Prețurile locuințelor din principalele orașe s-au redus în medie cu 17%, în 2009

Prețurile solicitate de proprietarii locuințelor din principalele șase orașe din România, inclusiv București, au scăzut anul trecut în medie cu 17%, cele mai redus nivel, de 927 euro pe metru pătrat de suprafață utilă, fiind înregistrat în Iași, potrivit datelor site-ului imobiliare.ro.
Cel mai recent indice al imobiliare.ro, lansat la sfârșitul anului trecut și realizat pe baza ofertei listate pe site-ul imobiliar în București, Cluj-Napoca, Constanța, Brașov, Iași și Timișoara, arată că în ultima lună a anului trecut prețul mediu la nivel național solicitat de proprietari a ajuns la 1.228 euro/mp, față de 1.245 euro/mp în iunie, respectiv 1.477 euro/mp în ianuarie, ceea ce reprezintă o scădere de aproape 17%.
Scădere semnificativă în prima jumătate a lui 2009
„Dacă primele șase luni au fost caracterizate de o scădere semnificativă, semestrul al doilea a avut o evoluție mai puțin spectaculoasă. Totuși, față de martie 2008, punct de referință în ceea ce privește nivelul maxim al prețurilor la apartamente, prețurile actuale sunt cu peste 40% mai mici”, se arată în studiul imobiliare.ro.
În București cele mai mari reduceri de prețuri s-au înregistrat la apartamentele noi, care au pierdut 29%, ajungând la finalul anului la 1.461 euro/mp.
Locuințele vechi s-au ieftinit cu aproape 22% în 12 luni, astfel că pe ansamblu prețurile de vânzare ale apartamentelor din București au scăzut într-un an cu 22,4%, de la 1.694 euro/mp, în ianuarie la 1.315 euro/mp.
În Brașov, prețurile apartamentelor au înregistrat variații semnificative pe parcursul anului, iar până la sfârșitul anului nivelul mediu a scăzut cu 21,9%, de la 1.216 euro/mp, valoare înregistrată în luna ianuarie, la 950 euro/mp.
De asemenea, apartamentele noi din Cluj-Napoca au ajuns să fie scoase la vânzare la prețuri cu aproape 10% mai reduse față de cele vechi. Nivelul mediu al prețurilor din Cluj-Napoca s-a menținut relativ constant de-a lungul anului, în jurul valorii de 1.046 euro/mp, deși a avut și perioade de creșteri și de scăderi.
„Numeroasele proiecte imobiliare din Cluj-Napoca și oferta mare de apartamente noi au determinat ca prețul mediu cerut pentru apartamentele noi să fie, pe tot parcursul anului, sub cel al apartamentelor vechi, iar la finalul lui 2009 diferența fiind de aproape 10% (982 euro/mp față de 1.076 euro/mp)”, se menționează în studiu.
Și prețurile apartamentelor din Constanța au cunoscut o evoluție descendentă pe tot parcursul anului 2009, nivelul mediu ajungând la 1.054 euro pe metrul pătrat de suprafață utilă, cu 23,9% sub cel înregistrat la începutul anului. Deși procentul cu care a scăzut prețul apartamentelor noi, de 19.3%, este mai mic decât cel înregistrat de apartamentele vechi, de 24,1%, în ultimul trimestru al anului, apartamentele noi au fost mai ieftine decât cele vechi, 1.012 euro/mp, față de 1.060 euro/mp, valori valabile la sfârșitul anului.
Iași, cel mai ieftin – 893 euro/mp
Iașiul este cel mai ieftin dintre marile orașe din țară în urma evoluției prețurilor la locuințe, cu un preț mediu pe metru pătrat de suprafață utilă de 927 euro, cu 17,7% mai puțin decât valoarea înregistrată la începutul anului.
Dacă în primele două luni, apartamentele vechi din Iași erau mai scumpe decât cele noi, situația s-a modificat începând cu luna martie, iar diferența dintre prețul mediu al apartamentelor noi și cel al apartamentelor vechi s-a accentuat în a doua parte a anului, respectiv 999 euro/mp – în cazul apartamentelor noi față de 893 euro/mp – pentru apartamentele vechi.
Iașiul este și singurul mare oraș din țară unde prețul mediu al apartamentelor vechi a coborât la finalul anului sub 900 euro, respectiv la 893 euro/mp.
Anul 2009 a adus ieftiniri și pe piața imobiliară din Timișoara, unde prețul mediu pe metru pătrat de suprafață utilă a scăzut cu 17,4%, de la 1.157 euro/mp în ianuarie, până la 956 euro/mp în decembrie.
„Per ansamblu, evoluția confirmă previziunile de scădere de la începutul anului, însă lasă loc pentru interpretări asupra a ceea ce va urma în 2010. Totuși, scenariul cel mai probabil este că prețurile la apartamente vor fi mai mici în 2010 decât în 2009”, a declarat directorul general imobiliare.ro, Adrian Erimescu.
La realizarea indicelui au fost luate în calcul prețurile solicitate de proprietar, exprimate în euro pe metru pătrat util și nu includ TVA.