Vânzările de apartamente nu mai sunt condiționate de certificatul energetic

Una dintre cele mai mari amenințări pentru piața imobiliară din Suceava, obligativitatea prezentării certificatului energetic al clădirii la încheierea oricărui act de vânzare-cumpărare, ba chiar și la cele de închiriere, o adevărată bombă cu ceas, care amenința să explodeze anul acesta, când ar fi blocat orice tranzacție imobiliară, a fost dezamorsată, dar numai temporar.
Cu doar câteva zile înainte de intrarea în vigoare a prevederilor acestei legii, Guvernul a decis, printr-o ordonanță de urgență, amânarea cu încă un an a termenului de la care se impune obligativitatea certificatului energetic.
„Prevederile Legii nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, referitoare la elaborarea certificatelor de performanță energetică a clădirii și punerea acestora la dispoziție potențialilor cumpărători sau chiriași de către proprietari, în cazul vânzării sau închirierii locuințelor unifamiliale și a apartamentelor din blocurile de locuințe, se aplică începând cu 1 ianuarie 2011“, se arată în actul normativ aprobat de Guvern.
Prin acest certificat, potențialul cumpărător sau chiriaș este informat asupra performanței energetice a apartamentului, exprimată, în principal, prin consumul total anual specific de energie (exprimat în kWh/mp arie utilă), respectiv prin consumul anual de căldură specific pentru încălzire, apă caldă de consum și iluminat și prin eficiența energetică a apartamentului, prin încadrarea acestuia într-o clasă energetică (de la clasa A-eficiență energetică ridicată, la clasa G-eficiență energetică scăzută).
Nici un bloc din Suceava nu are certificat energetic
În Suceava, obligativitatea prezentării acestui certificat energetic la încheierea contractelor imobiliare este cu adevărat o problemă, în condițiile în care nici unul dintre blocurile și casele existente nu are un asemenea act care să ateste eficiența sa energetică, iar numărul evaluatorilor autorizați este extrem de scăzut. Primele blocuri care vor avea un astfel de certificat energetic, fără ca proprietarii să plătească ceva în plus pentru asta, sunt cele 16 care au fost reabilitate termic la finele anului 2009.
Deși în cadrul primăriilor și al instituțiilor precum Inspectoratul de Stat în Construcții există persoane care au urmat cursurile necesare îndeplinirii acestei activități, aceștia nu se pot implica, din cauza restricțiilor impuse funcționarilor publici. Cu speranța că noua lege a salarizării, care trebuia să fie dată încă de anul trecut, le va permite să desfășoare și alte activități, care nu au legătură cu funcția lor, puținii auditori energetici autorizați din județ nu au acum nici o comandă primită.
Unul dintre motivele pentru care certificatele de performanță sunt greu de obținut ține de faptul că legea nu prevede evaluarea unui singur apartament, ci a întregii clădiri, chiar dacă un singur proprietar dorește să vândă locuința sa.
În aceste condiții, acesta ar trebui să scoată din buzunar sume deloc neglijabile, doar pentru a face auditul energetic al clădirii, pentru care se percep minim 2-3 euro pe metru pătrat de suprafață desfășurată.
Practic, un locatar ar trebui să scoată din buzunar o sumă cuprinsă între 1000 și 1500 de euro pentru a obține certificatul energetic al unui bloc cu patru nivele, cum sunt majoritatea celor din Suceava.