Prețul apartamentelor din municipiul Suceava, în ușoară scădere

Analiza pieței imobiliare românești efectuată de compania Darian SA din Cluj-Napoca arată că în municipiul Suceava, în primele 6 luni ale acestui an, prețul mediu unitar al apartamentelor vechi a fost de aproximativ 706 euro/mp, în scădere cu aproximativ 0,4% față de ultimele șase luni din 2014 și cu aproximativ 1% față de primele șase luni din 2014. Comparativ, la nivel național, în decursul ultimelor 12 luni, scăderea prețurilor la apartamentele vechi a fost sub 1%, iar în ultimele șase luni s-a înregistrat un ușor reviriment, de aproximativ 0,1%. Analiștii de la Darian afirmă că această creștere din ultimele șase luni s-a simțit foarte puțin pe piață, de aceea părerea generală a fost mai degrabă de stabilitate a prețurilor. Comparativ cu perioada de început a crizei (anul 2008), prețurile apartamentelor vechi au scăzut cu aproximativ 40% la nivel național.
Cele mai scumpe zone ale municipiului Suceava rămân Centru și Areni, unde apartamentele vechi cu două camere, de exemplu, s-au vândut cu prețuri cuprinse între 30.000 și 39.000 de euro, în timp ce pentru același tip de apartamente din zone mai slab cotate, cum ar fi Burdujeni, prețurile au fost cuprinse între 25.000 și 33.000 de euro.
În ceea ce privește apartamentele noi, prețul mediu unitar în semestrul întâi din 2015 a fost de aproximativ 719 euro/mp, în scădere față de ultimele șase, respectiv 12 luni. În zona ultracentrală, prețul pe metru pătrat în cazul apartamentelor cu două camere s-a încadrat între 770 și 840 euro, iar în zona periferică între 560 și 670 euro.
Un alt segment al pieței rezidențiale – casele – a înregistrat în semestrul întâi din 2015 un preț mediu unitar de aproximativ 539 euro/mp suprafață desfășurată, în scădere cu 2,2% față de semestrul doi din 2014 și cu 3,1% față de primele șase luni ale lui 2014.
Chiriile pentru spațiile de birouri sunt între 3 și 8 euro/mp
Din analiza pieței imobiliare la nivel național reiese că cele mai scumpe case/vile s-au vândut în București, la un preț mediu de 1.073 euro/mp, în ușoară creștere, cu 0,3%, față de semestrul anterior, Capitala fiind și singura localitate cu peste 1.000 euro/mp. Pe locul secund se situează Cluj-Napoca, unde s-a înregistrat un preț mediu de 870 euro/mp, similar cu cel din semestrul trecut. Cele mai mici prețuri de vânzare se regăsesc în continuare în Alexandria (429 euro/mp) și Botoșani (435 euro/mp).
În ceea ce privește piața terenurilor, prețurile în semestrul întâi din 2015 au scăzut cu aproximativ 1% față de ultimele șase luni din 2014, și respectiv cu 2% comparativ cu primele șase luni din 2014.
Terenurile din zona ultracentrală s-au vândut cu prețuri între 80 și 140 euro/mp, iar în zonele periferice cu perspectivă de dezvoltare între 10 și 14 euro/mp.
Chiriile medii pentru spațiile de birouri clasa B sunt între 6-8 euro/mp pentru cele din zona ultracentrală cu suprafețe mici și mai scăzute pentru spațiile cu dimensiuni mai mari-aproximativ 5- 6 euro/mp. În zona mediană și cea periferică chiriile sunt cuprinse între 5-7 euro/mp suprafețe mici și între 3-5 euro/mp pentru suprafețe mari. Față de semestrul II 2014 nivelul chiriilor a rămas constant.
Experții de la Darian apreciază că piața imobiliară românească din prima jumătate a anului 2015 se află pe un trend ascendent pe toate sectoarele imobiliare. ”Cel mai bun semnal al revenirii pieței imobiliare este dat de interesul manifestat atât de investitorii noi pe piața din România, cât și de revenirea celor care aveau proiecte la noi în țară și care, în ultima perioadă, au «hibernat». Ne așteptăm în perioada următoare la o creștere a stocului de proprietăți pe toate sectoarele pieței imobiliare. Este de așteptat ca trendul pozitiv din prima parte a anului să se continue și în cea de-a doua, și în viitorul apropiat, asistând, până la finalul anului în curs și începutul anului 2016, la finalizarea unor proiecte începute în această perioadă, dar și la demararea altor proiecte de anvergură, atât la nivelul Capitalei, cât și în restul țări”, se arată în analiza efectuată de companie.
Mai menționăm că SC Darian DRS SA este o companie independentă românească din domeniul serviciilor de consultanță și evaluare, cu o experiență de 25 de ani.