Retailerii afirmă că prețul terenului în România a atins valori exagerate

Rețele de retail care au intrat în ultimii ani pe piața românească au anunțat de-a lungul timpului planuri de investiții ambițioase, vizând extinderea rapidă, dar reprezentanții acestora se declară nemulțumiți de prețul terenului, situat adeseori peste nivelul din alte țări europene.
„Prețul plătit pentru teren în România l-a depășit, recent, pe cel din majoritatea țărilor est-europene. În unele cazuri peste limita la care este profitabil să deschizi chiar și locații importante”, a declarat directorul general al real Hypermarket Romania, John Rix.
Intrarea pe o nouă piață și extinderea rețelei au la bază calcule care trebuie să dovedească oportunitatea unei astfel de decizii, respectiv profitabilitatea ei, iar prețul terenului are o pondere importantă în ecuație.
„Prețul terenurilor este exagerat în comparație cu celelalte țări. A crescut în special în ultimii trei ani”, a menționat directorul general Kaufland, Gunter Grieb, în timp ce managerul rețelei de magazine de discount Profi, Caius Crișan, susține că terenul este foarte scump în raport cu puterea de cumpărare, ceea ce determină o perioadă lungă de recuperare a investiției.
Potrivit reprezentanților companiilor din piață, fondurile alocate pentru achiziționarea terenurilor au ponderi care variază de la 10% până la 50% din totalul investiției, în funcție de locație și magazin.
„Pentru terenuri am alocat aproximativ un milion de euro în cazul fiecărei locații. Ținând cont de valoarea importantă pe care o au terenurile în structura investițională, alocăm achiziției acestora până la 50%. Oricum, nivelul prețurilor este complet exagerat și nefondat în raport cu valoarea pieței românești”, apreciază și directorul general al MiniMax Discount, Rainer Exel.
Reprezentanții unor rețele precum Selgros Cash&Carry, Profi, Plus sau Angst susțin că terenurile din România sunt de multe ori mai scumpe decât cele achiziționate de companiile respective în alte țări europene.
„Țările în care activăm sunt Elveția, Vietnam și Brazilia. Ce putem spune este că prețurile pe metru pătrat din zona centrală a capitalei sunt uneori mai ridicate comparativ cu centrul Zurich-ului”, a afirmat directorul de vânzări al Angst, Ștefan Pădure.
Și directorul Plus Discount, Uwe Klostermann, compară prețul terenurilor din România cu cel din alte țări europene, apreciind că nivelul de pe piața autohtonă este în general mult mai mare decât cel din alte locații est-europene în care s-a extins rețeaua până în prezent.
Compania imobiliară Eurisko a previzionat, pentru acest an, creșteri ale prețurilor terenurilor în toate orașele importante din România.
Astfel, estimările analiștilor imobiliari indică pentru Cluj creșteri de preț cu circa 20%, ajungând la 40-200 de euro metrul pătrat în afara localității, în timp ce în Brașov creșterea preconizată este de 50%, până la 200-700 de euro metrul pătrat în oraș și 10-100 de euro în afară. În Ploiești, un metru de teren în zona DN1 variază între 20 de euro și 50 de euro.
Referindu-se la acest subiect, directorul rețelei Real a afirmat că, în următorii ani, doar proprietarii care înțeleg că există un preț maxim chiar și pentru marile companii, pentru orice fel de teren, vor beneficia de dinamismul actual al pieței imobiliare.
„Câțiva proprietari de terenuri, care au depășit un anumit nivel al prețurilor, vor rămâne cu proprietățile, atunci când se va termina boomul imobiliar, în următorii 3-5 ani”, a adăugat John Rix.
O analiză realizată de CB Richard Ellis pentru piața imobiliară din capitală arată că în următoarele 12-18 luni prețurile vor crește ușor, dar într-un ritm mai scăzut față de anul trecut, în condițiile în care prețul ridicat al terenurilor a început să limiteze profitabilitatea investițiilor.
Potrivit CBRE, în primul semestru al anului prețurile terenurilor s-au majorat în medie cu 25-50%, ca urmare a avansului semnificativ al cererii și diminuării numărului de suprafețe disponibile.