Familiile care au cumpărat fostele locuințe de serviciu din incinta fostei ferme Bogdania din Dornești, situate într-un bloc și case tip duplex, au aflat după câțiva ani că terenul de sub case nu numai că nu le aparține, ci a și fost vândut, iar ulterior ipotecat la o bancă din Rădăuți. Una dintre cele 20 de familii aflate în această situație, Gabriela și Mihai Ciurariu, ne-a povestit cum s-a ajuns aici. Cu un teanc de documente și sesizări pe la toate instituțiile statului care ar fi putut clarifica lucrurile, familia Ciurariu spune astăzi că dacă ar avea unde să meargă ar abandona totul și ar pleca.
Cei doi au venit la Dornești în anul 1998 prin transfer: Mihai ca polițist în comună, Gabriela grefier la Judecătoria Rădăuți. În aprilie 1999, au închiriat de la fosta fermă SC Bogdania o casă cu două camere cu o suprafață utilă de 49,07 mp, pe care au și cumpărat-o în luna noiembrie a aceluiași an. Conform contractului de vânzare cumpărare, la rubrica ”odată cu locuința se vând și următoarele dependințe, anexe gospodărești, garaje și instalații aferente” este trecută o anexă de 8,92 mp.
Prețul a fost achitat integral. Actele normative în baza cărora s-a făcut vânzarea, stipulate în contract, sunt Legea nr.76/1994 pentru modificarea și completarea Legii nr. 85/1992 privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, Decretul – lege nr.61/ 1990 și Legea nr.85/1992.
Pentru persoanele care dobândesc locuințele în condițiile Decretului-lege nr. 61/1990, atribuirea terenului se face în condițiile art. 35 alin. 2 din Legea nr. 18/1991.
Având în vedere profesiile pe care le au Gabriela și Mihai, aceștia au avut convingerea că în proprietate, pe lângă imobilul cumpărat, le este trecut și terenul ce formează curtea, deoarece atât imobilul, cât și terenul formează un tot unitar. Potrivit configurației construcției, terenul servește strict exploatării normale a locuinței. De asemenea, art. 36 alin. 2 din Legea nr. 18/1991 republicată prevede că: “Terenurile proprietate de stat, situate în intravilanul localităților, atribuite, potrivit legii, în folosință veșnică sau în folosință pe durata existenței construcției, în vederea construirii de locuințe proprietate personală sau cu ocazia cumpărării de la stat a unor asemenea locuințe, trec, la cererea proprietarilor actuali ai locuințelor, în proprietatea acestora, integral sau, după caz, proporțional cu cota deținută din construcție”.
Au bătut la uși închise
Doar că în martie 2002 construcțiile de pe parcela pe care se aflau locuințele de serviciu de la fosta Bogdania au fost înscrise în cartea funciară pentru SC Nord Intermed Consulting Group SRL, împreună cu celelalte terenuri și construcții pe care firma le-a cumpărat de la fermă. În martie 2007 Nord Intermed a vândut mai departe către SC Grup KMS SRL, reprezentată prin administratorul Korniev Denys, cetățean ucrainean. Din contractul de vânzare-cumpărare încheiat între cele două firme reiese că ”parcela virană cu magazii C47, C50, C51, C52, identică cu PV 1065/15 în suprafață de 9.581 mp și parcela drum identică cu PF 1065/16, în suprafață de 6.471 mp, înscrise în CF nr.3610 a com. cadastrale Dornești jud. Suceava, dobândite în baza facturii fiscale nr. (…) din 25.02.2002 a SC Bogdania SA, a încheierii judecătorului sindic al Tribunalului Suceava din 4.03.2002, a contractului de vânzare-cumpărare (…)” sunt ipotecate în favoarea BCR SA Sucursala Rădăuți, cu o ipotecă de rang I în sumă de 250.000 lei în septembrie 2005, ipotecă de rang II în sumă de 1.050.000 lei în noiembrie 2005 și ipotecă de rang III în sumă de 4.000.000 lei în septembrie 2006. ”Imobilele ce se înstrăinează sunt ipotecate în favoarea BCR SA Sucursala Rădăuți”, se precizează în contract. În anexa 1 partea I la extrasul de carte funciară eliberat de oficiul de cadastru în iunie 2010, construcțiile de pe parcela 1065/15 sunt trecute ca magazii – C47, C50 C 51 și C52.
