Terenuri de miliarde, pe care nu se poate construi nimic

Dezamăgire mare în rândurile celor care au cumpărat terenurile RA-APPS, sperând că vor putea construi acolo vile și blocuri, chiar de anul acesta.
Construcțiile de orice fel sunt interzise, cumpărătorii având obligația de a păstra destinația inițială a terenului, care figurează ca livadă și terenuri agricole.
Cumpărătorii terenurilor de la Casa de Oaspeți, care s-au grăbit să meargă la Primărie, să solicite eliberarea unui certificat de urbanism, în baza căruia să facă demersurile necesare realizării de construcții – case și blocuri, s-au izbit de un refuz total .
Peste 5000 de euro pentru un ar de livadă
Unul din cei care s-au păcălit cu terenurile RA-APPS este și consilierul local Vasile Andronache, care, împreună cu ginerele său, Cristian Andronic, a cumpărat la licitație parcela 7363, cu o suprafață de 14,6 ari “teren curți construcții”, conform contractului notarial încheiat la finele anului trecut.
Spre surprinderea sa, nu are voie să construiască acolo casa pe care și-o dorește.
“Am solicitat eliberarea certificatului de urbanism, pentru a obține din timp autorizația de construcție necesară. Mi s-a refuzat eliberarea acesteia, deoarece, conform unei adrese a Consiliul Județean Suceava, nu avem voie să construim nimic pe spațiile verzi. Practic, am cumpărat o livadă, că asta e acolo unde am eu terenul, cu peste 2,6 miliarde de lei vechi. De banii ăștia puteam să îmi cumpăr 66 de tone de mere de cea mai bună calitate, nu să am 50-60 de copaci la care să mă uit”, a spus Vasile Andronache, supărat că visul de a-și construi casă nu se va împlini prea curând.
Același lucru se va întâmpla cu toți cei care au cumpărat sau cumpără terenuri la Casa de Oaspeți, pentru că, cu excepția suprafețelor pe care există deja construcții vechi, toate parcelele figurează ca spații verzi, pe care nu au voie să facă nici un fel de lucrări care să ducă la schimbarea destinației lor – aceea de livezi sau terenuri arabile.
Legea care blochează realizarea de noi construcții
Ceea ce pune bețe în roate tuturor celor care au investit sume fabuloase pentru achiziționarea acestor terenuri aflate atât de aproape de oraș, tentante pentru cei care vor că construiască ansambluri rezidențiale, este Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 114, din 17 octombrie 2007, referitoare la protejarea spațiilor verzi.
„Schimbarea destinației terenurilor amenajate ca spații verzi și/sau prevăzute ca atare în documentațiile de urbanism, reducerea suprafețelor acestora ori strămutarea lor este interzisă, indiferent de regimul juridic al acestora”, se spune în respectiva lege.
Confruntat cu problema noilor proprietari ai terenurilor de la Casa de oaspeți, care s-au luptat la prețuri cu alții, pentru a putea construi ceva acolo, primarul Sucevei, Ion Lungu, consideră că s-a greșit printr-o interpretare mult prea strictă a legii.
“Livezile respective nu pot fi considerate spații verzi. Acolo a fost o unitate de producție, care și-a schimbat și încadrarea juridică. Vom discuta problema în Comisia de urbanism și în Consiliul Local, pentru că e absurd ca cei ce au investit acolo să nu poată face nimic pe terenurile respective”, a declarat Ion Lungu.
Dacă legea s-ar aplica strict, în forma sa actuală, nu s-ar mai putea construi nimic în oraș, consideră și viceprimarul Angela Zarojanu.
“Oriunde există câteva fire de iarbă, s-ar putea spune că e spațiu verde și nu mai ai voie să construiești nimic. S-a greșit la întocmirea legii, pentru că a lăsat o prea mare permisivitate de interpretare, cel puțin la definirea spațiilor verzi. În toată țara sunt probleme din această cauză, tocmai de aceea se speră ca în curând legea să fie refăcută”, a adăugat viceprimarul Sucevei.
Terenuri arabile, vândute la supra-preț
“Noi am vândut terenuri arabile și livezi, nu terenuri pentru construcții. Cine a spus că se poate construi acolo?”, a spus ieri Gheorghe Antonovici, directorul Regiei Autonome „Administrația Patrimoniului Protocolului de Stat” Suceava, confruntat cu problema pe care o au noii proprietari ai parcelelor scoase la licitație.
“Toate detaliile terenului, inclusiv numărul de pomi, este trecut în caietul de sarcini al licitației. Eu vând terenul, nu mă interesează dacă ei pot sau nu construi acolo vile sau blocuri. Poate vor să aibă o livadă a lor”, a replicat nepăsător Gheorghe Antonovici, care a recunoscut totuși că în anunțul de licitație dat anterior se preciza clar că toate utilitățile – apă, canalizare și gaz metan, sunt în imediata apropiere a parcelelor.
Ce nevoie au proprietarii parcelelor cu livadă de gaz metan, sau de apă caldă și căldură, nu se știe, dar directorul RA-APPS spune că și termenul de “teren curți construcții”, prins în contractul de vânzare a terenului, a fost folosit doar în mod generic, fără a ilustra realitatea din teren, încât proprietarii nu pot să aibă pretenții că li s-a dat un teren construibil.
“Dacă vor să construiască acolo, trebuie să facă un PUZ al zonei, iar astă costă. Cine îl va plăti? Dacă îl făceam noi, nu mai scoteam parcelele la vânzare pornind de la 40 de euro metro pătrat, ci porneam cel puțin de la 300 de euro”, spune Gheorghe Antonovici.
Deși prețul minim de pornire a licitațiilor pentru o parcelă de teren a fost de 40 de euro/mp, în urma licitațiilor, prețurile cu care au fost adjudecate au ajuns și la 160 de euro/mp, sume imense, plătite pentru un petec de teren cu câțiva pomi pe el, pe care nu se poate construi nimic.
Posibile variante
Cum toți cei care au cumpărat terenuri acolo, la prețuri aproape incredibile, vor să își valorifice investiția, prin realizarea unor construcții, o posibilă variantă ar fi să aștepte modificarea legii privind protecția spațiilor verzi.
Conform primarului Ion Lungu, cea mai bună variantă e cea prin care, în cursul acestui an, municipalitatea suceveană va finaliza planul urbanistic zonal pentru zona Parcului, unde au prevăzute o serie de investiții.
“În PUZ ar fi definite cu exactitate spațiile verzi și am putea stabili regimul de înălțime și tipul de clădiri ce pot fi ridicate în zona Casei de oaspeți. Cu siguranță, acestea vor fi clădiri de medie înălțime, adică parter și maxim două etaje”, a spus Ion Lungu, care a adăugat că se vor depune eforturi pentru finalizarea cât mai rapidă a PUZ Parc.
Cei care sunt nemulțumiți de tranzacțiile făcute au avansat și o altă posibilitate, de a acționa în instanță RA-APPS, pentru că nu a precizat de la bun început că acolo nu se pot face încă nici un fel de construcții, lucru care se putea afla cu ușurință dintr-o simplă consultare a actelor cadastrale și urbanistice existente, în care livezile de acolo sunt trecute ca spații verzi.