România s-a plasat anul trecut pe poziția a treia în Europa Centrală și de Est -exclusiv Rusia-, după Polonia și Cehia, în funcție de valoarea tranzacțiilor imobiliare, care au totalizat 2,2 miliarde de euro, reprezentând circa 20% din volumul atras de regiune, potrivit companiei Jones Lang LaSalle.
Europa Centrală și de Est a atras anul trecut tranzacții imobiliare de 11,2 miliarde de euro, în creștere cu 13,9% față de 2006, se arată în raportul privind piața imobiliară din București realizat de companiei imobiliare Jones Lang LaSalle.
„România a fost în acest an (n.r. – 2007) vedeta regiunii, cu o creștere a investițiilor de 144%, ajungând la un volum total de 2,2 miliarde de euro. În Polonia, investițiile au scăzut cu 36,4% față de anul record din 2006, iar Cehia a raportat o creștere a volumelor investiționale de 73%”, se arată în raport.
Realizatorii studiului arată că în ultimul trimestru al anului trecut s-a înregistrat o scădere a investițiilor în regiune, cu 52,9% față de trimestrul al treilea al aceluiași an.
În România, aproape jumătate din tranzacții au fost încheiate anul trecut cu proprietăți de pe segmentul de retail, 34% cu spații de birouri, și câte 8% cu spații hoteliere și industriale.
„România începe să întrunească din ce în ce mai mult criteriile de achiziții ale fondurilor de investiții care activează în Europa Centrală și de Est”, se spune în raport.
Sursele de finanțare pentru achiziții de proprietăți imobiliare în România au provenit atât de la bănci locale, cât și din Germania, Austria, Olanda, Franța, Grecia, Turcia.
„Cu toate acestea, costul finanțării a crescut, marjele de dobândă s-au majorat în medie cu 40-65 puncte procentuale, iar gradul de îndatorare acceptat de bănci a coborât la 65-75% din valoarea proiectelor”, apreciază analiștii LaSalle.
Ei menționează că băncile au început să favorizeze în special tranzacțiile care depășesc 100 de milioane de euro.
„Pentru investitorii care nu beneficiază de relații puternice cu băncile, finanțarea este greu de obținut, câteva grupuri de investitori rămânând din acest motiv în afara pieței imobiliare, cel puțin până la îmbunătățirea condițiilor de finanțare”, susțin realizatorii studiului.
În ceea ce privește randamentele, diminuarea acestora a stagnat în ultimul trimestru al anului trecut, așteptările investitorilor pentru 2008 indicând o creștere de la sub 6% la 6-6,25%.
„La acest nivel, Bucureștiul își păstrează o diferență de 35-60 puncte procentuale față de Praga și Varșovia”, se arată în studiu.
La nivelul Europei Centrale și de Est, în primul trimestru al anului, lipsa de lichidități a redus semnificativ numărul investitorilor interesați să achiziționeze produse imobiliare.
„Prețurile activelor imobiliare de calitate secundară s-au deplasat cu aproape 1%, în termeni de randament investițional, ajungând să difere de cele ale produselor de calitate superioară cu 1,5%-2%. Prețurile proprietăților de calitate superioară nu au fost afectate încă în Polonia, Cehia și Ungaria”, adaugă specialiștii LaSalle.
Ei au estimat pentru prima jumătate a anului un nivel mai mic al tranzacțiilor imobiliare în regiune, comparativ cu anul trecut, pe fondul atitudinii rezervate a investitorilor față de decizia de a vinde sau a cumpăra.
