Piața imobiliară din Suceava a resimțit o lovitură puternică anul acesta, din cauza crizei economice mondiale, după cum reiese și din grilele notariale cu valori minime de înregistrare a vânzării-cumpărării de apartamente, vile sau terenuri. Prețurile estimative de vânzare a apartamentelor din municipiul reședință de județ sunt acum chiar și cu 35% mai mici decât în 2008, dar cel mai mult au scăzut prețurile terenurilor, care sunt acum înregistrate la doar 40% din valorile estimative de anul trecut.
Scăderea valorilor estimative de tranzacționare a bunurilor imobiliare se reflectă în mod direct și asupra taxelor notariale, care sunt acum mult mai mici decât anul trecut.
De altfel, criza financiară s-a făcut simțită și mai tare în rândul notarilor publici, prin scăderea simțitoare a veniturilor, ca urmare a blocării tranzacțiilor imobiliare. Nici măcar reducerea tarifelor proprii, prin stabilirea unor noi valori estimative de vânzare – cumpărare a locuințelor, terenurilor și spațiilor comerciale nu a adus mai mulți clienți, existând temeri că prețul locuințelor va scădea și mai mult în vară.
Prețul apartamentelor, redus cu 35%, iar la mansardă, cu încă 20% Unul din cele mai importante criterii de stabilire a prețurilor locuințelor și terenurilor este cel al poziționării lor în zone ultracentrale sau periferice, în acest sens, fiecare din cele 246 de străzi din Suceava fiind încadrată în una din cele patru zone – A, B, C sau D.
Astfel, conform raportului de evaluare întocmit pentru județul Suceava de către inginerul Constantin Pîrvulescu, membru al Asociației Naționale a Evaluatorilor din România, încă din luna septembrie a anului trecut “s-a manifestat o stagnare și chiar o scădere în medie a valorii de piață pentru clădiri-construcții cu destinație diversă ce se situează între 20% și 35%, în funcție de zonare, utilități, căi de acces, vecinătăți și grad de finisare”.
Conform aceluiași raport, finalizat de curând, “O influență semnificativă asupra scăderii prețurilor la proprietățile imobiliare în ansamblu o are și deprecierea semnificativă a leului în raport cu euro (depreciere estimată pentru începutul anului 2009 la 15%-20% )”.
Cele mai mari scăderi ale valorii de piață par să se înregistreze la locuințele de la mansarda blocurilor, unde valoarea de tranzacționare este estimată ca fiind cu 20% mai mică decât a apartamentelor pe care sunt amplasate, la același grad de utilare și finisare.
Apartamente în centrul Sucevei, la prețul de anul trecut al unei garsoniere Concret, dacă anul trecut un apartament cu trei camere decomandate, în zona A, era taxat la un preț minim de 46.000 de euro, în 2009, prețul oficial a scăzut la doar 28.500 de euro
În zona B, unde anul trecut un apartament cu trei camere decomandate nu putea fi trecut în acte cu un preț mai mic de 44.300 de euro, anul acesta este încadrat la doar 27.000 de euro, dar prețul scade până la 20.000 de euro, dacă e vorba de un apartament situat la mansardă (chiar de este nou).
Diferențe semnificative, dar nu atât de mari precum în cazul apartamentelor, apar și la prețurile de încadrare a garsonierelor din Suceava.
Dacă în 2008 prețul unei garsoniere confort I sporit, în zona A, era de 23.000 de euro, acum, în grila notarială, același tip de garsonieră este încadrată la doar 15.000 de euro.
În schimb, la o garsonieră confort redus, în aceeași zonă, taxele notariale care se aplică în 2009 sunt pentru un preț de 7000 de euro, în vreme ce anul trecut erau pentru un preț de 10.500 de euro.
3500 de euro, cea mai ieftină locuință din Suceava Conform grilei notarilor suceveni pe 2009, cea mai ieftină locuință din Suceava costă doar 3500 de euro – o garsonieră confort redus, la ultimul etaj, situată în zona D a orașului, iar cea mai scumpă – 36.000 de euro, un apartament cu patru camere decomandate, situat pe o stradă din zona A.
Practic, conform grilei notariale, cu banii cu care s-ar vinde acum un apartament cu patru camere într-o zonă ultracentrală, anul trecut abia luai un apartament cu trei camere, tot decomandate, dar la parter și situat la periferia Sucevei, în zona D.
Prețurile date de evaluator sunt estimate în euro, luând ca bază un apartament (locuință) convențional, fără îmbunătățiri, ce are specific un anumit număr de camere, amplasamentul (parter, etaj intermediar sau ultimul etaj) precum și zona în care este amplasat imobilul.
Prețul terenurilor, cu 60% mai mic decât anul trecut Șocul imobiliar s-a resimțit și mai tare asupra prețurilor terenurilor, unde, în grilele notariale, se constată diferențe și de peste 60% față de valorile estimative de anul trecut.
Conform raportului evaluatorului, “terenurile amplasate în intravilanul localităților au cunoscut în majoritatea cazurilor creșteri ale valorilor de tranzacționare de 20% până la 30% – în perioada de referință noiembrie 2007 – iunie 2008, după care, în ultima parte a anului (datorită accentuării crizei financiare) au scăzut cu 25% până la 40%”.
Conform graficului atașat, dacă în 2008, în actele de vânzare – cumpărare, un teren cu o suprafață de până la 300 de mp, în zona A, nu putea fi înregistrat la un preț mai mic de 250 de euro/mp, prețul acelui teren este evaluat în prezent la doar 100 de euro.
De asemenea, dacă la periferia Sucevei, anul trecut nu puteai trece în acte că ai cumpărat un teren de casă, de 300 de metri pătrați, cu mai puțin de 40 de euro pe metrul pătrat, acum, la notar, acel teren poate fi înscris cu un preț de vânzare de numai 15 euro/mp.
În schimb, la terenul agricol din extravilan, diferențele sunt mult mai mici. Dacă în 2008 prețul de vânzare al unui astfel de teren era stabilit de evaluator și taxat de notari la doar 1,5 euro/mp, în 2009, același teren nu poate fi trecut în acte cu o valoare mai mică de 1 euro pe metrul pătrat.
