Construcțiile, la mâna băncilor și a comenzilor de stat

Criza financiară se simte din ce în ce mai mult în domeniul construcțiilor și, implicit, în bugetele locale. Acest lucru se vede după numărul de autorizații de construcție solicitate și eliberate în primării, la administrații care în anii precedenți erau în top din acest punct de vedere: Suceava și Șcheia. Anul trecut a fost pentru județul Suceava unul de vârf din punct de vedere al construcțiilor de locuințe și al investițiilor. S-a construit mult, cererea a fost mare, iar prețul terenurilor și al suprafețelor construite a ajuns la sume exorbitante.
În vara anului trecut, pe piața imobiliară se cereau 80-100 de euro pe metrul pătrat de teren în Suceava și 6000 de euro arul în Sf. Ilie, în zonă cu acces la utilități, iar pe metrul pătrat construit, atât la case cât și la blocuri, s-a ajuns la 1000-1200 și chiar 1500 de euro.
În toamnă și spre sfârșitul anului, oferta a rămas aceeași, dar cererea s-a redus drastic, ceea ce a dus și la încetinirea ritmului de construcții. În acest sens, volumul autorizațiilor de construcție eliberate de Primăria Suceava s-a redus, în ultimul trimestru al anului trecut, cu 30 la sută față de prima parte a anului și față de anul precedent.
Pe parcursul anului 2007 au fost eliberate 1.051 de autorizații de construcție, în vreme ce în 2008 numărul acestora a fost de 980, iar în ultimul trimestru solicitări au fost majoritar pentru branșamente, reparații acoperișuri sau alte lucrări de mică amploare.
Conform responsabililor de la Direcția Urbanism din primăria municipiului Suceava, în anii precedenți, noiembrie și decembrie au fost perioade de vârf pentru constructori, în sensul că erau lunile în care își rezolvau problema documentelor necesare pentru șantier, astfel ca în primăvară să înceapă lucrările.
Acum, ca investiție mai mare pentru anul viitor nu avem decât noul centru de dializă, care se va construi în curtea Spitalului de Urgență Sfântul Ioan cel Nou de la Suceava, o construcție estimată la 750.000 de euro.
La Șcheia, peste 2 milioane de lei au intrat în bugetul local de la proprietarii de case și firme
O altă localitate care în anii precedenți a înregistrat o explozie în domeniul construcțiilor, Șcheia, se confruntă cu aceeași scădere de ritm. Conform viceprimarului Ioan Scotnițchi, dacă în 2007 Primăria Șcheia a eliberat 500 de autorizații de construcții, cele mai multe pentru locuințe sau sedii de firme, în 2008 numărul acestora a fost 360 și acestea solicitate, cele mai multe, în primele două trimestre ale anului.
De exemplu, în luna noiembrie 2008 au fost cerute doar 5 autorizații de construcție.
„Este blocat totul, nu se mai vinde, nu se mai cumpără și asta se vede și din faptul că nu mai vine nimeni după certificat fiscal”, a spus viceprimarul. O investiție majoră în 2008 a fost hipermerketul Real, care numai pentru autorizația de construcție a achitat 200.000 de lei (2 miliarde de lei vechi).
Bugetul comunei Șcheia depinde în mare parte de taxele și impozitele pe care le plătesc proprietarii de case și cele 157 de firme care își au sediul aici. Atât persoanele fizice, cât și cele juridice s-au dovedit, până acum, a fi buni platnici, Șcheia remarcându-se printr-un grad ridicat de colectare a taxelor și impozitelor locale.
Anul trecut, la bugetul local firmele au plătit, ca taxe și impozite, 1,2 milioane de lei (12 miliarde lei vechi), iar populația 1 milion de lei (10 miliarde lei vechi). Viceprimarul afirmă că banii încasați au fost folosiți pentru asfaltări și betonări de drumuri, la modernizarea școlilor și a căminelor culturale din comună.
Prin prisma crizei de pe piața construcțiilor, edilii privesc cu îngrijorare spre perspectiva alimentării bugetelor locale.
Constructorii, în schimb, își pun mari speranțe în comenzile de stat, finanțate de la buget pentru a depăși mai ușor momentele dificile care se prefigurează în acest an.
Băncile și statul vor face selecția constructorilor Proprietarul companiei de construcții General Construct, Viorel Nuțu, este de părere că anul va începe cu „o analiză extrem de drastică” a finanțatorilor de pe piața construcțiilor, indiferent că este vorba despre bănci, stat sau investitori privați și că vor rămâne în joc doar firmele apreciate ca puternice.
„În domeniul construcțiilor de locuințe, firmele de construcții pot merge pe un avans minim, dar ritmul lucrărilor va depinde atât de condițiile în care băncile vor acorda credite pentru persoane fizice și pentru firme sau de rezervele financiare ale acestora din urmă”, a afirmat directorul firmei General Construct.
În ceea ce privește investițiile în infrastructură, Viorel Nuțu crede că aici comenzile de stat, lucrările finanțate de la buget vor avea rolul decisiv, dar „depinde de buget și de ce se va licita de la buget”.
Nuțu a evitat să facă prognoze pentru piața construcțiilor, dar a dat de înțeles că în condiții de criză, când societățile se vor confrunta, pe lângă dificultățile financiare generale, și cu disponibilizările generate de scăderea cererii, vor rezista acele firme apreciate de bănci ca parteneri solvabili și cele cu rezerve financiare și portofoliu serios, argumente care le vor permite să câștige licitațiile pentru comenzile de stat.