Persoanele fizice care au cumpărat în perioada 2005-2009 imobile noi sau terenuri construibile în scop personal nu vor plăti TVA, ideea lansată în ultimele zile fiind o „găselniță” și o încercare „jalnică” de deturna atenția către beneficiarii de bună credință, potrivit șefului ANAF, Sorin Blejnar.
„Acțiunea ANAF nu este îndreptată împotriva acelor persoane fizice care au achiziționat în calitate de cumpărători de bună credință imobile noi. Se îndreaptă către persoanele fizice care au acționat în mod deliberat și constant, vânzând imobile în scop comercial, fără a plăti TVA”, a declarat Blejnar pentru MEDIAFAX.
ANAF efectuează controale la persoanele fizice care au realizat tranzacții imobiliare cu terenuri construibile și construcții noi, cu caracter de continuitate, fiind verificate 7.145 persoane, care au efectuat 85.442 tranzacții, în perioada 2006 – 2008, cu o valoare totală de 14,88 miliarde lei.
Blejnar a precizat că persoanele fizice care au achiziționat construcții noi în scop personal nu vor avea „în niciun caz” obligația să plătească 19% din valoarea tranzacției.
„Este un tertip pe care încearcă să-l folosească dezvoltatorii și armata lor de avocați pe care i-au angajat să discrediteze acțiunea ANAFși să mute problema la acele persoane fizice care au cumpărat imobile cu bună credință și în scop personal. Resping cu hotărâre această încercare jalnică de deturnare”, a continuat Blejnar.
ANAF precizează că persoanele fizice care au vândut terenuri construibile și construcții noi, cu caracter de continuitate, aveau obligația înregistrării în scopuri de TVA (în condițiile prevăzute la art. 152 din Codul fiscal sau înainte de începerea activității economice conform prevederilor art. 153 din Codul fiscal) și plății TVA la bugetul de stat aferentă livrărilor.
Blejnar a exclus, totodată, posbilitatea ca persoanele fizice care au cumpărat imobile sau terenuri construibile să fie chemate în garanție în instanță de către vânzători pentru a plăti 19% din valoarea tranzacției sau ca acestea să fie atrase în răspundere solidară de către ANAF dacă dezvotatorii nu plătesc TVA.
„Nu au cum (beneficiarii – n.r.) să fie chemați în instanță pentru că există un contract de vânzare-cumpărare, iar prin acel contract s-a făcut transfrul de proprietate. (…) Este o găselniță tocmai pentru a distrage atenția opiniei publice de la adevărata problemă, că acești dezvoltatori au omis să plătească TVA în mod deliberat, iar acum vor să transfere problema către beneficiari”, a explicat Blejnar.
În ultimele zile, mai mulți dezvoltatori imobiliari și avocați au susținut că, potrivit legii, ANAF ar putea atrage în răspundere solidară cumpărătorii în cazul în care vânzătorii vor fi în incapacitatea de a plăti TVA solicitată de ANAF, sau devoltatorii ar putea chema în garanție în instanțe persoanele beneficiare.
„Ei au o altă problemă. Începând cu 1 ianuarie 2010 s-a introdus în Codul Fiscal o prevedere care le dă posibilitatea să vină la Fisc să prezinte documentele cu facturile cum că au plătit TVA și ulterior să și-o deducă. În loc să se folosească de acest lucru, ei încearcă să facă fiscalitate prin mass-media”, a conchis Blejnar.
Persoanele fizice care efectuează tranzacții imobiliare în scop personal sunt scutite de plata TVA, iar această facilitate a fost utilizată de numeroși dezvoltatori care au înregistrat tranzacțiile în nume personal și nu prin intermediul unor firme. Fiscul consideră însă că dovedirea unor acte de comerț derulate de o persoană fizică implică automat că acesta este plătitor de TVA și nu se mai poate aplica scutirea de taxă.
Începând cu 1 ianuarie 2010, persoanele fizice care au efectuat tranzacții cu construcții noi și terenuri construibile în perioada 2005 – 2009, chiar dacă nu au fost înregistrate ca plătitori de TVA la momentul inițierii construcțiilor, își pot deduce TVAaferentă cheltuielilor efectuate, în primul decont depus după înregistrare sau într-un decont ulterior, indiferent dacă au făcut sau nu obiectul controlului organelor fiscale.
