Nemulțumiri majore pentru locuitorii de pe strada Dionisie Pară, din cartierul sucevean Zamca, după ce un investitor imobiliar a cumpărat un teren de 640 mp pe care urmează să ridice o locuință colectivă formată din P+2E+Mparțial+terasă circulabilă parțial. Oamenii sunt revoltați pentru că în opinia lor autorizațiile emise de autorități s-au dat fără respectarea legislației. Pentru a opri lucrările, persoanele care locuiesc pe strada Dionisie Pară au depus acțiuni în instanță, iar în paralel au cerut Primăriei Suceava să revoce ori să anuleze autorizația de construcție.
În afară de acțiunea civilă de la Judecătoria Suceava în care se solicită suspendarea actului administrativ emis de primărie, oamenii de pe strada Dionisie Pară au depus plângeri și la alte instituții ale statului, respectiv Direcția de Sănătate Publică, Inspectoratul Teritorial de Muncă, Inspectoratul de Stat în Construcții zona Nord-Est Bacău, Delgaz Grid, Comisariatul Județean Suceava al Gărzii de Mediu, Inspectoratul de Stat în Construcții Suceava, SC ACET SA și ISU Suceava.
Imobilul ar urma să fie ridicat de un anume Marian Apăvăloaie, dar se pare că în spate se află investitorul Ruben Iftime. Terenul pe care ar urma să se edifice clădirea a fost deja pregătit pentru începerea lucrărilor, iar construcțiile existente au fost demolate, un alt aspect contestat de către oamenii de pe strada Dionisie Pară.
Ce aspecte nu s-ar fi respectat
În plângerea depusă la Primăria Suceava prin care se solicită revocarea ori anularea autorizației de construcție, persoanele care locuiesc în vecinătate au reclamat un șir întreg de nereguli. Acestea spun că lucrările de execuție a locuinței comune nu respectă condițiile legale ale calculării celor doi indicatori urbanistici agreați de PUZ și PUG, respectiv procentul de ocupare a terenului (POT) și coeficientul de utilizare a terenului (CUT).
„Documentația de urbanism nu respectă regulile de bază privind modul de ocupare a terenurilor din PUG Suceava, care nu reflectă realitatea urbanistică. Nu este respectat regimul de înălțime din zona respectivă care pentru fiecare proprietar ce a construit în locația respectivă nu a depășit 7,5 m înălțime până la coama casei, respectiv parter și mansardă. Nici unui proprietar de pe strada Dionisie Para nu i s-a permis, prin autorizațiile de construcție emise și implicit prin certificatele de urbanism, ca locuința ce urma să o construiască să depășească parter și mansardă. Calculul eronat al CUT nu a fost precizat explicit, pentru a induce în eroare și a confirma o aparență de legalitate, în condițiile în care în formula de calcul a CUT intră un element numit suprafața desfășurată (Ad) a clădirii, ceea ce indică o modalitate ilegală de a obține autorizația de construire”, au arătat locuitorii de pe strada Dionisie Pară.
Un alt aspect care nu se respectă este cel legat de însorire, în sensul că distanța față de celelalte clădiri este mai mică decât cea prevăzută în Ordinul Ministerului Sănătății nr. 536/1997.
Proprietarii de pe strada Dionisie Pară mai reclamă că nu li s-a cerut acordul în vederea autorizării acestei construcții, potrivit articolului 27 din Ordinul 839/2009.
„Din câte am putut observa, lucrările autorizate în baza actului administrativ a cărui revocare o solicităm urmează a se realiza cu racordarea la rețelele de apă, gaz și canalizare din zonă, deja supra-solicitate și care uneori nu fac față solicitărilor tuturor proprietarilor de pe strada Dionisie Pară. Aceste rețele deja existente nu pot face față în urma împovărării cu un bloc locuință colectivă cu 10 apartamente. O eventuală defecțiune a acestor conducte care deservesc nevoile de asigurare a utilităților publice ale locuitorilor de pe stradă ar pune persoanele care ar trebui să remedieze aceste deficiențe în imposibilitatea de a acționa, ceea ce este de natură să creeze premizele încălcării unui interes general, colectiv, care primează în raport cu interesul particular”, au mai precizat locuitorii de pe strada Dionisie Pară.
Beneficiarul spune că totul este legal
Contactat telefonic, Marian Apăvăloaie a declarat că toate criteriile de legalitate sunt îndeplinite și nu vede nici un impediment pentru ca lucrările să nu înceapă.
Beneficiarul a explicat că s-a realizat un studiu de umbrire, iar acesta arată că locuințele din vecinătate nu vor fi afectate. În ceea ce privește gradul de ocupare a terenului, acesta este de sub 40%, mai exact 223 mp din totalul de 640 mp, ceea ce se încadrează din nou în grafic. Distanțele față de limitele de proprietate sunt mai mari de 3 metri, iar regimul de înălțime este de sub 10 metri la cornișă, deci s-ar încadra în regimul de înălțime al zonei. Cât privește dimensionarea rețelelor de utilități, Marian Apăvăloaie a declarat că nu este specialist în domeniu, dar dacă se va impune redimensionarea la parametri mai mari acest lucru va fi realizat cel mai probabil de firmele de specialitate.
Beneficiarul lucrării de pe strada Dionisie Pară a mai precizat că nu a cerut acordul vecinilor pentru că acest lucru nu i s-a solicitat de către reprezentanții Primăriei Suceava în momentul în care a obținut certificatul de urbanism.
„Construcția efectivă a clădirii încă nu a început, iar până acum s-a nivelat terenul și s-a făcut o organizare de șantier. Până acum am fost plecat în Anglia, dar zilele acestea voi merge să discut cu vecinii, pentru că nu îmi doresc să am scandal cu aceștia”, a explicat Marian Apăvăloaie.
