, SC Vicșani Farm SRL. Radu Bilaus, unul dintre proprietarii din satul Baineț afectați de intabulările eronate, ne-a povestit: „Cei de la ferma Vicșani Farm, când au început să cultive terenul și au arat, s-au extins și peste 1,485 ha aparținând Mariei Bilaus, mama mea, pe care o moștenesc, motivând că a greșit mecanizatorul și că nu a fost o limită distinctă. Am negociat o arendă simbolică pe vremea aceea, fiind pus în fața faptului împlinit. În anul următor (2013-2014 – n.r.) noii arendași nu au mai recunoscut că-mi sunt datori cu ceva, întrucât ei au arendat terenul de la acest Vasile Nicoară, care este intabulat și pe suprafața de 1,485 ha a Mariei Bilaus. Ba chiar m-au amenințat că au să caute să-și recupereze arenda plătită inițial, pe motiv că ar fi achitat-o din eroare.”
Din acel moment vechii proprietari spun că nu au mai putut comunica cu arendașul și cu noul proprietar, pentru a lămuri situația suprafețelor de pământ cu actele pe masă, în fața primarului comunei, care a motivat că Vasile Nicoară nu vrea să se prezinte la discuții.
În aceeași situație se află de câțiva ani și Elena Huțuleac, din satul Baineț, care ne-a povestit revoltată: „Pământul era în arendă de prin 2007-2008 la arendașul satului, care în 2012 a venit la mama mea spunând că acest Nicoară nu-i permite să intre, să efectueze lucrările agricole, susținând că este intabulat pe acest teren. Nu ne-a venit să credem, am mers, am cerut informații, am încercat să intabulăm și am văzut într-adevăr că nu mai suntem proprietari pe ce a fost al nostru. Primăria ne spunea ba că-i mai la vale, ba că-i mai la deal, timp de trei ani unde am pus piciorul nu a fost al nostru. Atunci am solicitat atât primăriei, cât și cadastrului să ne spună unde este pământul nostru, unde ar trebui noi să arăm, de ce Nicoară are dreptul să fie în curtea noastră și noi nu. Pe orice om din sat pe care-l vei întreba cine a stat aici, va ști foarte bine că noi am fost proprietari. Am umblat cu cei de la cadastru ca nebunii pe câmpuri, dar de fiecare dată unde ne-au propus și am încercat să intrăm în posesie erau alți proprietari. Adevărul este că această parcelă rămăsese ca un ghimpe. Nicoară intrase peste tot și lumea nu știa, iar mulți dintre ei nu știu nici acum că nu mai sunt proprietari, că parcela pe care o știu ca fiind a lor nu le mai aparține. Arendașul satului s-a mutat peste canal, undeva în spate, și nouă nu ne dă voie nici acolo să ne intabulăm, spunându-ne că pământul este ba al Climăuțiului, ba al Vicșaniului, dar pământul Bainețului unde este?”
Sătenii cred că la mijloc a fost un plan foarte bine pus la punct de noul proprietar al terenurilor
Radu Bilaus a încercat să meargă pe urmele tranzacțiilor făcute cu pământurile comunei Mușenița și crede că mulți dintre vechii proprietari nu au cunoștință despre faptul că pe terenurile lor sunt făcute intabulări, iar pământul este lucrat de alții. Oamenii cred că dacă au titluri de proprietate în mână sunt cu adevărat și proprietari pe aceste terenuri.Din ce a reușit el să mai afle între timp, în aceeași situație ar fi și Ion Petrescu și Vasile Cașu, din satul Vășcăuți, sau Mărioara Cernovschi, cu terenuri moștenite de la Lidia Cernovschi.
Radu Bilaus ne povestește:“Am aflat cu greu cine a întocmit intabularea, un specialist autorizat de OCPI de la Suceava, pe nume Ovidiu Amarfei, care a făcut intabularea la cererea și indicațiile acestui Vasile Nicoară pe terenul nostru și nu s-a documentat, nu a cerut vecinătățile, nu a cerut martori, nu a confruntat terenul cu titlurile de proprietate. Cel puțin până acum încă nu l-am acuzat de complicitate la o fraudă evidentă, în ideea că acest domn tânăr, la început de carieră, s-a angajat că îl va convinge pe acest domn Nicoară să desființeze intabularea de pe terenul nostru și să o facă de fapt acolo unde trebuie, unde a cumpărat terenul și are dreptul. Toată această încurcătură s-a făcut pentru ca plasamentul acestor pământuri aparținând lui Vasile Nicoară să fie convenabil prezumptivului arendator. Firma care a arendat e la numai un kilometru și jumătate de aici, la marginea satului următor, Vicșani, iar terenul e cu acces de la asfalt, desecat în timpul CAP-ului, un teren foarte bun, productiv, fertil, cu lungime mare și ușor de lucrat. Din câte știu eu, sunt numeroși proprietari afectați de aceste tranzacții și cred că s-a mizat pe faptul că sunt foarte mulți oameni în vârstă care nu mai știu ce suprafețe de teren au avut aici în zonă sau unde le-au avut. Sunt mulți proprietari sau moștenitori ai vechilor proprietari plecați nu numai în țară, dar și în străinătate, care nu mai vin nici să-și cultive pământul, dar nici să-și revendice niște drepturi, neștiind măcar că au fost încălcate.”
