Prețurile locuințelor cresc artificial

Creșterea prețurilor la materialele de construcții și la locuințe este artificială, producătorii și dezvoltatorii urmărind profituri prea mari, a declarat, luni, președintele Asociației Române a Antreprenorilor în Construcții (ARACO), Laurențiu Plosceanu.
„De multe ori se speculează că sectorul construcțiilor este unul cu o creștere mare și din acest motiv prețurile cu materialele de construcții cresc fără motiv. În acest an creșterea va ajunge la 20% față de nivelul de anul trecut”, a spus Plosceanu, la conferința „Romania Construct Forum”.
Potrivit datelor ARACO, costul cu materialele reprezintă 40-55% din costul total al construcțiilor.
„Vedem în primele zece clasate în topul celor mai profitabile companii din România, firmele care produc ciment. Trebuie să vedem cum putem să temperăm creșterea prețurilor mai ales în sectoare cu pondere mare în produsul final. A plusa la prețul materialelor de construcții înseamnă a vinde mai greu și mai puțin”, a adăugat Plosceanu.
În ceea ce privește dezvoltatorii, reprezentantul ARACO a precizat că aceștia practică prețuri de vânzare a locuințelor de 3,3-4 ori mai mari decât costul de construcție al acestora.
„În prezent prețul unui metru pătrat de construcție este de 600-700 de euro, iar dezvoltatorii vând locuințele cu 3.000-4.000 de euro pe metru pătrat. Dacă nu se va echilibra această marjă a profitului atunci vor apărea dezechilibre pe piață și nu vor mai avea cu cine să construiască”, a menționat Plosceanu.
El a menționat că firmele de dezvoltare imobiliară au profituri pe piața românească de două cifre, în timp ce profitul mediu al firmelor de construcții este de circa 7%.
– Mai scump ca în Polonia
Pe de altă parte, Reuven Havar, directorul pentru România al companiei de dezvoltare imobiliară AFI Europe, subsidiara grupului israelian Africa Israel Investments, a declarat, că prețul de construcție a proiectelor pe piața românească este ridicat, depășind nivelul din Polonia.
„Prețul de construcție este mai mare în România decât în Polonia. În Varșovia ne costă 600 de euro pe metru pătrat pentru construcția unui shopping mall, în timp ce în București, costul este de 700-800 de euro pe metru pătrat. Este inexplicabil având în vedere că ora de muncă este mai ieftină în România”, a precizat reprezentantul AFI Europe, companie care dezvoltă mai multe proiecte în România.
În opinia sa, prețurile de construcție ridicate vor atrage însă firmele străine de profil, care vor veni pe piața românească pentru a obține un profit mai mare.
„Firmele străine vor veni pe piața românească să obțină profit și vor lua locul antreprenorilor români, care nu au un management care să-și asume proiecte importante. Noi am fost în situația de a aduce o firmă-soră din Israel pentru a construi primul proiect în România, pentru un contract de 158 de milioane de euro. Firmele de construcție din România nu duc lipsă de forță de muncă, ci de management capabil să facă proiecte de peste 100.000 de metri pătrați”, a spus Havar.
Reprezentantul AFI Europe a făcut referire și la prețul terenului, care în opinia sa nu se va mai crește în perioada următoare.
„Prețurile au ajuns deja la niveluri maxime. Trebuie însă să vedem care este prețul real al terenurilor, la care se încheie tranzacțiile. Se vehiculează prețuri de 2.000-2.500 de euro pe metru pătrat, dar tranzacțiile mari nu se încheie la niveluri de peste 1.000 de euro pe metru pătrat”, a mai spus Havar.
El a precizat că suprafețele mici de teren sunt tranzacționate la puțin peste 1.000 de euro pe metru pătrat.