Aproape un sfert dintre români intenționează să cumpere o proprietate imobiliară în următorii zece ani, dar în prezent doar 7,5%, dintre aceștia, adică puțin peste 400.000 de persoane, au și potențialul de finanțare necesar, pe baza venitului declarat, potrivit unui studiu UniCredit Țiriac Bank.
„Numărul mare de cumpărători potențiali, respectiv 50% este reprezentat de persoane tinere, sub 29 de ani, cu venituri mici, dar cu perspectivă de creștere”, se precizează în studiu.
Studiul a fost realizat pe 1.000 de persoane, cu vârsta de peste 15 ani, care locuiesc în marile orașe.
Potrivit calculelor băncii, bazate pe datele Institutului Național de Statistică privind nivelul veniturilor lunare, 10% din populație își permite să cumpere o locuință, din surse proprii sau credit, au precizat reprezentanții UniCredit, la prezentarea studiului.
Principalul scop al achiziției unei locuințe este uzul personal, în timp ce alte opțiuni, dar cu ponderi foarte mici, sunt închirierea, pentru copii, pentru investiție și pentru a avea o a doua locuință.
Achiziția unei a doua locuințe și cumpărarea unei case ca formă de investiție sunt luate în calcul mai ales de persoanele în vârstă și cu venituri mari.
Potrivit studiului UniCredit, piața imobiliară rezidențială din România se adresează în prezent populației cu venituri superioare, în condițiile în care suprafața utilă medie depășește 100 de metri pătrați la apartamentele noi. În București, de exemplu, media prețului locuințelor noi este de 2.475 euro pe metru pătrat, iar al celui vechi este de 2.177 euro.
„Prețurile apartamentelor au crescut de 4-5 ori față de nivelul din 2000, cu un ritm superior al creșterii veniturilor. Oferta este încă scăzută, mult sub nivelul din Uniunea Europeană, de 7 unități la 1.000 de locuitori, dar în continuă creștere. Creșterea numărului locuințelor finalizate este de așteptat (…). Proiectele existente doar în București ar putea aduce 35.000 de unități noi, în următorii 7-10 ani”, se precizează în studiu.
Numărul persoanelor care își permit să achiziționeze o locuință ar putea să fie însă afectat în perioada următoare, având în vedere creșterea costului de finanțare care va tempera cererea.
„Majorarea costurilor de refinanțare ale băncilor combinată cu creșterea nevoii de finanțare externă și deprecierea monedei naționale pot conduce la un risc mai ridicat și la o deteriorare gradată a capacității de finanțare a populației”, a declarat economistul șef al UniCredit Țiriac Bank, Rozalia Pal.
Pe de altă parte, analiștii UniCredit apreciază că ritmul de creștere economică și a veniturilor vor alimenta îndatorarea populației.
„Ritmul de creștere a creditelor ipotecare se va mai pondera, dar cu toate acestea împrumuturile pentru achiziția de case vor reprezenta circa 5,2% din PIB în 2010, în condițiile în care previziunile pentru acest an indică un nivel de 4,3% din PIB, iar în 2007 ponderea a fost de 3,7%”, a precizat Pal.
La realizarea studiului, banca a utilizat date din sondaj, precum și de la Banca Națională a României, divizii ale grupului UniCredit și presa locală.
