Tranzacțiile imobiliare în scop comercial la populație vor fi impozitate

Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) propune modificarea Codului comercial pentru declararea ca acte comerciale a vânzărilor și cumpărărilor repetate de imobile de către persoane fizice, a declarat președintele instituției, Sebastian Bodu.
El a arătat că în domeniul construcțiilor există un fenomen de evaziune de amploare, mai ales prin utilizarea persoanelor fizice ca intermediari.
„Se contractează construirea unui imobil pe o persoană fizică, pentru a fi evitată plata taxelor. Se vând și se cumpără terenuri de către persoane fizice”, a explicat Bodu.
Președintele ANAF a precizat că nu toate tranzacțiile vor fi considerate acte comerciale.
„Nu e vorba de bunica, dacă își vinde casa”, a mai spus Bodu.
Actul normativ va fi elaborat împreună cu Ministerul Justiției.
– Experții imobiliari: Proiectul ANAF va crește veniturile bugetare, dar va majora prețurile
Tratarea operațiunilor repetate de vânzare și cumpărare de imobile de către persoane fizice drept acte comerciale va conduce la creșterea veniturilor bugetare, dar va genera și o majorare cu câteva procente a prețurilor la case și terenuri și va spori birocrația, au declarat specialiștii imobiliari.
“Prin aplicarea unei asemenea decizii, speculatorii-persoane fizice vor plăti un impozit de 16% pe profitul rezultat din cumpărarea de terenuri și vânzarea acestora, ulterior, la prețuri superioare”, a declarat directorul general al agenției imobiliare Intermedias, Ion Radu Zilișteanu.
El apreciază însă că noua reglementare ar putea determina și o majorare cu câteva procente a prețurilor de achiziție a terenurilor, pentru acoperirea noilor costuri, precum și creșterea nivelului birocratic în tranzacțiile imobiliare.
În urma aplicării noilor reguli fiscale, persoanele fizice care vor derula operațiuni imobiliare ar fi obligate să întocmească documente contabile de păstrare a evidenței și să raporteze periodic tranzacțiile efectuate la administrațiile financiare, afirmă sursa citată.
Proiectul Agenției Naționale de Administrare Fiscală (ANAF) de a declara vânzările și achiziționările repetate de imobile de către persoane fizice ca acte comerciale trebuie să realizeze o distincție clară între speculatorii care încheie zeci sau sute de tranzacții pe an și micul investitor care își asigură economiile prin cumpărarea unui teren pe care îl va vinde, anul următor, la un preț mai mare, afirmă directorul general al agenției SATO Imobiliare, Liviu Ureche.
El apreciază că noile reguli vor majora veniturile bugetare, la un nivel care nu poate fi însă clar stabilit în lipsa unor date statistice exacte privind piața imobiliară.
Pe de altă parte, managerii firmelor de construcții se declară nemulțumiți de concurența persoanelor fizice și speră ca inițiativa ANAF să conducă la un echilibru în această competiție.
“În Pipera, există vreo 4-5 ansambluri rezidențiale care sunt construite pe numele unor persoane fizice, fără să fie plătit un impozit pe profit în momentul vânzării”, a declarat directorul general al companiei Impact, Dan Ioan Popp.
El estimează că aplicarea noilor reguli propuse de președintele ANAF pentru impozitarea tranzacțiilor imobiliare ar putea să aducă la bugetul de stat fonduri suplimentare de circa 70 milioane euro pe an.