Valoarea impozitelor pe veniturile din tranzacțiile imobiliare încasate de către notari au totalizat anul trecut 1,2 miliarde de lei (aproape 360 milioane euro), nivel de peste patru ori mai mare decât în 2006, potrivit datelor Uniunii Naționale a Notarilor Publici din România (UNNPR).
„În perioada ianuarie-noiembrie impozitul încasat și virat de notarii publici pentru tranzacțiile imobiliare s-a ridicat la 1,056 miliarde lei, iar pentru întreg anul 2007 previzionăm un impozit de 1,2 miliarde lei. Pentru anul 2008 estimăm o creștere de circa 30%, avans care se va datora în primul rând evoluției în urcare a prețurilor pe piața imobiliară”, a declarat agenției MEDIAFAX președintele UNNPR, Viorel Mănescu.
În 2006, notarii au colectat la încheierea actelor notariale pentru tranzacțiile imobiliare peste 925 de milioane de lei (peste 260 milioane euro), din care doar 289,9 milioane de lei (peste 82 milioane de euro) sub forma impozitului pe tranzacțiile imobiliare, iar restul ca taxă notarială de timbru, potrivit datelor UNNPR.
Începând cu 2007, sistemul de taxare a tranzacțiilor imobiliare a fost modificat, taxa de timbru și impozitarea cu 16% a tranzacțiilor încheiate de persoanele fizice care realizau profit din vâzarea imobilului fiind înlocuite cu impozitarea tuturor tranzacțiile în care vânzători sunt persoane fizice, indiferent dacă realizează sau nu profit. Nivelul impozitului este cuprins între 1% și 3% în funcție de valoare și data dobândirii.
Astfel, dacă proprietățile – construcții și terenuri – sunt vândute în mai puțin de trei ani de la dobândire, cota de impozit este de 3% atunci când valoarea proprietății nu trece de 200.000 de lei. Peste acest nivel se adaugă o sumă fixă de 6.000 lei și o cotă de 2% calculată la valoarea care depășește 200.000 de lei.
În varianta înstrăinării imobilelor la mai mult de trei ani de la momentul dobândirii, mecanismul de impozitare rămâne același, însă cota de impunere este redusă cu un punct procentual. În acest caz, suma fixă plătită pentru valorile de peste 200.000 lei este de 4.000 lei.
Dacă valoarea declarată de părți este mai mică decât suma orientativă stabilită de expertizele întocmite de către Camerele notarilor publici, impozitul se calculează la cea de-a doua valoare.
Președintele UNNPR estimează pentru anul 2007 și creșterea numărului de tranzacții la peste 500.000, față de nivelul de 486.000 înregistrat anul trecut.
„Creșterea numărului tranzacțiilor la nivelul anului 2007 față de 2006 se datorează în principal retrocedărilor imobilelor în baza legilor proprietății, a creșterii economice, dar nu în ultimul rând și simplificării procedurilor de acordare a creditelor ipotecare”, a adăugat Mănescu.
Codul Fiscal stabilea, anul trecut, că sumele colectate din impozitarea tranzacțiilor imobiliare se distribuie la bugetul consolidat, în proporție de 40%, la bugetul unităților administrativ-teritoriale pe teritoriul cărora se află bunurile înstrăinate (50%) și la bugetul Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (10%). Începând din acest an, sumele vor fi virate doar la bugetul consolidat.
Tranzacțiile imobiliare au fost impozitate pentru prima dată în 2005, începând cu luna iunie, diferențiat în funcție de perioada de deținere a imobilului, fiind introdusă o cotă de impozitare de 10% pentru câștigurile obținute din vânzarea de clădiri și terenuri, în cazul în care acestea sunt cedate în mai puțin de trei ani de la dobândire.
