Vilă modernă, evaluată la preț de apartament cu două camere

Jenant. Atât se poate spune despre două expertize efectuate de așa-ziși oameni de specialitate în cazul unui proces de partaj. Evaluarea unui imobil și a terenului aferent este de-a dreptul hilară, dar cu siguranță cei care au semnat documentele prin care arată că o vilă modernă cu 7 ari de teren poate avea valoarea unui apartament cu două camere vor găsi pagini întregi de explicații.
Toată povestea a început anul trecut, când doi soți au ajuns la momentul divorțului. Problemele au apărut în momentul în care bunurile comune urmau să fie împărțite.
Concret, este vorba de o vilă cu parter și mansardă, cu o suprafață utilă de 132 mp, un garaj de 18 mp și terenul de 695 mp.
Construcțiile finalizate în 2004 și terenul sunt situate în Șcheia, lângă Conacul Domnesc, o zonă extrem de căutată atât de investitorii imobiliari, cât și de sucevenii care doresc să-și ridice o locuință.
Cum era firesc, instanța de judecată a cerut o evaluare a clădirilor și terenului pentru a putea stabili cota care revine fiecărui soț.
Rapoartele de expertiză, finalizate și depuse acum câteva luni la dosarul aflat pe rolul Judecătoriei Suceava, par desprinse de realitate și duc cu gândul că una din părți trebuie avantajată.
Astfel, casa, garajul și gardul sunt evaluate la 241.495 de lei (2,41 miliarde de lei vechi), adică ceva mai mult de 66.000 de euro, preț cu care, în cel mai bun caz, se poate cumpăra un apartament cu două camere la roșu într-un bloc nou.
De asemenea, terenul aflat în proprietatea celor doi soți este evaluat la 15.400 de lei (154 de milioane de lei vechi), adică 4.200 de euro.
Trebuie spus că cele două rapoarte de evaluare sunt semnate de persoane diferite, ceea ce ridică mari semne de întrebare asupra acestei categorii sociale, a experților tehnic judiciar.
O evaluare realistă a ridicat valoarea bunurilor de 2-10 ori Un alt raport, efectuat sub îndrumarea unui profesor doctor inginer, a schimbat radical situația. Deși nu a fost comandat de judecători, raportul arată discrepanțele uriașe între evaluarea reală și cea tendențioasă.
Potrivit acestei expertize, valoarea reală a vilei, garajului și gardurilor este estimată la 121.000 de euro, adică dublu față de evaluarea „expertului autorizat și desemnat”.
Nici în privința terenului lucrurile nu stau altfel. Trei agenții imobiliare din municipiul Suceava, care efectuează tranzacții curente și la Șcheia, au venit cu evaluări care arată că prețul de piață este de cel puțin câteva ori mai mare decât cel stabilit de expert.
Mai exact, pentru un metru pătrat de teren cu utilități reprezentând energie electrică, gaz, apă și canalizare, prețul de vânzare este cuprins între 60-80 de euro. La prețul minim de 60 de euro/mp rezultă că terenul valorează 41.700 de euro, adică de 10 ori mai mult.
Rămâne de văzut ce va stabili instanța, mai ales că partea prejudiciată și-a exprimat intenția de a contesta cele două expertize prin care vila, garajul, gardul și terenul au fost evaluate la doar 246.000 de lei (2,46 miliarde de lei vechi).