Schimbarea unei șarpante găurite cu un acoperiș nou, prin care ploaia să nu se mai infiltreze în pereți, a dus la ani de procese între un locatar și asociația de proprietari nr. 71 din municipiul Suceava.
Gheorghe Isaic locuiește la ultimul etaj al blocului H7 de pe strada Oituz. Din documentele și fotografiile pe care ni le-a prezentat, reiese că din anul 2004 acoperișul de țiglă al blocului s-a deteriorat și au început să apară infiltrații de apă în pod, pe pereții fațadei și în locuința sa și a vecinilor de pe același nivel. În 2006, aceste fenomene s-au accentuat, așa că a discutat cu vecinii, îndeosebi cu cei de la etajul patru și, în septembrie 2006, au decis să înlocuiască acoperișul de țiglă cu tablă zincată.
Gheorghe Isaic și colegii săi de suferință au solicitat și celorlalți locatari, de la etajele inferioare, să contribuie cu bani la schimbarea acoperișului, însă aceștia nu s-au arătat interesați, pentru că lor nu li se infiltra apa în casă. Cei de la ultimul etaj au apelat atunci la asociația de proprietari, dar nici asta nu a avut rezultatele scontate. Mai mult, Gheorghe Isaic afirmă că președintele asociației de la acea vreme nu numai că nu l-a sprijinit, dar a mai și sfătuit restul proprietarilor să nu fie de acord cu lucrările, pe motiv că vor trebui să plătească suplimentar. Fără acordul vecinilor, autorizația de construcție nu a putut fi obținută de la primărie, iar lucrările au fost făcute ilegal, din acest punct de vedere.
La dosar există o constatare tehnică din august 2006, semnată de doi experți autorizați, din care reiese clar că țigla din acoperiș trebuie înlocuită și că operațiunea reclamă urgență, precum și un proces verbal de inspecție din decembrie 2007, la finalizarea lucrărilor, în care nu se semnalează vreo problemă de ordin tehnic.
Odată lucrarea terminată, Gheorghe Isaic a încercat să-și recupereze prin instanță de la vecinii săi o parte din cei aproape 18.000 de lei cheltuiți pentru reparații, dar s-a lovit de o problemă: fără autorizație de construcții, lucrarea este ilegală și locatarii nu pot fi puși la plată. A solicitat Primăriei Suceava intrarea în legalitate, dar pentru asta avea nevoie de o decizie a comitetului executiv al asociației de proprietari.
Asociația de proprietari supune la vot respectarea unei hotărâri judecătorești
Președintele acestui comitet i-a dat o decizie, care a fost contestată de ceilalți membri pe motiv că întrunirea comitetului nu a fost statutară. Gheorghe Isaic s-a adresat din nou instanței de judecată, care în aprilie 2009 a decis că locatarul are dreptate. Instanța a reținut că Gheorghe Isaic a solicitat în mai multe rânduri asociației să îndeplinească formalitățile pentru obținerea autorizației pentru acoperiș și a condamnat „atitudinea pasivă” a asociației și a locatarilor de la etajele inferioare, majoritari, neafectați direct de scurgerile de apă.
„O asemenea atitudine nu poate fi tolerată, fiind un vădit abuz de drept, întrucât în baza principiului că majoritatea decide nu trebuie afectat dreptul minoritarilor într-o măsură disproporționată față de interesul urmărit de aceștia, mai ales că interesul majorității, după cum se poate decide din inacțiunea lor, este să nu suporte contravaloarea ce le revine din lucrările de înlocuire a învelitorii blocului”, se arată în hotărârea instanței, care a obligat asociația să emită o decizie către Primăria Suceava în vederea eliberării autorizației de construcții.
În plus, asociația mai trebuie să achite reclamantului penalități de 50 de lei/zi cu titlu de daune dacă nu execută ce au decis judecătorii. Hotărârea a fost consfințită și de Tribunalul Suceava și a devenit executorie.
Nici în aceste condiții, asociația de proprietari nu a eliberat decizia necesară pentru autorizare, ba chiar adunarea generală a asociației întrunită în data de 2 februarie a.c. a supus la vot dacă să respecte sau nu hotărârea judecătorească de emitere a dispoziției pentru autorizare. Și cum majoritatea celor prezenți, adică 24 din cei 28 de locatari prezenți, conform procesului verbal pus la dispoziție de Gheorghe Isaic, a votat împotriva eliberării acestei decizii, șarpanta lui Isaic nu a intrat nici acum în legalitate.
Cazul de pe strada Oituz nu este singular, un caz aproape similar fiindu-ne reclamat de Tiberiu Iakobovszky, de pe strada Nicolae Iorga nr.14, care spune că toate demersurile pe care le-a făcut pentru a repara șarpanta blocului cu mijloace proprii, cu recuperarea investiției de la asociație, s-au soldat cu răspuns negativ.
„Vă atrag atenția că șarpanta acoperită cu țiglă s-a degradat și prezintă pericol de accidente prin căderea țiglei și a elementelor de scândură degradată în perimetrul trotuarului și casa scării. Ca reclamant mă absolv de orice vină în cazul unui accident soldat cu victime omenești”, mai precizează Tiberiu Iakobovszky.
