Un segment din ce în ce mai important de locuitori ai Sucevei se mută în case noi, în zona limitrofă a orașului, alegând, pentru ceva bani în plus, avantajele unei case încăpătoare în detrimentul traiului de la bloc.
Numărul foarte mare de case noi apărute în localitățile limitrofe Sucevei, confirmat și de statistici, este vizibil cu ochiul liber. Fie că vorbim de fostele terenuri virane de la intrarea sau ieșirea din Ipotești, de cele din satul Plopeni, de terenuri din Moara, ori de fostele imașuri din Șcheia, casele răsar una după alta.
Terenurile de la intrarea și ieșirea din Ipotești, la mare căutare
În comuna Ipotești, pe terenurile de la intrarea și ieșirea din localitate, din apropierea drumului județean, se construiesc din ce în ce mai multe case.
Terenurile din zona Tătărașii noi, de după Casa de Oaspeți, au devenit un adevărat lux, cu prețuri care s-au dublat într-un an de zile. Și la ieșirea din comună, pe ambele părți, se găsesc zeci de case, multe construite una după alta, în linie, de firme sau persoane autorizate care au simțit mirosul acestei afaceri.
Autoritățile locale din comună au scos din extravilan majoritatea acestor zone, transformându-le în suprafețe intravilane. Parte dintre acestea au deja toate utilitățile asigurate, în timp ce altele sunt în curs de branșare la gaz metan sau apă potabilă. Experții imobiliari spun că marele avantaj în Ipotești este că stadiul introducerii utilităților în noile zone rezidențiale este foarte avansat, condiții în care și prețurile terenurilor sunt foarte mari.
Ioan Senciuc, de la Biroul de Urbanism al primăriei Ipotești, ne-a declarat că, anul trecut, în comună au fost finalizate 84 de case noi, în timp ce în 2006 numărul acestora a fost cifrat la 95, față de doar 54 în 2005. În 2006 și 2007 primăria a emis un număr de 232 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale (de locuit), în timp ce în acest an, în mai puțin de șase luni, au fost eliberate alte 85 de autorizații.
„Se construiește foarte mult, mai ales în zonele de la drumul județean. Avem contracte și cu firme sau persoane fizice care ridică vile în sistem de complex. În ultimii ani, cel puțin 50% din autorizațiile pe care le-am emis au fost acordate unor persoane venite din afara comunei, care și-au ridicat vile aici”, a declarat Ioan Senciuc.
Fostele imașuri din Șcheia, adevărate cartiere de lux
În comuna Șcheia, numărul de construcții noi este impresionant. Încă din anul 2000, fostul imaș de la Șcheia, ori cel din Sf. Ilie, au devenit zone intravilane, pe fostele terenuri virane fiind ridicate sute de case. Anul trecut, zona Bâlc din Sf. Ilie a fost trecută, de asemenea, în intravilan, la fel și zona de teren de lângă DEDEMAN.
„În zona Bâlc va fi ridicat un cartier rezidențial unde se vor găsi vile, duplexuri, triplexuri. Firma constructoare a scos deja autorizații, și urmează să înceapă lucrările. PUZ-uri pentru extindere avem și la Mioveni, unde vor fi terenuri de casă pentru tinerii căsătoriți”, a declarat Angelica Polocoșer, de la Serviciul de Urbanism al Primăriei Șcheia.
Foarte mult s-a dezvoltat în ultima vreme și zona Sf. Ilie Nou, drumul spre Frumoasa pe partea dreaptă. Aici, și pe fondul preconizatei construcții a unui campus universitar, prețurile terenurilor au crescut foarte mult, deși în zonă la capitolul utilități s-au făcut puține progrese.
De la începutul acestui an, în Șcheia au fost emise 190 de autorizații de construire, iar anul trecut în jur de 250, extinderea imobiliară fiind în plină expansiune.
Vile răsărite printre terenuri agricole
La ieșirea din Suceava spre Botoșani, înainte de intrarea în Plopeni, dar și pe raza localității, extinderea imobiliară este mai lentă, foarte mult construindu-se în zone unde existau case de zeci de ani.
Aici însă procesul de extindere este abia la început. Recent, Consiliul Local din Salcea a aprobat un PUZ în zona denumită Fântâna Dedului 2, în timp ce un alt teren extravilan, dintre Salcea și Plopeni, este și el pe cale de a fi trecut în intravilan.
În zona unde a fost admisă trecerea în intravilan, s-a început deja construirea a trei case, pentru altele, de ordinul zecilor, fiind scoase autorizații de construire.
Deocamdată zona este extrem de „pitorească”, vilele fiind ridicate printre terenurile agricole, însă situația se va schimba cu siguranță în scurt timp. După cum a precizat Elena Stanciu, de la Biroul de Urbanism al Primăriei Salcea, utilitățile sunt în imediata apropiere a zonei, condiții în care, după ridicarea mai multor case, racordurile vor fi făcute cu destulă ușurință.
