Prețurile mediii cerute de proprietarii de locuințe din București au continuat să scadă și în acest an, potrivit datelor site-urilor imobiliare, care au calculat însă procentaje diferite pentru reduceri, unele de 1-2,1%, iar altele de 4-8%.
Potrivit unui raport al imobiliare.ro, prețurile cerute de proprietari pentru locuințele vechi au scăzut cu 2,1% pentru garsoniere, respectiv de la 1.166 euro pe metru pătrat la 1.141 euro pe metru pătrat.
Pentru celelalte tipuri de locuințe reducerile au fost mai mici, ajungând la 1,8% pentru cele cu două camere (1.122 noiembrie 2011 față de 1.143 euro/mp în noiembrie 2010 ), de doar 1% pentru cele cu trei camere (1.051 euro/mp față de 1.062 euro/mp) și de 1,7% pentru patru camere (965 euro/mp comparativ cu 982 euro/mp).
Locuințele noi din București au înregistrat creșteri în ultimele 12 luni cuprinse între 1,7% pentru garsoniere și 5,6% pentru apartamentele cu 2 camere, arată datele imobiliare.ro.
Imobiliare.ro ia în calcul prețul exprimat în euro pe metru pătrat de suprafață utilă al apartamentelor de vânzare situate în blocuri de apartamente cu destinație rezidențială pe baza anunțurilor publicate pe portal de către agenții imobiliare și proprietari. Pentru a oferi o estimare cât mai precisă, prețul mediu utilizat la realizarea raportului are la bază un algoritm de calcul care permite eliminarea ofertelor nereprezentative din piață prin: identificarea și eliminarea ofertelor duplicat și a celor cu prețuri sau suprafețe greșite, respectiv stabilirea ponderilor apartamentelor noi/vechi, respectiv a celor cu una, două, trei, patru sau mai multe camere.
MagazinuldeCase.ro a calculat că față de luna noiembrie a anului precedent, pe segmentul garsonierelor prețurile cerute de proprietari au înregistrat scăderi medii de aproximativ 8% în luna noiembrie a anului 2011. Astfel, dacă în anul 2010 prețul mediu al unei garsoniere a fost 33.735 euro, în luna noiembrie a anului 2011 prețul mediu se plasa la 31.140 euro.
În ceea ce privește segmentul apartamentelor cu două camere, prețul mediu înregistrat în noiembrie 2011 a fost de 52.250 euro, ceea ce indică o scădere de aproximativ 7% comparativ cu luna noiembrie a anului 2010. Prețul apartamentelor cu 3 camere a scăzut cu aproximativ 4% în acesta an, comparativ cu aceeași perioadă a anului precendent.
MagazinulDeCase a inclus în studiu garsonierele, apartamentele cu două camere și cu trei camere, iar prețurile sunt cele publicate de proprietari în anunțurile de vânzare, care în multe situații diferă de prețul de tranzacționare. Prețul mediu de listare luat în calcul reprezintă valoarea cel mai des întâlnită pe fiecare segment de imobil.
Imobiliare.ro a analizat în raport și evoluția prețurile la apartamente și în patru orașe mari, respectiv Brașov, Timișoara, Cluj-Napoca și Constanța, în majoritatea cazurilor înregistrându-se scăderi de prețuri în perioada analizată.
În Brașov, proprietarii au redus prețurile solicitate cu 3,3% la apartamentele cu două camere, de la 905 euro/mp la 875 euro/mp, cu 1,9% la garsoniere, ajungând la 836 euro/mp, cu 1,4% la apartamentele cu trei camere, până la 834 euro/mp, în timp ce la locuințele cu patru camere au fost raportate cele mai mici scăderi, de doar 0,7%, la 798 euro/mp.
Cele mai mari scăderi de prețuri din Cluj-Napoca au fost operate la apartamentele cu trei camere, acestea fiind scoase în noiembrie la vânzare la 954 euro/mp, cu 4,2% mai mici decât acum un an. Pentru garsoniere, scăderea a fost de 2%, iar la apartamentele cu două camere prețurile au fost ajustate în jos cu 1,5%.
La Constanța, prețurile au evoluat diferit în ultimele 12 luni, înregistrând scăderi de 1,3% la garsoniere și creșteri de 1,3% la apartamentele cu trei camere.
Doar locuințele din Timișoara au avut creșteri de prețuri, acestea variind de la 4,7% la garsoniere și 0,7% la apartamentele cu patru camere.
