Banca Comercială Română ia în considerare la acordarea creditelor ipotecare o valoare cu 10% până la 40% mai mică decât suma plătită în cadrul tranzacției, în funcție de amplasament și calitatea imobilelor, a declarat, joi, directorul executiv al direcției de retail din BCR, Sorin Mititelu. „Mergem cu ajustări de la 10% din valoarea tranzacției în marile orașe, până la 40% în afara orașelor, în zone cu acces mai dificil. Tot așa, o casă de vacanță nu are aceeași evaluare ca o casă de locuit, chiar dacă este amplasată similar. La fel, în stațiuni izolate, mai puțin active, evaluăm altfel decât în București”, a spus Mititelu.
El a adăugat că pentru imobilele noi construite sunt aplicate cele mai mici ajustări, de 10% maxim 15% din valoarea tranzacției.
Mititelu a mai arătat că BCR va solicita BNR, prin normele de creditare elaborate pe baza noului regulament, majorarea gradului maxim de îndatorare la creditele ipotecare spre nivelul de până în toamna anului trecut, când aplica un grad de 70%. În prezent, normele BCR permit un grad de îndatorare de 60% din veniturile nete ale clienților, dar media pe portofoliul băncii nu depășește 45%.
În privința avansurilor la creditele ipotecare, oficialul BCR a afirmat că, deși normele permiteau până în prezent acoperirea integrală prin credit a valorii tranzacției, cele mai multe credite acordate de bancă au avut un avans de 20-30%.
Săptămâna trecută, BNR a decis modificarea regulamentului de creditare a populației și a acceptat creșterea gradului de îndatorare la creditele garantate cu ipoteci.
Astfel, Consiliul de Administrație al băncii centrale a hotărât să elimine obligația de a aplica teste de stres pentru clienții care solicită credite cu garanții ipotecare, dar a menținut prevederea privind acceptarea veniturilor în funcție de cele declarate anul anterior în fișa fiscală, cu o marjă de 20%.
Totodată, banca centrală a stabilit ca în noile norme interne băncile să prevadă un avans minim plătit de client la creditele ipotecare și imobiliare, care vor fi luate în calcul la stabilirea gradelor de îndatorare propuse de instituțiile de credit.
Noile norme vor intra în vigoare din momentul aprobării lor de către organele statutare ale fiecărei bănci, dar vor fi ulterior avizate de BNR, care poate solicita anumite modificări, în funcție de profilul de risc al băncii.
