Unii investitori au încă tendința speculativă de a aștepta oferte pe care să le cumpere cu un leu și să le vândă a doua zi cu doi lei, dar astfel de oportunități nu vor mai apărea, a declarat, joi, directorul general al DTZ Echinox, Mihnea Șerbănescu.
„În mare s-a oprit declinul pieței imobiliare, vor mai fi sincope, dar nu vom mai vedea scăderi majore. Revenirea trebuie să vină din factorul psihologic, pentru că există o lipsa de încredere. Pe de altă parte, există încă tendința speculativă a capitalului, de a sta în expectativă, pentru oferte pe care să le cumpere cu un leu și să le vândă mâine cu 2 lei. Nu cred că vor mai apărea astfel de oportunități”, a spus Șerbănescu, la seminarul „În Real Estate s-a oprit declinul. De unde poate reveni creșterea?”, organizat de Ziarul Financiar.
În opinia sa, revenirea pieței depinde de investitori, de dezvoltatori și de bănci.
„Băncile au un rol hotărâtor în găsirea soluțiilor de finanțare în condiții decente pentru dezvoltările imobiliare. Pe de altă parte trebuie depășit pragul psihologic, deoarece există o neîncredere totală, din această cauză investitorii nu-și mai asumă riscuri pentru un teren cu probleme așa cum făceau acum patru ani. Cred că un mod de a ne recăpăta încrederea este să privim viața și afacerile pe termen mediu și lung. Criza se va sfârși până la urmă, iar România va reveni pe creștere. Nu trebuie să privim business-ul de pe azi pe mâine, să așteptăm câștig fără efort, fără a aduce valoare adăugată, de la o zi la alta”, a adăugat reprezentantul companiei de consultanță imobiliară.
Șerbănescu a afirmat că din cauza dificultăților de finanțare cu care se confruntă dezvoltatorii numărul proiectele noi va fi din ce în ce mai mic în anii următori, ceea ce va duce la limitarea ofertei și implicit la creșterea chiriilor.
„Pe piața de birouri s-au absorbit anual 200.000 de metri pătrați în ultimii ani, există birouri goale, dar în curând vor fi absorbite pentru că din cauza dificultăților de finanțare nu vor mai veni din urmă proiecte noi. Datorită faptului că cererea este constantă, lumea n-a murit, mai sunt companii care se extind, într-un an, un an și jumătate chiriile vor începe să crească, ceea ce va crea atractivitate pentru dezvoltatori și poate va relaxa și băncile pentru a fi mai flexibile. Nu vor mai fi creșterile aberante din 2004-2008, ci sustenabile”, a precizat Șerbănescu.
El remarcă, pe de altă parte, lipsa unei strategii de a genera creștere pe seama segementului construcțiilor la nivelul autorităților.
„Nici la autorități, nici la Banca Națională nu există o strategie de a genera creștere pe construcții. BNR are aversiune pentru creșterea bazată pe consum, ceea ce din punctul nostru de vedere este discutabil, iar Guvernul ar trebui să acorde mai multe facilități pentru construcția de locuințe. Consumul de imobiliare dacă se întâmplă în mod sănătos este foarte bun pentru economie. Plasamentele imobiliare pe termen mediu sunt sănătoase, sunt sigure”, a mai arătat Șerbănescu.
Per ansamblu acesta nu vede o scădere a pieței imobiliare în viitorul apropiat, ca urmare a situației externe, fiind segmente care indică evoluții ascendete, iar altele scădere.
„Este panică în sistemul bancar și sperăm ca de acum într-un an să avem discuții serioase cu băncile pentru că acestea trebuie să crească și altfel decât prin împrumutarea statului foarte scump”, a conchis Șerbănescu.