Primele propuneri de rezolvare a problemelor funciare au venit tot din partea vechilor proprietari
Pentru rezolvarea într-un fel sau altul a problemelor apărute în urma acestor intabulări, tot vechii proprietari ai pământurilor au venit cu propuneri de schimburi de terenuri, care să-i repună în posesia vechilor terenuri din titlurile de proprietate. Elena Huțuleac a propus o variantă de rezolvare:“Noi am avut ca propunere să intabulăm un alt teren, pe care să i-l dăm lui Nicoară, ca să nu fie el vitregit de contravaloarea actelor de intabulare. Când am mers la cadastru, la Rădăuți, ni s-a răspuns că trebuie să găsim o parcelă care să-i convină domnului Nicoară, iar când am vrut să ne întâlnim cu el, să vedem unde i-ar conveni un teren, el nu a mai răspuns la telefon. Și de atunci stăm așa. Arendașul ne dă cotă parte, dar terenul lucrat ca atare de arendaș nu știm unde este, habar nu avem. Încasăm o arendă, dar cert este că terenul nostru ca poziție nu există. Există o hartă, două, trei și fiecare hartă are alt proprietar în teren și de câte ori am încercat să localizăm parcela și s-o intabulăm, ni s-a respins intabularea. Nu înțelegem de ce oamenii din sat, care aici au avut pământurile, trebuie să plece? De ce trebuie să plecăm noi?”
Aurel Clemenciuc are o turmă de oi pe care a păscut-o întotdeauna pe aceste terenuri, însă este nevoit să caute altă pășune în urma acelorași tranzacții funciare. „Eu am aici un hectar și 80 de ari și în același mod s-a intabulat pe el Vasile Nicoară. Am avut pe teren o stână și acum trebuie să-mi iau animalele și să plec. I-am spus domnului Nicoară că s-a intabulat peste pământul meu și mi-a spus să mă duc și eu alături”, a declarat Clemenciuc.
Toate încercările proprietarilor de a-și rezolva problema posesiei au eșuat
Foștii proprietari nemulțumiți de tranzacțiile petrecute sub ochii lor au încercat să ceară sprijin de la mai toate instituțiile statului, însă nimeni până acum nu s-a implicat. În urma solicitărilor de clarificare a situației terenului moștenit de la mama lui, Radu Bilaus a primit următorul răspuns din partea Primăriei Mușenița: ”În urma deplasării la terenul menționat în titlul de proprietate, s-a procedat la identificarea amplasamentului și s-a constatat că acesta este ocupat de SC Agriculture SRL Vicșani. Reprezentanții societății sus menționate susțin că acest teren a fost arendat de domnul Nicoară Vasile, terenul fiind cumpărat de la Nicolaescu Zamfira, moștenitoare după Ciubotar Giorgi, cu care s-a intabulat în mod eronat, suprafața în cauză fiind situată pe alt amplasament, conform titlului de proprietate.”
Proprietarul văduvit de teren crede că fără concursul funcționarilor Primăriei Mușenița, condusă în acea perioadă de primarul Filip Nicolaev, nu s-ar fi putut procesa actele în defavoarea deținătorilor de drept ai terenurilor din comună. Oamenii cred acum că după atâtea încercări de rezolvare, singura soluție favorabilă poate veni din partea instanței de judecată. „În cazul în care nu se anulează intabularea pe numele acelui Vasile Nicoară de pe terenul nostru, voi fi nevoit să acționez în judecată, să cer daune materiale, constând în contravaloarea arendei, în neridicarea subvenției pe 3-4 ani și daune morale, întrucât am fost nevoit să suport tratamente și intervenții pentru afecțiuni fizice agravate de stresul provocat de această situație, creată de Nicoară și beneficiarii lui.”
Noul proprietar se apără și spune că vina intabulării pe aceste suprafețe nu-i aparține
Vasile Nicoară, cel care s-a intabulat pe aceste suprafețe, ne-a transmis că în cazul unor vânzări de terenuri, vânzătorul vine cu inginerul cadastral și măsoară parcela, planurile sunt vizate apoi la primăria de care aparțin terenurile, după care actele sunt depuse la oficiul de cadastru. În cazul în care la Primăria Mușenița planurile parcelare nu sunt bine delimitate, s-au putut face greșeli, dar nicidecum din rea-voința cumpărătorului (el în acest caz). El se consideră discreditat în urma acestor plângeri considerate nefondate, încurcăturile făcute putând apărea în urma întocmirii titlurilor de proprietate pe alte amplasamente de către comisia de fond funciar a Primăriei Mușenița.
Până la rezolvarea acestor probleme funciare, proprietarii de drept ai terenurilor privesc neputincioși către pământurile lor, pregătite din toamnă de alții pentru un nou sezon agricol.
