Prețurile locuințelor noi ar putea să crească în 2010, ca urmare a obligativității introducerii certificatului energetic și a unei eventuale modificări a legislației fiscale, în sensul eliminării măsurii privind aplicarea TVA redusă, de 5% pentru unele locuințe, apreciază consultanții imobiliari.
„Există premisele de creștere a prețurilor, respectiv obligativitatea certificatului termic, creșterea TVA, precum și faptul că un apartament care stă foarte mult la vânzare produce dobânzi la bancă, iar dezvoltatorii vor încerca să-și recupereze aceste sume. În plus, stocul de locuințe noi este foarte redus pentru că nu s-a construit nimic în acest an, decât proiecte foarte mari care stau goale”, a declarat, joi, la deschiderea Târgului Imobiliar Național – tIMOn, Ion Cătuțoiu, managing partner al agenției imobiliare Real Time.
El a arătat că certificatul termic va fi un avantaj pentru dezvoltatorii care vor obține atestarea, pentru că doar aceștia pot vinde locuințe, precizând totodată că politică fiscală din 2010 va influența evoluția prețurilor.
Începând din acest an, în cazul livrării unei locuințe cu o suprafață de maximum 120 de metri pătrați și valoare mai mică de 380.000 lei, vânzătorul a putut aplica o cotă redusă de TVA de 5% la vânzarea imobilului, în loc de 19%, prevedere care însă ar putea să nu mai fie valabilă în 2010.
De asemenea, din ianuarie 2010 este obligatorie existența unui certificat energetic la încheierea unei tranzacții imobiliare, lipsa acestuia conducând la anularea contractului de vânzare-cumpărare.
Reprezentantul Real Time consideră că scăderea prețurilor din acest an a ajuns la minimul care poate fi suportat de dezvoltatori, respectiv de 850-900 de euro pe metru pătrat construit.
„Profitul dezvoltatorilor în aceste condiții este de 15-20%. Dacă profitul va scădea sub acest nivel dezvoltatorii nu-și vor mai putea permite să construiască și vor fi păcăliți consumatorii. Cine vinde sub 850-900 de euro pe metru pătrat construit ori nu va finaliza proiectul niciodată și plătești un preț mic pe nimic, ori locuința este nefuncțională”, a adăugat Cătuțoiu.
El justifică faptul că s-a ajuns la nivelul minim al prețului la locuințele noi și prin evoluția prețurilor începând din vară, care au mai înregistrat doar o ușoară scădere până în decembrie, ajungând în jurul valorii de 900 de euro pe metru pătrat construit, potrivit ofertelor dezvoltatorilor prezenți la tIMOn.
„S-a ajuns la un minim. Riscul unui preț foarte mic este enorm în această perioadă, pentru că poți cumpăra ceva ce nu poți folosi niciodată. Nu mai trebuie văzută achiziția unei locuințe ca o investiție”, a menționat consultantul imobiliar.
Și în condițiile scăderii semnificative a prețurilor dezvoltatorii au vândut foarte puține locuințe în acest an din cauza accesului limitat la creditare, precum și a neîncrederii și lipsei de perspectivă asupra situației economice din 2009 și 2010.
Cătuțoiu a precizat că în prezent sunt în construcție circa 4.000 de locuințe, care vor fi finalizate până în 2011 în București și Ilfov, ceea ce înseamnă o ofertă foarte redusă pentru cererea potențială.
Organizatorii tIMOn au realizat o analiză comparativă a ofertelor dezvoltatorilor participanți la edițiile din acest an ale expoziției, în urma căreia au constatat o scădere medie a apartamentelor pe diferite tipuri de 20-35% și a prețului mediu pe metru pătrat construit de 45% de la începutul lui 2009.
Astfel, dacă prețul mediu se situa în martie la 1.400 de euro/mp/construit, în octombrie acesta a scăzut la 900 de euro/mp, nivel care s-a menținut și în luna decembrie, potrivit ofertelor dezvoltatorilor.
tIMOn se desfășoară în perioada 3-6 decembrie la World Trade Center și sunt prezenți 35 de expozanți cu oferte de locuințe în București, Ilfov, Egipt, Turcia, Spania.
Cel mai mic preț este de 350 de euro/mp pentru o casă „la roșu” în Buftea, iar cea mai ieftină garsonieră costă 34.000 de euro într-un complex al firmei Apullum 94. Pentru locuințele din afara țării, prețurile pornesc de la 38.000 de euro pentru un apartament cu două camere în Turcia și ajung la 800.000 de euro pentru o locuință de lux în Egipt.