În Plopeni, foarte mult s-a construit pe terenurile din apropierea drumului ce duce spre Aeroport.
În Salcea, anul acesta, în primul semestru, au fost emise 48 de autorizații de construire, în timp ce anul trecut au fost acordate 98 de autorizații.
Case noi pe 98 de hectare de teren în Moara
În comuna Moara extinderea imobiliară este încă la început. Anul trecut, o suprafață de 98 de hectare de fost teren extravilan, din zona numită Tinoasa, în satul Moara Nică, a fost trecută în intravilan, intenția fiind ca acolo să se dezvolte un cartier de vile. Casele au început deja să se ridice, zona fiind considerată de mare potențial.
Vasile Sasu, referent pe probleme de urbanism în cadrul Primăriei Moara, ne-a spus că rețeaua electrică a fost extinsă în Tinoasa, în timp ce gazele și apa vor fi aduse în viitor, după ce zona se va dezvolta.
Numai în primele șase luni ale acestui an la primărie au fost înregistrate 87 de case finalizate, în timp ce anul trecut și în 2006 au fost ridicate câte 104, respectiv 116 construcții noi, din care mai bine de 80% reprezintă case.
Prețurile terenurilor, creștere de la 20 la 100% într-un an
Experții imobiliari spun că terenurile s-au scumpit foarte mult, în unele zone artificial, iar prețul de construire al unui metru pătrat de casă nu este tocmai mic.
„La Ipotești, în privința terenurilor de după Casa de Oaspeți, s-a ajuns la un preț de 8.000 de euro pe ar, dublu față de cel din urmă cu un an de zile. În cazul celorlalte terenuri din localitățile limitrofe municipiului reședință de județ, aproape fără excepție, putem vorbi de creșteri de 20-30% a prețurilor terenurilor”, explică Mihael Avărvăroaei, de la AITI Imobiliare. Pentru Plopeni, acesta spune că terenurile din zonele cu utilități se vând cu 2.500-3.000 de euro arul, în timp ce în zonele mai puțin dezvoltate se găsesc suprafețe ce pot fi achiziționate și cu 700-800 de euro arul.
Și în cazul terenurilor din zona Aerodromului de la Șcheia, prețurile aproape s-au dublat într-un timp foarte scurt.
„De la 2.500 de euro arul s-a ajuns la 4.000 de euro, prețul scăzând proporțional cu rândul în care este amplasat terenul în raport cu drumul. Problema cu locurile situate mai în spate este că acolo încă nu sunt utilități”, a precizat Marina Pișta, de la agenția OK.
În ceea ce privește terenurile din zona Sf. Ilie Nou, specialiștii din imobiliare vorbesc de o creștere artificială a prețurilor, asta datorită zvonurilor cu privire la campusul universitar care ar urma să se deschidă acolo. Proprietarii de teren din zonă cer în jur de 2.500 de euro pe ar.
Probleme la capitolul drumuri și utilități
„În ultima perioadă mai puțini sunt cei care construiesc în regie proprie, preferând să achiziționeze vilele ridicate de firmele de construcții, care s-au orientat mult pe acest segment. Lucrând la mai multe construcții, aceste firme obțin reduceri la materiale și vând apoi locuințele la prețuri destul de bune”, a explicat Mihael Avărvăroaei.
În prezent, în funcție de zonă și confort, o locuință într-un duplex (vilă delimitată pentru două familii), poate fi achiziționată cu 70.000-90.000 de euro. În regie proprie, un metru pătrat de construcție costă în jur de 400-450 de euro la roșu și 700 de euro la cheie.
La un calcul simplu, construirea și amenajarea unei case de 130-160 mp. atinge sau chiar depășește 100.000 de euro, fără a lua în considerare zecile mii de euro ce trebuie dați pe teren, dacă proprietarul nu îl deține deja.
În opinia experților din imobiliare, două probleme ar mai fi de rezolvat pentru ca numărul de vile din Suceava să crească și mai mult. Utilitățile, încă puțin asigurate în majoritatea zonelor limitrofe Sucevei, și căile de acces, multe zone în care se construiesc vile nefiind asfaltate.
Sucevenii, fruntași în țară la ridicarea de vile
În ultimii ani, județul Suceava a fost constant în fruntea clasamentului național în ceea ce privește numărul de autorizații de construire emise și al locuințelor finalizate.
În ceea ce privește numărul de autorizații, județul a fost constant pe primele trei locuri. Potrivit celor mai recente cifre, conform Direcției Județene de Statistică Suceava, în luna aprilie a acestui an în județ au fost emise 276 de autorizații de construite pentru clădiri rezidențiale (de locuit), ceea ce ne plasează pe locul doi pe țară, devansați doar de Ilfov.
Conform acelorași statistici, în primul trimestru al acestui an în județ au fost finalizate 372 de locuințe.
