Propunerea legislativă a deputatului Nati Meir de modificare a Legii locuinței, care prevede raporturile dintre proprietari și chiriași și situațiile în care se poate pune în practică rezilierea contractelor de închiriere a locuințelor și evacuarea chiriașilor, a fost adoptată tacit de Senat.
Potrivit anunțului făcut de președintele de ședință, Norica Nicolai, în plenul Senatului de miercuri, propunerea legislativă pentru modificarea și completarea Legii locuinței114/1996, al cărei inițiator este deputatul independent Nati Meir, a fost adoptată tacit de Senat.
Inițiativa legislativă prevede că sunt nule acele clauze din contractele de închiriere care obligă chiriașul să recunoască sau să plătească în avans proprietarului orice sumă cu titlu de reparație în sarcina proprietarului, prevederile privind responsabilitatea colectivă a chiriașilor în caz de degradare a locuinței, impunerea chiriașilor de a face asigurări de daune și exonerarea proprietarului de obligațiile care îi revin potrivit prevederilor legale.
Rezilierea contractului de închiriere, potrivit art. 24 din proiectul de lege, se poate realiza înainte de termenul stabilit de contract, numai în anumite condiții.
Astfel, la cererea chiriașului, rezilierea se face cu condiția notificării prealabile de către acesta, într-un termen de minimum 30 de zile calendaristice.
La cererea proprietarului, rezilierea contractului de închiriere se realizează când chiriașul nu a achitat chiria cel puțin trei luni consecutiv, a provocat daune materiale locuinței, chiriașul are un comportament care face imposibilă conviețuirea sau împiedică folosirea normală a locuinței, nu repectă clauzele contractuale sau la cererea asociației de proprietari, în condițiile în care chiriașul nu și-a plătit cheltuielile de întreținere a locuinței, pe o perioadă de trei luni consecutiv.
Evacuarea chiriașului se face în momentul rezilierii contractului de închiriere, obligația acestuia fiind de a plăti chiria prevăzută în contract, până la momentul evacuării.
Inițiativa legislativă prevede că, dacă se opune evacuării, chiriașul va plăti chiria prevăzută în contractul de închiriere, pentru lunile restante, până la data rezilierii contractului. După această dată, dacă chiriașul mai folosește locuința închiriată, chiriașul este obligat să plătească dublul chiriei lunare calculate până la data emiterii hotărârii judecătorești de evacuare, definitive și irevocabile.
În cazul părăsirii definitive a locuinței închiriate de către titularul contractului de închiriere sau a decesului acestuia, precum și în condițiile în care locuința nu mai este folosită mai mult de doi ani de zile, fără întrerupere, închirierea poate continua, după caz, în beneficiul soțului sau a soției titularului contractului, sau al descendenților și ascendenților, dacă au locuit împreună cu acesta sau sunt înscriși în contractul de închiriere, sau în beneficiul altor persoane care au avut același domiciliu cu titularul contractului.
Potrivit inițiativei legislative, printre categoriile de persoane care pot beneficia de locuințe construite de consiliile locale se află tinerii căsătoriți de cel puțin doi ani care, la data contractării locuinței, au fiecare vârsta de 35 de ani.
Printre persoanele care beneficiază de facilități la cumpărarea sau construirea unei locuințe, potrivit legii nr. 42/1990, republicată, se numără persoanele care au o vechime dovedită de cel puțin un an pe cartea de muncă, fiecare, sau care desfășoară o activitate economică aducătoare de profit de cel puțin doi ani.
Proiectul de lege adoptat tacit va ajunge în dezbaterea Camerei Deputaților, în calitate de for decizional.
