Gradul de neocupare a spațiilor de birouri din București atinge nivelul record de 18-20% la finalul anului, din cauza scăderii cererii și livrării de noi clădiri, iar chiriile vor continua să scadă în următoarele luni, după care se vor stabiliza,potrivit firmei de consultanță imobiliară DTZ Echinox.
„Întrucât creșterea economică va fi negativă și în viitorul apropiat, ne așteptăm ca activitatea de închiriere să rămână redusă. Acest lucru, coroborat cu stocul ce urmează a fi livrat, va impinge gradul de disponibilitate către un nivel fără precedent. DTZ estimează că gradul de neocupare va atinge 18-20% la finalul anului 2009 și este de părere că pe termen scurt și mediu (3-12 luni) chiriile își vor păstra trendul descendent, așteptându-se o viitoare stabilizare în a doua jumătate a anului 2010”, se arată într-un comunicat al DTZ.
Stocul de spații de birouri va crește în acest an, în București, cu un ritm de două ori mai alert decât cel din 2008, întrucât vor fi finalizate proiecte inițiate înainte de trimestrul patru al anului trecut, la începutul crizei economice.
La sfârșitul trimestrului al treilea, stocul existent de spații de birouri a depășit ușor nivelul de 1,42 milioane metri pătrați. Comparativ, stocul de spații office din București reprezintă 54% din cel înregistrat în Praga, 45% din cel al Varșoviei și 61% din suprafața totală de spații de birouri din Budapesta.
Proiectele care vor fi livrate până la finalul anului 2009 cuprind clădiri cu suprafața netă între 1.200 de mp și 50.000 de mp, amplasate în aproape toate zonele de business ale Capitalei. Dacă toate proiectele anunțate vor fi finalizate totalul spațiilor de birouri care urmează să fie dat în folosință în ultimul trimestru va totaliza 180.000 mp, conform companiei de consultanță.
„Activitatea de închiriere continuă să se diminueze, urmare a stării economice negative ce afectează companiile și de aici nevoia mai mică pentru spații de birouri. De la începutul acestui an tranzacțiile de închiriere au fost puține și au vizat suprafețe reduse. Principalele tranzacții ale acestui an au fost relocarea Băncii Românești în BOC Towers (15.000 de mp) și spațiul închiriat de Primăria Sectorului 1 în PC Business Center (6.235 de mp). Volumul mediu al unei tranzacții a scăzut, ajungând la 1.220 de mp, valoare ce reprezintă o scădere cu 46% în comparație cu anul trecut”, se arată în comunicat.
Reprezentanții DTZ susțin că în primele nouă luni din 2009 interesul a rămas focalizat pe zona de nord (48%), însă zona de business centrală a caștigat teren, pe măsură ce companiile au fost nevoite să se relocheze, mărindu-se astfel gradul de disponibilitate al acestui sector.
Spațiile de birouri închiriate în zona centrală variază între 150 de mp și 1.000 de mp, pe când cererea pentru spații mai mari de 1.000 de mp a fost limitată și a fost exprimată în special de companii care activează în sectorului bancar.
Totodată, numărul de pre-închirieri s-a diminuat cu 84% față de anul trecut, iar la sfârșitul trimestrului trei totalul acestora reprezenta 28% din totalul gradului de ocupare.
„S-a observat tendința de a se închiria spații de birouri în cadrul proiectelor deja livrate sau în proiecte care se află într-un stadiu avansat de construcție. În schimb, piața experimentează o creștere a ofertei de spații pentru sub-închiriere,ce are drept consecință diminuarea chiriilor medii și creșterea ratei totale de neocupare. Nivelul ofertei s-a mărit de la trimestru la trimestru, datorită cererii din ce în ce mai reduse dar și datorită volumului mare de spații livrate anul acesta (până în T4 2009). Conform studiilor noastre, în T3 rata de neocupare a crescut cu aproximativ 20% față de trimestrul trecut, atingând valoarea de 14,46%”, se mai arată în comunicat.
Nivelul chiriilor a scăzut începând cu T1 2009 cu aproximativ 18% în cazul locațiilor de tip prime, cu 21% pentru zonele semi-centrale și cu 25% pentru proiectele periferice. Valoarea chiriei pentru zone prime este de 21 de euro pe mp, în timp ce chiria variază între 10 -19 euro pe mp pe lună în cazul zonelor descentralizate, conform DTZ.