Familia Ciurariu a aflat întâmplător că nu deține terenul de sub casă, în urma unei reclamații pe care i-au făcut-o 12 locatari de la blocul vecin, în iunie 2010. Au fost acuzați că au distrus instalația de canalizare ce trece prin curtea lor. În cercetarea efectuată de Poliția Rădăuți scrie că ”imobilele de locuit aparțin petenților”, iar ”terenurile de sub acestea, din împrejurimi precum și cel împrejmuit de numitul Ciurariu Mihai sunt proprietatea SC Grip KMS SRL, chiar dacă sistemul de canalizare este folosit de locatari”. Reclamația s-a finalizat cu neînceperea urmăririi penale față de Mihai Ciurariu pentru săvârșirea infracțiunii de distrugere, locatarii retrâgându-și plângerea. Celelalte verificări au demonstrat că nu a fost vina lui în acest incident.
De atunci, Mihai și Gabriela nu au mai avut liniște. Au reclamat situația la Primăria Dornești, Prefectura Suceava, Cancelaria premierului, Parchete de la Suceava și Rădăuți, Poliție etc. De peste tot au primit răspuns fie că instituția nu are competență în soluționarea celor reclamate, fie că terenul de sub casă are alt proprietar. În lupta cu firma care deține terenul, familia Ciurari a rămas singură, ceilalți locatari împăcându-se cu situația de fapt. Unii dintre ei, potrivit familiei Ciurariu, lucrează pentru proprietari și nu sunt dispuși să-și pericliteze slujba.
De trei luni, proprietarul terenului a lăsat casa familiei Ciurariu fără apă
La un moment dat, ne spune Mihai, s-au trezit cu fel de fel de amenințări și șicane, cum ar fi blocarea rețelei de canalizare, astfel încât curtea le-a fost inundată de dejecții. Au reclamat la DSP și la Garda de Mediu și au avut câștig de cauză. De trei luni, nu mai au apă curentă și sunt obligați s-o care cu butoaiele. ”Nu am cu ce să spăl un vas sau o haină. Ne-au tăiat apa, vor să ne facă să lăsăm totul și să plecăm. Dacă am avea unde, chiar am pleca, pentru că m-am săturat”, ne-a spus Gabriela Ciurari. Fântână nu pot săpa în curte deoarece nu sunt proprietari pe teren și nu pot obține autorizație de construire.
O scrisoare transmisă în decembrie 2014 de Agenția Națională de Cadastru sintetizează clar istoricul terenului: ”Din informațiile transmise de OCPI Suceava rezultă că parcela nr.1065/15, care face obiectul petiției, provine din dezmembrarea parcelei 1065 înscrisă inițial în cartea funciară nr. 3551 Dornești, pentru Bogdania SA Rădăuți, în data de 10.01. 2000.. (…) Construcțiile de pe parcela nr.1065 au fost înscrise pentru SC Nord Intermed Consulting Group SRL Cacica. În anul 2004, parcela 1065 se dezmembrează în parcelele 1065/1/1065/16. Parcela 1065/15 se transcrie în cartea funciară nr.3610 Dornești, având proprietar pe SC Nord Intermed Consulting Group SRL Cacica, iar din 2007 pe SC Grup KMS SRL Suceava. Pe această parcelă sunt evidențiate patru construcții având destinația magazie. Construcțiile cu destinația locuință, menționate în petiție, sunt evidențiate pe planul de situație care a stat la baza înscrierii în cartea funciară a dreptului de proprietate pentru Bogdania SA Rădăuți, dar nu au făcut obiectul înscrierii în cartea funciară, fiind înstrăinate anterior emiterii certificatului de atestare a dreptului de proprietate”.
Contactat ieri, administratorul firmei Nord Intermed Consulting Group SRL Cacica, Gheorghe Savu, ne-a declarat că locuințele sunt ale celor care le-au cumpărat. ”Terenul este într-adevăr cumpărat de noi, dar nu din voința noastră și pentru că așa ne-a vândut lichidatorul. Le-am propus să cumpere, dar ei vor degeaba. Nu pot să le dau degeaba, pentru că nici eu nu l-am luat fără bani”, ne-a spus Gheorghe Savu.
Când l-am întrebat de ce casele tip duplex și blocul de locuințe au fost înscrise în cartea funciară drept magazii și cum au fost evaluate, ca magazii, la 4 milioane de lei, Gheorghe Savu ne-a răspuns că nu mai are ce discuta și, dacă dorim mai multe informații, să venim luni la sediul firmei.
