Văduve jecmănite de terenuri, pe Dealul Mănăstirii în Burdujeni

Investițiile demarate în ultima perioadă în cartierul Burdujeni au dus la creșterea interesului pentru această zonă, de care toată lumea fugea până în urmă cu câțiva ani. Prețurile, deși mai mici față de zona centrală sau alte cartiere considerate „rezidențiale”, au crescut simțitor, iar terenurile au intrat în atenția celor care se ocupă de afacerile imobiliare.
Problemele de fond funciar ocupă circa 75 la sută din activitatea Prefecturii, primăriilor și instanțelor de judecată din județ. De cele mai multe ori, este vorba despre titluri de proprietate eliberate cu încălcarea legii, care nu se mai pot anula decât prin instanțele judecătorești.
În această situație se află și două văduve în vârstă, din cartierul Burdujeni, care s-au trezit că le-a fost vândut terenul pe care îl dețin cu acte în regulă.
Tania Mihai are titlu de proprietate pentru o suprafață de 14 ari în tarlaua Dealul Mănăstirii, eliberat în 1997. Din 1990 și până astăzi, ea a lucrat personal acest teren, a plătit impozit an de an la Primăria Suceava pentru acesta, iar în data de 10 iunie 2008 a depus documentele pentru intabulare la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară(OCPI) Suceava.
Conform legii, femeia a depus la dosar titlul de proprietate, un plan cadastral și un tabel cu numerotarea parcelelor, obținut de la Primăria Suceava.
În 11 iunie 2008, OCPI întocmește „încheierea de respingere” nr. 18208, prin care îi refuză intabularea pe motiv că pe parcela ei este intabulată o altă persoană.
Exact în aceeași situație s-a aflat și o vecină de-a ei, tot văduvă în vârstă, Ileana Magazin.
Disperate, femeile au încercat să afle ce s-a întâmplat cu terenurile lor. Un funcționar de la OCPI le-a comunicat că nu numai că pe parcelele lor s-a intabulat altcineva, dar că acestea au fost deja și vândute, intrând astfel în circuitul civil și făcând extrem de dificilă recuperarea lor.
Intabularea, în baza declarațiilor proprietarilor
Inginerul șef al OCPI, Sorin Luchian, ne-a declarat că intabularea a fost făcută în toamna anului 2006 pentru proprietarii Liviu Posteucă și Anuța și Dumitru Pojoga, în baza unui plan de situație întocmit de persoana fizică autorizată Gheorghe Petre.
„În baza acestui plan s-au făcut operațiuni pe trei parcele, descrise într-un titlu de proprietate și un act de vânzare-cumpărare anterior intabulării. Celelalte documente pentru intabulare sunt făcute pe baza declarațiilor cetățenilor, că ei sunt cei care dețin pământ acolo. Pornim de la presupunerea că sunt oameni de bună credință. Primăria are atribuții de fond funciar și ar fi trebuit să facă și un plan parcelar”, a declarat inginerul Luchian.
Conform planului de amplasament, Liviu Posteucă s-a intabulat pe parcela 5533, de 47,13 ari, și pe parcela 5535, de 16,63 ari, iar familia Pojoga pe parcela 5534, de 81,31 ari.
Posteucă a cumpărat în data de 7 ianuarie 2005 suprafața de 1800 mp de la Ioachim Prodan, cu 5 milioane de lei vechi. Acest teren a fost deținut și folosit de Tania Mihai, care habar n-a avut că Ioachim Prodan, mort din 2005, i-a vândut pământul.
Noii proprietari sunt din județul Botoșani
Câteva zile mai târziu, în 26 ianuarie 2005, Liviu Posteucă, domiciliat în satul Pădureni din județul Botoșani, a mai cumpărat 5.100 mp în Dealul Mănăstirii, de la Mircea Asimionoaie și Margareta Gîndac, cu 40 de milioane de lei vechi.
Celălalt cumpărător, familia Pojoga, este tot din județul Botoșani, din comuna Dersca. Anuța și Dumitru Pojoga au cumpărat în data de 29 octombrie 2004, pe Dealul Mănăstirii, 8.800 mp, cu 70 de milioane de lei vechi, de la Petrea Vrabie.
Actele de vânzare-cumpărare au fost autentificate de trei notari diferiți, Valeriana Ilie, Adela Ivașcu și Ovidiu Busuioc.
Situația s-ar putea reglementa pe cale amiabilă
Tranzacțiile s-au încheiat în baza titlurilor de proprietate ale vânzătorilor și a declarațiilor lor pe propria răspundere, că terenurile nu sunt grevate de nici un fel de sarcini, și în absența unor schițe cadastrale care să indice amplasamentele. Asta, în condițiile în care pe nici unul din titlurile de proprietate nu sunt trecute exact parcelele, ci doar generic vecinătățile și denumirea tarlalei, Dealul Mănăstirii.
La mai puțin de doi ani, cu un plan de amplasament efectuat în baza indicațiilor noilor proprietari, două văduve au rămas la bătrânețe fără cea mai importantă avere pe care o dețineau, pământul.
Inginerul șef Luchian a precizat că, dacă această situație a apărut dintr-o eroare a cumpărătorilor, se poate reglementa pe cale amiabilă între părți.
„Pe bază de declarații notariale, se pot modifica limitele de proprietate. Altfel, doar instanța judecătorească poate decide. Identificarea în teren se face pe buna credință a proprietarului, că declară corect parcela și limitele. Responsabilitatea este în întregime a celui care încearcă să fenteze”, a mai spus funcționarul de la Oficiul de Cadastru.