Prețurile locuințelor noi ar putea să scadă în continuare, având în vedere vânzările slabe înregistrate în acest an și probabilitatea ca nivelul scăzut al cererii din ultimii ani să se mențină și în viitorul apropiat, potrivit Jones Lang LaSalle.
„Majoritatea apartamentelor noi din București au fost disponibile la prețuri mai mici de 1.000 euro/mp. Totuși, nivelul obținut în urma negocierii poate fi semnificativ mai mic decât prețul cerut inițial. În ciuda suișurilor și coborâșurilor din ultimele trimestre, prețul mediu al unei locuințe a rămas cam la același nivel comparativ cu anul trecut. Cu toate acestea, încă există potențial de corecție a prețurilor dacă sunt luate în calcul vânzările slabe înregistrate pe piață”, se arată într-un raport al Jones Lang LaSalle.
În opinia analiștilor companiei, luând în considerare că în 2011 nu s-a înregistrat nici o schimbare în ceea ce privește oferta, politica de prețuri și cererea pe piața rezidențială, este posibil ca performanța sectorului din acest an să fie mai slabă decât în 2010.
„Oferta pieței este încă reprezentată de proiecte lansate în perioada de boom. În continuare se înregistrează un volum limitat de investiții în proiecte rezidențiale. Prețurile solicitate au rămas relativ stabile, deși în viitor sunt posibile scăderi de preț. Au existat foarte puține proiecte rezidențiale noi scoase pe piață în ultimele luni. Multe investiții sunt puse în continuare în așteptare. În trimestrul al treilea oferta pieței era reprezentată de aproximativ 3.500 de locuințe”, apreciază sursa citată.
În ceea ce privește cererea, performanța „extrem de slabă” de pe piața creditelor ipotecare din acest an a determinat scăderea vânzărilor de locuințe față de 2010.
„Deși ponderea achizițiilor plătite numerar nu ar trebui subestimată, este tot mai probabil ca numărul de locuințe vândute în acest an să fie mai mic decât în 2010. Acest lucru este determinat într-o mare măsură de nivelul scăzut de transparență a pieței. O serie de evenimente nefavorabile (insolvențe, falimente și proiecte înghețate) au redus semnificativ nivelul de încredere”, se subliniază în raport.
Nici previziunile privind evoluția pieței în 2012 nu sunt optimiste, acestea fiind influențate de prognozele nefavorabile ale instituțiilor financiare privind perspectivele economice ale României.
„Dacă aceste previziuni se vor materializa, pe piața rezidențială se vor înregistra destul de puține îmbunătățiri. Sunt așteptate noi măsuri de austeritate din partea Guvernului și o continuare a metodei conservatoare de creditare a băncilor, ambii fiind factori ce ar putea împiedica redresarea pieței. Deși este puțin probabil să se înregistreze o creștere a cererii efective în viitorul apropiat, factorii fundamentali care formează cererea în București, cum ar fi stocul de locuințe mici, rămân valabili și oferă pieței perspective de viitor”, se mai spune în raport.
